2021年，政府工作报告指出了大城市住房突出的问题，加大力度提高保障性租赁住房数量，通过整顿租赁市场秩序，来调控租赁市场的价格。一系列政策的调控。
目前租赁市场如何呢？
2021年，全国主要监测的20城住房租赁市场的租金整体呈现上扬趋势，尤其是下半年，租金高企。9月受毕业季、开学季影响，租金达到峰值52.33元/月/㎡，随后保持高水平的租金状态。第四季度，20城租赁住房租金为51.50元/月/㎡，基本与第三季度持平，仅有小幅下降，租房压力较大。
上海2021年租房市场，根据国信房地产信息网数据可知：近一年上海市一类地段住宅市场租赁成交价格有一定幅度波动，11月最高成交价与最低成交价差距为270元/㎡；近一年上海市二类地段住宅市场租赁最低成交价与最高成交价的差距在145元/㎡-214元/㎡之间波动，今年9月差距达到最大；近一年三类地段住宅市场租赁成交价在20元/㎡-205元/㎡之间波动。
2022年租赁市场：
2022年1月，住宅出租租金为90.3元/月/㎡，环比下降4.08%，同比上涨2.15%，出租平均总价为6725元/月。
1月份上海租赁市场和上一个月相比，处于下跌的态势，很重要的一个原因是过年了，大部分人都回老家了， 2月份，住宅出租 租金为92.8元/月/㎡，环比上涨2.73%，同比下降0.93%。
总体上上海租赁市场是呈现上涨的趋势。