前言： 深圳的房市冰火两重天，开年以来，没有一个对房市有利的政策真正落地，悲观情绪越来越浓，一、二手房成交量越来越低，但在这时，却有一些新盘，一开盘就接近日光。这究竟是为什么呢？其实深圳是一个不差钱的城市，差的是好的房子。
越秀潮樾府（备案名：潮樾府）
【动态】 2023年05月27日开盘
【地址】 宝安区西乡街道碧海片区银田路东侧
【物业类别】 项目原为2022年第二轮土拍上由越秀以21.96亿拍下宝安A104-0147宗地，毛坯限价7.43万元/㎡，该宗地位于碧海片区，紧挨广深沿江高速。根据规划，项目总用地面积16824.41㎡，规定建筑面积67297㎡，配建2000㎡的商业，一所幼儿园等。
【产品】 推出178套住宅，建面约93㎡的3房产品
【备案价格】 住宅均价7.21万元/㎡，单价区间6.6-7.6万元/㎡，总价614-704万元/套
【区域二手住房政府指导价】 玉湖湾花园8.22万元/㎡
【去化情况】 推出178套住宅，开盘销售11.6亿元，销售171套，仅剩几套低楼层，去化率为96%，接近日光。
【区域配套设施】
交通：项目距离地铁11号线碧海湾站约0.8公里；周边有广深沿江高速、金湾大道、宝源路，出行较为便利。
商业：项目自带商业，周边社区带有底层商业，周边1.6公里有天虹商场，2公里有财富港商业中心，基本满足日常购物需求。
教育：项目周边有深圳市宝安区红树林外国语小学、碧海小学、深圳市宝安学西湾小学、西乡中学（高中部），教育资源较丰富（仅表示周边学校相对位置，不承诺该楼盘所属学区，项目具体学区划分以教育局当年公布为准）。
文娱：项目周边有西乡体育中心、碧海湾公园等休闲配套，稍远一点还有西湾红树林公园。医疗：项目周边大型医疗机构有深圳市宝安区妇幼保健院、深圳市宝安区中心医院等。
优势： 1、片区属于填海造地，面貌较新，没有城中村和农民房；2、项目西南侧为一线无遮挡海景；3、项目有限价红利，对比周边的二手房宏发前城、华丰前海湾等楼盘有1至2万/㎡的限价红利。
劣势： 1、项目地处于碧海片区，有一定的飞机噪音影响；2、车位比1：0.9，车位相对紧张。
卖点分析： 价格有优势，居住舒适度高，成长空间大，开发商国企品牌、实力强。
招商蛇口四海臻邸（备案名：四海臻邸）
【动态】 2023年05月28日开盘
【地址】 南山区工业八路以北，蛇口花园城中心东侧
【物业类别】 项目原为招商花园城二期备用地项目，位于花园城购物中心东侧。花园城前期分1、3、5三期开发，继花园城五期后，时隔12年，终于迎来二期四海臻邸。项目占地面积约2996.3m²，总建筑面积约16820m²，规模偏小，原先是作为停车场使用，现规划为独栋高层住宅。
【产品】 推出120套住宅，建面约90.76㎡、117.24㎡的3-4房
【备案价格】 均价约11.2万元/㎡，单价区间约9.4-12.3万元/㎡，总价区间约856-1442万元/套，装配式建筑
【区域二手住房政府指导价】 蛇口花园城一期9.38万元/㎡、蛇口花园城三期10.27万元/㎡、蛇口花园城五期10.5万元/㎡
【去化情况】 推出120套住宅，摇号结果为有效认筹112批，房源120套，认筹率93.3%。
【区域配套设施】
交通：项目距离地铁12号线四海站直线距离约200米；距地铁2号线海月站直线距离约1公里；距地铁9号线南油西站直线距离约1公里；周边规划有15号线（规划中）。主路交织：南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等，出行便捷。
商业：项目位于蛇口CITY花园城中心旁，基本满足日常购物需求。
教育：项目周边有育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校。（仅表示周边学校相对位置，不承诺该楼盘所属学区，项目具体学区划分以教育局当年公布为准）。
文娱：项目周边有蛇口体育馆和四海公园等文体资源。
医疗：项目周边有深圳市蛇口人民医院和深圳市南山区妇幼保健院等医疗资源。
优势： 项目区位较为不错，紧邻12号线四海站地铁口、花园城购物中心，以及沃尔玛商超，交通、生活购物很方便，且周边的教育、休闲、医疗等配套成熟。开发商实力强。
劣势： 独栋塔楼，规模小，居住舒适度一般；车位比1:0.82，车位相对紧张。
卖点分析： 项目地处南山区腹地，近地铁、周边生活配套成熟。