结婚、孩子入学、想安定...
能在北京有套房
是不少在北京打拼的愿望了吧
2023年仅剩四分之一了
灵魂拷问
离买房能更近一步么？
那不得看看房价离咱们
能更近一步了么
近期出台的购房及房贷政策
牵动着大家的心
目前北京及丰台的房价情况
让我们一起来看看吧
北京8月最新房价
丰台8月最新房价
丰台100个热门小区最新房价表
（☝来源：安居客/仅供参考，不作为实际购房价格参考，不作为权威数据参考）
好消息
北京宣布执行
“认房不认贷”政策
利好哪些人？
首付、还贷有何改变？
一起了解下
继广州、深圳、上海后，北京也正式宣布落实“认房不认贷”。
北京市住建委、人民银行北京市分行等多部门9月1日联合通知，即日起， 北京个人申请住房*款贷**时，认定是否可享受第一套房的低利率与低首付比例，将执行“认房不认贷”政策。
根据《关于优化个人住房*款贷**中住房套数认定标准的通知》中所说，按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请*款贷**购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用*款贷**购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业*款贷**购房，有没有过*款贷**记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房*款贷**。
“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。
具体到一个居民家庭，“认房不认贷”后，能带来哪些好处？
举例来说，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年*款贷**购买的。如今，因为家有二宝，李先生想换一套大点的房子。按照之前的政策，因为有过*款贷**记录，李先生即便是还清*款贷**后卖了名下这套房子再买，申请商业*款贷**时，也只能视为二套房。执行“认房不认贷”的新政后，李先生再“卖小买大”，申请商业*款贷**时，就可以视为首套房。
按北京市目前的政策，按普宅计算， 首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600万元计算，那就是在首付阶段可以少支出150万元。
“8月，北京二手房住宅网签10960套，同比依然低迷，市场期待出现政策微调。”北京中原首席分析师张大伟表示，“认房不认贷”的政策出台，是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，符合市场期待。
Q
1、“认房不认贷”是什么?
“认房”或“认贷”本质是对二套住房的评定标准，与首付比例和房贷利率直接相关。北京链家研究院院长高原解释：● “认房”是指银行在发放房贷时，参考购房家庭在本市名下实际拥有住房套数；● “认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房*款贷**记录 (包括公积金*款贷**和商业*款贷**) 来确定*款贷**比例。2017年“317新政”后，北京执行的是“认房又认贷”政策，即家庭名下本市无房，且全国范围内无*款贷**记录的购房人，可算为首套购房人。本次调整后，家庭名下本市无房的前提下，不再关注全国范围内是否有*款贷**记录，均可算为首套购房，享受首套利率及首付比例。
Q
2“认房不认贷”利好哪些人?
“认房不认贷”主要利好新市民及改善型群体。● 新市民方面，较为普遍的一个情况是其在京无房，但曾在外地有过购房信贷记录。此类人群在旧标准下，被认定为二套住房，必须支付6成(普通住宅) 或8成(非普通住宅)首付，难以获得信贷支持。新政后，此类群体将被认定为首套置业群体，可获得实质性的信贷支持。● 改善型群体方面，利好“买一卖一”改善置换群体。在既往信贷认定条件下，在卖出已有住房并还清*款贷**后，此类群体由于存在*款贷**记录，依然会被算作二套购房群体，受信贷约束较强。但新政下，同类情况群体可被认定为首套购房者，首付和*款贷**压力降低。
为购房利好政策点赞！
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来源：来源：安居客、北京日报客户端、北京市住房和城乡建设委员会官网