2021全国购物中心销售额其实远远好于预期。2021全国购物中心销售额排行榜TOP50中，3家购物中心营业额超200亿元（2020年无），13家购物中心营业额超100亿元，比2020年多4家，业绩在50亿元以上的购物中心35家。营业额前50家的购物中心中，营业额负增长的购物中心仅1家。
在中国，有太多的购物中心在绝境中完成逆袭。。。
|
序号 |
商场名称 |
2020销售额 |
2021销售额 |
销售额变化 |
|
1 |
北京SKP |
175亿元 |
240亿元 |
35% |
|
2 |
南京德基广场 |
156亿元 |
超200亿元 |
28% |
|
3 |
北京国贸商城 |
160亿元 |
200亿元 |
25% |
|
4 |
上海国金中心IFC |
110亿元 |
185亿元 |
68% |
|
6 |
上海恒隆广场 |
约100亿元 |
155亿元 |
55% |
|
7 |
武汉武商摩尔城 |
100亿元 |
150亿元 |
50% |
|
8 |
深圳万象城 |
100-125亿元 |
130亿元 |
30% |
|
9 |
杭州大厦 |
80亿元 |
超100亿元 |
25% |
|
10 |
上海环球港 |
98-105亿元 |
超100亿元 |
/ |
|
11 |
西安赛格国际 |
95亿元 |
超100亿元 |
/ |
|
12 |
成都IFS |
82.6亿元 |
100亿元 |
21% |
|
13 |
广州太古汇 |
约80亿元 |
100亿元 |
25% |
|
14 |
广州正佳广场 |
80亿元 |
75-85亿元 |
/ |
|
15 |
成都远洋太古里 |
73亿元 |
95亿元 |
30% |
|
16 |
长沙IFS |
近71亿元 |
近90亿元 |
26% |
|
17 |
西安SKP |
58亿元 |
超80亿元 |
38% |
|
18 |
沈阳万象城 |
70亿元 |
85亿元 |
20% |
|
19 |
杭州滨湖银泰in77 |
65亿元 |
82亿元 |
26% |
|
20 |
郑州丹尼斯大卫城 |
70.1亿元 |
80亿元 |
14% |
|
21 |
杭州万象城 |
51亿元 |
80亿元 |
56% |
|
22 |
宁波天一广场 |
60亿元 |
70亿元 |
16% |
|
23 |
深圳前海壹方城 |
50亿元 |
68.8亿元 |
37% |
|
24 |
青岛海信广场 |
46.8亿元 |
65.5亿元 |
40% |
|
25 |
南京中央商场新街口店 |
55.4亿元 |
65亿元 |
18% |
|
26 |
杭州武林银泰 |
55亿元 |
60亿元 |
9% |
|
27 |
厦门万象城 |
40亿元 |
60亿元 |
50% |
|
28 |
上海恒隆港汇广场 |
43亿元 |
60亿元 |
39% |
|
29 |
上海环贸iapm |
40亿元 |
55亿元 |
27% |
|
30 |
广州天河城 |
55亿元 |
50-60亿元 |
/ |
|
31 |
上海青浦百联奥特莱斯广场 |
46.5亿元 |
55亿元 |
18% |
|
32 |
成都万象城 |
27亿元 |
55亿元 |
/（新开二期） |
|
33 |
南宁万象城 |
50亿元 |
51亿元 |
2% |
|
34 |
武汉经开永旺梦乐城 |
40-45亿元 |
50亿元 |
/ |
|
35 |
重庆万象城 |
34亿元 |
50亿元 |
47% |
|
36 |
南京新街口金鹰 |
45亿元 |
49亿元 |
8.8% |
|
37 |
深圳海雅缤纷城 |
40亿元 |
48亿元 |
20% |
|
38 |
深圳万象天地 |
