让人没想到的是，金科股份怎么会破产重整呢？从这家公司2020年和2021的财报来看，这家公司的资产负债表还是挺好的。哎呀。12020年的财务报表来看，所有者权益总共650亿左右，但有息负债也不过700亿，现在的所有者权益很少了，原因就是计提了200亿的各种损失准备金。如果不进行这样的计提的话，公司的资产负债表的确是在房地产行业，还算是非常优秀的，属于中等偏上的。
可是巧妇难为无米之炊呀！公司账上的现金大概还有100亿左右。要保交楼建设和新开工楼盘建设，以金科股份巨大的资产而言，的确需要更多的资金。
金科股份并没有资不抵债。如果不是因为超额计提准备金的话，公司的所有者权益还是很好的。不管因为什么原因吧，进行破产重整，对金科股份来说都是重大利好消息。
短债可以变成长债。破产重整往往会让债务延期5到8年。5到8年，足够让金科股份把现有的土地盖成房子卖出去了。资产就变现了，再还债那不是轻而易举的吗？
债务重整，有息负债的利率多半是要降下来。按当前的水平，估计怎么也要降到3.5%到4%之间的利息。甚至还可能会有债转股，可以降低有息负债的金额。
对金融债权人而言，这是重大利好。如果配合着再转股，其中债权人高兴坏了。债权变成股权，对金融债权人而言，往往是重大利好。对于股东们也是重大利好。对供应链企业而言，也是重大利好。
不管怎么讲，金科股份资产优良，盈利能力一直都很好，资产质地也很好。这么优秀的企业进行破产重整，这是锦上添花呀！或许会引入国有战略投资者，或许会改变企业的股权结构，变成国有企业。无论是民营企业还是国营企业，破产重整之后的金科股份将重新恢复盈利能力。话又说回来，只需要将计提的准备金拨付回来，这不就是巨额盈利吗？要盈利还不简单吗？这都是财技而已。希望债转股的价格不要太便宜了，否则的话就是变相的伤害既有老股东的利益，相信资本会公平公正的去处理这些资产价值。如果以非常低的价格进行转股，这就涉及到变相利益输送了，甚至伤害老股东的权益。准确的算清楚账，该是啥价格就是啥价格，才是公平合理的。
房地产行业经历了暴跌的三年，股价严重的超跌，严重的低估。这是行业的问题，不是哪个企业的问题。相信国家总有办法恢复房地产行业的稳健经营的新格局。
