“品质西区聚高端”。朗朗上口的7个字，定位精准、内涵丰富，已外化为投资主体对衢州发展的信心：继9月份新城控股集团成功拿下西区中央商务区地块后，上周，碧桂园和衢州鑫业房开也溢价拍下西区两宗土地（查看衢州发布的《西区两宗地块成功拍卖》（点击标题可阅读））。
在土地市场不甚景气的当下，衢州何以释放出强大的磁铁效应，频频让地产大佬举牌？三家地产公司负责人不约而同地表示：“衢州市委、市政府审时度势，坚持控制为先、聚焦发展，城市建设向田园化、精致化、品质化转型——这是吸引我们投资的动力所在。”
“衢州城市发展确定的格局、方向和时序，让我们对衢州楼市充满信心。”衢州碧桂园项目总经理郭毅称，对于房地产企业来说，市场永远是需要首先考虑的因素，“衢州的城市框架不小，但功能还不够完善，同时市民对品质生活的需求与日俱增，这中间的位差就蕴含着巨大的潜力和商机，我们就看重了这点。”
新城控股衢州项目部负责人苟开刚也坦言，当地政府城市规划的科学性与否、供地节奏把握的好与坏，是影响公司拿地的重要因素。只有政府这只有形之手精准发力，让市场更平稳、健康、有序发展，才能吸引好的投资主体。
其实，郭毅等企业主体对市场的判断，能在市区房地产的统计数据里找到注解。市住建局房管处的权威数据显示：今年前三季度，市区一二手房成交量迅速攀升，同比均出现增长势头。1至9月，市区商品房成交备案量为5986件，与去年同期相比增长5.02%；其中商品住宅成交备案5038套，增长7.79%，仅西区某楼盘就成交了760余套，回笼资金7个多亿。
市房管处主任郑明宏介绍，楼市的回暖，有着国家降准降息等外围利好影响，更是市场对我市及时果断推出房产新政的积极回应。针对去年市区楼市观望气氛较浓的情况，市政府首先从房地产用地出让的管控入手，实行“一个龙头出水”，给市场主体吃下了“定心丸”。
之后，楼市利好不断加码。今年10月15日，市政府下发《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》（查看衢州发布的《重大利好！衢州房产新政来了，送买房人“真金白银”》（点击标题可阅读）），从继续加强市区房地产用地的把控、加大住房公积金支持力度、鼓励居民住房消费、加快库存消化、培育发展住房租赁市场、做好对房地产企业支持和帮扶等六个方面，支持居民自住和改善性住房需求，按照管控源头、激活市场、市场化货币化棚改安置的思路，促进市区房地产市场平稳健康发展。
与此同时，各开发商抓住契机，运用“以价换量”策略进行理性走量，与房产新政形成“共振”。在10月下旬衢报传媒集团参与举办的市区秋季房交会上，3天时间共销售住宅239套，面积近2.8万平方米。与此形成鲜明对比的是，近年来，市委、市政府坚持规划引领，科学把控房地产用地投放节奏，今年市区供地数与面积，相较于前五年平均数显著减少。
“衢州城市能级、集聚度还有待不断提高”。市统计局副局长舒峰表示，“我们衢州城市的骨架确实拉得比较大，区块布局比较离散，土地利用率比较低，人口密度明显低于周边。”去年11月底，市里专门组织到丽水、金华、上饶等地考察城市规划建设管理工作，衢州的城市人口密度是最低的。衢州新闻网网民“一叶知秋”也表示，作为土生土长的衢州人，能深刻感受到衢州城市越来越美了，环境越来越舒适休闲了，不愧为现代田园城市，但也感觉到人气不太高，一些主要的商业街稍微晚点就冷冷清清。”
“为此，从规划层面必须控制城市发展边界，防止扩张的冲动，提高城市基础设施共享率和人口集聚度。”市规划局副局长范展鸿介绍，近年来，我市通过现代田园城市规划研究和中心城区空间发展战略研究，进一步强化了市区一体化理念，加强科学有效管控，实行市区“空间一张图、规划一支笔、建设管理一个口”，把城市建设的着力点放在盘活存量、优化结构、提升功能上，致力打造精致紧凑、和美儒雅的现代田园城市。