继高力G02项目规划出炉后，河西中又一纯新盘曝光！
最近，河西的楼盘声音频出，愈演愈烈。
先是苏宁檀悦首开日光，再是高力河西中部G02项目规划出炉，引发买房人高度关注。
刚刚，今年7月刚拍出的 河西中G23项目 规划首次曝光。
项目位于河西中部，东至云龙山路，南至牡丹江街（规划），西至泰山路，北至梦都大街。
紧邻万科光明城市、中海塞纳丽舍，周边高端小区聚集，地理位置十分优越。
根据规划，地块拟建设15栋住宅楼，层高30-32F，以及1栋7层社区中心。
项目由A、B、C、D四个分区组成。规划用地面积约为89130.6平方米。
A、B、C、D四个分区主要情况，分别如下：
A分区用地性质为二类居住用地，用地面积35723.17平方米，1<容积率≤2.9，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。总建筑面积约142361 平方米，其中：地上建筑面积约103597平方米，主要功能为住宅及相关配套设施。地下建筑面积约38764平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
B分区用地性质为二类居住用地，用地面积38372.91平方米，1<容积率≤2.9，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。总建筑面积约153211平方米，其中：地上建筑面积约11281平方米，主要功能为住宅及相关配套设施。地下建筑面积约41930平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
C分区用地性质为商办混合用地,基层社区中心，用地面积2001.93 平方米，容积率≤3.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。总建筑面积约8673平方米，其中：地上建筑面积约6005平方米，主要功能为酒店、基层社区中心及相关配套设施。地下建筑面积约2667平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
D分区用地性质为二类居住用地(地下空间出让，地下停车)，用地面积3955平方米。总建筑面积约124平方米，主要功能为地库连接通道。
如规划显示，河西中G23地块打造15栋住宅，相对来说体量比较大，需配建基层社区中心。
▼社区中心效果图
2020年7月3日，河西中G23宅地，被国资以总价65.3亿竞得，折合楼面价约29590元/㎡。
据了解，项目将由颐居操盘，打造高端产品，具体楼盘信息，以官方公布为准。
这是2016年以来，河西中出让的第4幅纯宅地，而且体量比较大，位置优越，紧邻中海塞纳丽舍、万科光明城市、银城西堤国际、万达华府。
在二手房市场上，周边均价已经在6.2万/㎡以上，甚至超7.4万/㎡。
尤其是万科光明城市西苑，近期成交价接连升温，8月成交的一套89㎡两室房源，成交价高达80072元/㎡！
轨道交通上，地块西侧即为在建的地铁7号线，地理位置非常优越。
教育方面，项目距离南师附中新城小学、南师附中新城中学很近，步行即可到达。
商业配套上，项目附近有华采天地、华灯坊、金奥缤润汇等综合体，吃喝玩乐也比较方便。
虽然周围二手房价格高昂，但河西中部的限价依旧严格。比如云际限价4.8万/㎡、苏宁檀悦限价5万/㎡。
还有已经收官的华新城，最后一次开盘，推出167套房源，销许均价45000元/㎡。
目前，整个河西中在售新房项目不多：
世茂天誉
项目预计近期加推2#楼王，共计154套房源，户型面积约165㎡、210㎡、215㎡、380㎡，前期均价49200元/㎡，精装交付。
建筑面积约380㎡五房三室四卫户型图▼
海玥花园
项目上市时间未定，参观售楼处需提前预约，验资500万，产品包括大平层和复式，户型建筑面积约240-480㎡。
云际花园
项目预计近期加推1、3号楼，共176套房源，本次开盘预计首付8成，验资600万。
土地储备方面，今年4月3日，河西中部G02纯宅地，经过19轮竞拍，被高力地产以总价7.9亿竞得，折合楼面价约42398元/㎡。
项目打造1栋30层住宅，还有1处配电房和1处物业用房。全部打造250㎡以上大户型，预计有270㎡、350㎡户型。
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