文|远山
编辑|多鱼
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众所周知，这十几年来我国房地产产业的发展势头非常迅猛。在这样的情况下，不少城市的房价水平都有了明显的上涨。然而从2021年下半年开始，情况就发生了180度的大转弯。
基于有关部门的宏观调控，多座城市的房价水平出现了明显的下跌。除鹤岗之外，国内又一座“空城”或将出现。
今天我们要说的这座城市， 房价从1.1万元下跌到6000元也无人问津 。那么，这几座空置率颇高的城市，都是谁呢？
一、房地产市场的新现象
在国家经过第1次房地产改革之后，房子具备商品和金融属性。在这样的情况下，不少房地产开发商都凭借着卖房的生意赚的盆满钵满。
房子作为大宗商品，虽然前期的投入相对较高，但其中的利润空间也是相对较大的。
本世纪初，国内诞生的富豪人物，基本上都是凭借着房地产生意崛起的。
比如我们所熟知的王健林、王石等人，就是房地产领域赫赫有名的重量级人物。从他们的富裕水平我们也不难看出，卖房子确实是非常赚钱的买卖。
不过在一部分人赚钱的同时，还有很大一部分人在面临着房价不断上涨带来的巨大压力。
这几年我国的人口出生率和结婚率都有了明显的下跌，这或许就是受购房压力影响的结果。
在这样的情况下，有关部门决定对房地产市场进行调控。曾经如同坐了火箭一般蹿升的房子价格，终于有了相应的停滞。即使是一线城市的房价水平，也不再飞速上涨。
一些本不具备充分发展条件的城市，房价水平则出现了大幅度的回落。
虽然现在我们还有不少刚需购房者面临着买房的问题。但与此同时，我们的房地产市场也面临着 空置率超高 的问题。
即使是一些大型城市，房屋空置率都已超过12%。 全国的房屋空置率，则在22.4%左右 。
二、又一座“空城”诞生
相比较于人口规模庞大的大城市而言，一些发展不够充分不够完善的小城市，其实并没有太多的人口。
在这样的情况下，如果当地房地产市场出现不节制发展的情况，那就很可能导致相对较高的空置率，甚至是成为一座空城。
此前，鹤岗这座城市就凭借着超低的房价获得了不少购房者的关注，很多人在当地都拥有至少两套房产。
后来受国家宏观调控的影响，当初在鹤岗买房的人，都开始面临着抛售的难题。即使房价降到四五千块钱，也很难卖出去。
现在除了鹤岗之外，又出现了一座新的空城，那就是距离鹤岗不到700公里的阜新。作为东北老工业基地的一座能源型城市，阜新曾经有过极其辉煌的发展历史。
然而伴随着东北能源产业的没落和资源的枯竭，阜新也迎来了发展的终结。
根据官方给出的数据统计结果来看，目前城市的常住人口为161万人，比户籍登记人口少了将近20万人。
尤其是在这10多年的时间里，这座城市一直面临着人口大量流出的问题。没有足够的人口，自然就没有充分发展的房地产市场。
此前受全球房价上涨的影响，很多人都着急忙慌的在这座城市买了房。但即便是在房价高涨的阶段，这里的房价水平也只有1.1万元每平方米，比很多二线城市的房价都要温和。
现在受宏观调控的影响，阜新的房子变得越来越不受欢迎了。
现在房价水平已经下跌到6000元每平方米左右，整体来看是一个相对较低的水平。
即便是购买一套100平方米的大房子，所需花费也不过60万元左右。和其他一二线城市的房价水平相比，确实算得上温和。不过即便如此，仍然没有人愿意在这里买房。
除了这座东北的小城市之外，江西的省会城市南昌也同样面临着空置率较高的问题。
南昌作为省会城市，城市人口总量还是相对比较可观的。之所以会出现空置较为严重的情况，主要是受前几年盲目扩张的影响。
还有河北的廊坊，广东的佛山，这些知名度还可以的城市，现在也都面临着空置率较高的问题。
这两座城市还有一个共同的特点，那就是离一线城市的位置相对较近。廊坊的隔壁是北京，佛山的隔壁是广东和深圳。
在房地产市场蓬勃发展的那几年，这两座边缘城市的房子确实是很受欢迎的。
但现在消费者逐渐回归理性，不管是廊坊还是佛山，其房地产市场的吸引力都大打折扣。即使是大规模降价，也很难找到接盘的人。
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