2021年7月沈阳楼市成交均价地图
和平区7月成交均价 ↑
和平区最新房源报价↓
和平区2021年7月商品住宅成交均价约17140元/平米，环比下降约27.37%。
和平区在6月份成交均价大幅度上涨之后，7月均价大幅度下降，这主要是由于和平几个房价较高区域成交结构发生变化。7月15日沈阳举行土地推介会，和平拟出让三宗地块，这三宗地块都可谓是重量级的，其中两宗地块位于和平湾，一宗地块位于长白区域，这三宗地块出让价格都将不菲。除了备受关注的土地，7月中考成绩出炉，和平区的教育仍处于优势地位，从目前公布的数据上看，和平区的126中学、南昌中学、134中学成绩稳居前列。
大东区7月成交均价 ↑
大东区最新房源报价 ↓
大东区2021年7月商品住宅成交均价约16310元/平米，环比上涨约11.71%，系成交结构差异导致。
近两年，大东区供地“井喷”，大牌房企扎堆进驻，楼市进入全新发展阶段。目前，大东主城区华润置地|时代之城、中海汇德理、龙湖槿山等热门项目已入市，区域房价创新高。热门板块望花又添新盘——龙湖樘前，另有轩兴四路北-1、轩兴四路北-2等热门地块拟出让。未来，随着地铁四号线的开通，以及教育、商业等配套的完善，望花板块热度及价值有望再上新台阶。
皇姑区7月成交均价 ↑
皇姑区最新房源报价 ↓
皇姑区2021年7月商品住宅成交均价约15430元/平米，环比上涨约11.81%，也系成交结构差异导致。
近一段时间，皇姑区金地江山风华、招商公园1872、旭辉铂悦·公望、方林龙湖·学樘府等多个新项目入市，带动区域房价上涨，楼市热度再升温。
430土拍皇姑区又成交3宗热地。华润置地以8260元/建筑平方米的价格，配建32500平政策性租赁住房的条件竞得三台子二、三号地；万科以7670元/建筑平方米的价格， 配建14600平政策性租赁住房的条件竞得西窑二期-2地块；旭辉以6400元/建筑平方米的价格摘得西窑二期-1B地块。另外，皇姑区还将有新乐等地块拟出让。未来，皇姑区或将出现“量价齐升”的局面。
浑南区7月成交均价 ↑
浑南区最新房源报价 ↓
浑南2021年7月商品住宅成交均价约12040元/平米，环比下降20.3%。（成交结构导致均价下降）
7月浑南在售项目变化不大，目前浑南区在售项目均价12040元，房价较上月有一定幅度的下降。浑南的发展速度较快离不开政府的支持，区域占据着一河两岸有利位置。本月浑南还有佳兆业时光道、月星星寓广场等新盘入市，品牌房企入驻提升了浑南区域内的发展及价值。浑南区2021年也将启动商业发展三年行动计划，聚力打造五大商圈多条主题商街。更多政策利好加持着浑南，作为沈阳楼市热门区域，未来浑南这些商业将给区域发展带来强有力的支撑。
沈抚示范区最新房源报价 ↓
沈抚新区在下半年多个项目亮相，这些新项目都是看点实足。招商方面沈抚依旧亮眼，7月2日，沈抚示范区与国家开发银行辽宁省分行签署城市更新合作协议，双方将在城市基础设施建设、城市更新改造、产业转型升级、科技创新成果转化等方面开展全方位、深层次的战略合作；7月16日阿里云+辽宁金华泽与沈抚示范区达成战略合作。在学区上确定了南京一校、南昌中学沈抚分校明年9月开学。
沈北新区7月成交均价 ↑
沈北新区最新房源报价 ↓
沈北新区2021年7月商品住宅成交均价约9040元/平米，环比上涨1.57%。
相对于上月的下降，沈北新区房价本月有小幅上涨，能否逆势取得上涨的成绩无疑说明沈北楼市的热度。目前沈北新区在售50余个，在售楼盘数量仅次于浑南，位居全市第二位，新盘主要分布于道义板块，数量占据绝对优势。沈北新区在除市内五区外，配套优势相对明显，商业、医院、学区、交通等方面均表演出色。本月沈北楼市推出原沈阳碧桂园新一期产品碧桂园锦绣江山，原沈阳颐景御园也改名为蓝城颐景御园并正式对外销售。
沈河区7月成交均价 ↑
沈河区最新房源报价 ↓
沈河2021年7月商品住宅成交均价约18150元/平米，环比下降10.1%。（成交结构导致均价下降）
沈河区7月新房在售20余盘数量虽不多但以质取胜，7月沈河新房成交均价位列全市第一名（房价较上月有一定幅度下降）。沈河区是集金融、教育、历史为一体的沈阳市中心城区。在沈阳市乃至全省的发展大格局中处于重要位置。沈河区的优质学区依旧是代表区域的重要体现，七中是学区房家长关注的重中之重。沈河区也将添多个七中分校。沈河主城核心板块处于“地荒”状态，被重点推介的地块即将上新让沈河高兴了一把。大品牌房企驻扎其中、地块上新、东沈河关注度也逐步成为购房者追捧的对象，并选择其中。沈河未来可期。
*家屯苏**区7月成交均价 ↑
*家屯苏**区最新房源报价 ↓
*家屯苏**区2021年7月商品住宅成交均价约8070元/平米，环比下降约21.65%。
*家屯苏**7月商品住宅成家均价大幅度下降，主要由于苏区八一板块成交量的提升。在土地方面，*家屯苏**拟出让四宗地块，其中三宗地块位于会展板块，加工厂地块此次能否顺利出让也是关注焦点，从苏区会展板块的土地供应上可以看到，未来区域新项目将会不断迭代。
铁西区7月成交均价 ↑
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铁西区2021年7月商品住宅成交均价约10200元/平米，环比下降约1.92%。
目前，铁西主城区以改善为主，产品品质较高，在售项目价格普遍已破15000元，更有多个热门项目房价破两万。今年，经开区多个新项目亮相，热门项目房价破万元已成常态。
值得一提的是，在日前举行的“2021年沈阳市拟出让地块说明会”上，铁西主城及经开区11宗地块亮相。未来，铁西楼市供应将现“井喷”。
于洪区7月成交均价 ↑
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于洪区2021年7月商品住宅成交均价约10310元/平米，环比下降10.35%。
于洪区7月房地产市场不理想，房价较上月有较大幅度的下降，可能是高端、改善项目逐渐去化有关，另外受到整体楼市影响，不小项目均选择打折促销。于洪区目前在售项目40余个，主要集中在荷兰村和于洪新城两大板块，这两个板块由于地理位置相对较好，交通配套完备，赢得了很多购房者的青睐。即将开始的集中土拍于洪区荷兰村板块将有多宗地块入市，受到众多网友的关注，本月于洪区新增一全新项目兴创奥悦丁香小镇也位于该板块。
注：以上价格仅供参考 最终以售楼处公布为准。