42亿元 |
42-50亿元 |
/ |
|
39 |
杭州城西银泰城 |
38亿元 |
47亿元 |
23% |
|
40 |
上海五角场万达广场 |
43亿元 |
46亿元 |
6% |
|
41 |
北京朝阳大悦城 |
40-50亿元 |
44亿元 |
/ |
|
42 |
北京朝阳合生汇 |
35亿元 |
43 |
22% |
|
43 |
北京世纪金源购物中心 |
48.38亿元 |
43亿元 |
-11% |
|
44 |
郑州正弘城 |
35亿元 |
42亿元 |
20% |
|
45 |
天津佛罗伦萨 |
43亿元 |
超43亿元 |
持平 |
|
46 |
南京新百中心店 |
42.59亿元 |
近43亿元 |
1% |
|
47 |
上海五角场合生汇 |
27亿元 |
42亿元 |
55% |
|
48 |
宁波阪急 |
未开业 |
40亿元 |
/ |
|
49 |
上海南翔印象城MEGA |
12.83亿元（4个月） |
40亿元 |
/ |
|
50 |
青岛万象城 |
40亿元 |
超40亿元 |
持平 |
北京SKP靠创新、体验及高比重首店独占鳌头
北京SKP以240亿元的销售额，再次蝉联2020年中国购物中心销售额的桂冠。自SKP-S两年前开业以来，用艺术、科技、体验来串联零售店铺，再加上有一大批国际大牌登录中国选择北京SKP，深得消费者钟爱。
SKP-S
近期，英国设计师品牌self-portrait、法国奢华香氛品牌KILIAN、法国宝诗龙旗下甜品店Jardin d’Hiver、法国独立珠宝设计师品牌DJULA茱蕊的中国首店相继在北京SKP开业。SKP副总经理谢丹在采访时表示，这两年北京SKP国际品牌首发率占中国市场的38%左右。北京SKP已逐渐成为潮流青年新宠。
仅1家负增长
2021全国购物中心销售额排行榜TOP50中仅有1家购物中心销售额负增长，好于预期。北京世纪金源购物中心相比去年跌幅11%。
目前，内地各大购物中心销售额下降的主要的原因归结为五点。1、购物中心老化且传统；2、临近的高体验购物中心崛起；3、购物中心品牌更新缓慢；4、超预期的疫情影响；5、局部大装修。
长三角项目占比40%，TOP50中外资项目仅11家
短短几年，中国商业地产格局已大变。毕竟是富饶地，TOP50中长三角项目最多，有20家，占比高达40%。按城市排，上海有9家，北京有5家购物中心上榜。
2021全国购物中心销售额排行榜TOP50，内资购物中心高达39家，占比78%，外资项目仅11家（2020年13家）。销售额过百亿元的13家购物中心，内资购物中心有8家，占比61%。
14家销售额超30%，其中10家是奢侈类项目
此前中国消费者购买的奢侈品中，有一半是在海外进行交易。但在2021年，在境内购买奢侈品的中国消费者大幅增加，中国内地的市场份额却几乎翻了一番。
|
2021年销售额变化 |
|
|
上海国金中心IFC |
68% |
|
上海恒隆广场 |
55% |
|
厦门万象城 |
50% |
|
杭州万象城 |
56% |
|
武汉武商摩尔城 |
50% |
|
上海五角场合生汇 |
55% |
|
重庆万象城 |
47% |
|
青岛海信广场 |
40% |
|
上海恒隆港汇广场 |
39% |
|
西安SKP |
38% |
|
深圳前海壹方城 |
37% |
|
北京SKP |
35% |
|
深圳万象城 |
30% |
|
成都远洋太古里 |
30% |
所带来的变化是，2021全国购物中心销售额排行榜TOP50中销售额超过50%的有6家购物中心，超过30%的有14家，其中10家是奢侈类购物中心。仅从内地奢侈类商业项目的业绩来看，华润、恒隆、新鸿基、太古是此轮的最大赢家。
本文来源：商智库