在上个月结束的2022年成都第三次土拍中，龙湖以楼面价7700元/㎡拿下郫都区犀浦的一块36亩的土地，清水限价在16700元/㎡，也是龙湖在成都第三次土拍中拿下的三块地中最便宜的一块，也是唯一一块在二圈层区域的。作为本次土拍中为数不多的民营开发商，龙湖此番拿地势头可谓是相当猛烈。
从龙湖进入成都来说，最早期的弗莱明戈项目就位于郫都城区，前两年也有龙悦台这样的改善项目，今年第一次土拍中也拿下了郫都城区的一块地，可见龙湖对于郫都还是比较青睐的。在如今楼市低迷的形势下，龙湖多次在郫都区拿地，可见对于城西楼市还是信心十足。
龙湖映辰地块现状
拿地并不意外，但是在拿地不到一周的时间，龙湖就完成了项目的备案。11月9日，对外公开了案名“龙湖映辰”，这距离拿地也不到两周时间。其实，在龙湖拿下犀浦地块的当天，项目就已经进场勘测，这个速度真可谓是前无古人后无来者。
犀浦，成都后花园？！
2021年，龙湖龙悦台在犀浦亮相，也成为犀浦首个单价破2w的项目，大幅提升了犀浦区域的新房价值，多业态的龙悦台极大满足了不少地缘客户改善的需求。时隔两年后，龙湖映辰的亮相，也预示着其耕耘城西的决心。对于犀浦而言，作为距离主城最近的二圈层组团之一，犀浦有着天时地利人和。
地铁6号线兴业北街站
犀浦坐拥地铁2号线、6号线、成灌、成彭线，2号线犀浦站和成灌线犀浦站也是全国首个高铁与地铁的同台换乘站。加之老成灌路连接主城与都江堰，成都有句谚语就是，郫县到灌县（原都江堰为灌县），县过县。犀浦有着明显区位交通优势的。
犀浦地铁/高铁站
除了交通优势明显，犀浦还坐拥西南交大犀浦校区，一所高校的存在，让校园经济极大的带动了犀浦的发展。犀浦夜市、润扬双铁广场、百伦广场、爱琴海购物公园等商业场所都聚集于此。在犀浦生活，在城西上班，真的不要太完美。就如靠着犀浦有个出名的楼盘“成都后花园”一样，犀浦俨然就是“成都后花园”的存在。
百伦广场
龙湖再入犀浦，犀浦的价值到底如何？
随着犀浦基础设施建设的升级，包括363医院犀浦院区、华西医院上锦医院等的建成，城市更新也进入了全新的阶段，，成都外国语学校、犀浦外国语学校、梓潼公园等基础配套也已完善，包括交通、商业、医疗、公园、学校等都全覆盖。就城市界面来说，犀浦城市更新进程的加速，让区域成熟度得到了极大的提升。
犀浦城市更新进行中
对于二圈层来说，龙泉的大面、双流的外双楠、新都的大丰、温江的光华以及郫都的犀浦，都是靠近主城相对较近的区域。这些区域的发展，相对各区县的城区，都是发展相对较快的区域，相对而言房价也是较高的区域。这些区域也承担着主城与二圈层之间起承转合的作用，连接起二圈层。目前，这些区域的居住舒适度都是比较不错的。
犀浦城区街道
犀浦区域的万科理想城
其中，和犀浦区域发展最为相似的则是大面，对于大面而言，整个区域房价提升比较快，目前新房基本都在2w以上，二手房价格也趋近于2w，加之靠近东安湖这样的新兴区域，整个大面的发展可以说是二圈层最好的区域之一。犀浦，则是城西的“大面”，宜居属性比较强，成熟度也很高，整体来说，大面和犀浦很像，但是大面的发展已经向东安湖等区域边缘化，而犀浦的发展还主要集中在地铁/高铁犀浦站周围。
犀浦住宅普遍比较高密的现状
对于犀浦而言，住宅的开发主要集中在2010年左右，高密度或许是犀浦在过往发展中比较诟病的一点，随着政策的改变，犀浦新项目的指标都比较不错，龙湖映辰地块的容积率在2.0左右，这对于犀浦来说，还是比较稀缺的。目前，犀浦在售楼盘基本都以改善为主，不管是成都后花园四期，还是梓潼宫TOD，基本都以建面约100-140㎡的户型为主，且基本都以2.5左右的低容积率为主，未来的居住舒适度都将得到极大的改善。
选择犀浦，性价比很高！
犀浦居住环境现状
说到底，对于不少预算有限又想买得离主城近一些的购房者来说，犀浦无疑是其最好的选择。地铁半小时可达春熙路，周边生活气息浓厚，成熟度和便利程度都很不错。“西贵”这个词并不是空穴来风，西边一直是成都上风上水之地，住在西门一直很舒服，毕竟拥有浣花溪、金沙、国宾这样的宜居典范存在。城市发展外扩的过程中，犀浦对于不少购房者来说比较友好，区域溢价还没有开始凸显，整体性价比还是很高的。
犀浦近期部分楼盘价格对比
总的来说，龙湖此次拿地犀浦并火速备案勘测，可以看出房产商对于二圈层还是有信心的。不管开发商的行为预示着什么，但对于犀浦来说肯定是利好的，至少针对想住在犀浦改善群体来说多了不少选择。2.0的容积率在犀浦高密的现状下显得非常稀缺。毕竟，在主城清水限价基本突破2.5w以上大关，犀浦的限价才1.67w，可以说非常具有性价比，对刚改来说非常友好，毕竟犀浦到三环仅有10公里。
也许，犀浦是下一个大面，成为主城西外溢最后的价值飞地。龙湖的火速开工至少预示着想要快速抢占犀浦的市场，在犀浦二度拿地，也能看出其对于犀浦的信心。随着犀浦城市更新的加速，改善产品的入市，未来的犀浦注定焕然一新。