上周，全球资本市场都弥漫着一片恐慌的气息，就连国内上证指数也在两天内跌去了去年接近一年的涨幅，所有的投资者的恐惧在蔓延，大跌之后最应该警惕的是房地产市场下跌。为什么这么说呢？
大家知道1998年香港和2008年全球金融危机，都是资本市场下跌之后进而造成房地产市场下跌，那么对于多套房的业主来说，可能就会有资产缩水的风险；对于刚需来说，大跌之后就意味着买房抄底的机会。那么房价会不会随着资本市场的下跌一起下跌呢？我们接着往下看。
我们知道今年加息是大概率事件，而资金也具有逐利性，从这两点来看，股市大跌，一大部分热钱就会撤离，而加息之后，持有房产的成本变高，资金就会寻找另外一条出路。如果国家CPI无法继续保持增速，那么房产就容易变成负资产。
大家都知道一些简单的金融知识，加息往往和经济增长速度一脉相承，如果加息超过经济增长速度，就会对经济造成一定的伤害，进而对楼市造成向下的压力，纵观国内投资现状，普通人可以投资的渠道不多，所以这也是楼市吸引大部分人追捧，房价也越来越高的根本原因。
但是，历史往往有惊人的相似之处。下面这些，难道大家都忘了吗？
1998年的香港股市，从1997年恒生指数的16673跌到6600点，市值跌去了五分之三，这和2008年的情况差不多（2008年上证指数下跌65%），当年也是房地产最艰难的一年。1998年的这场下跌持续跌了5年，直到2003年才缓过气来，但2003年房价依然下跌，只是底部出现了支撑，下跌幅度变小。
而2008年的楼市，上半年楼市平稳，下半年开始下跌，也跌去了3分之一，下跌之后维持了1年多， 并且2009年是我国楼市下跌最多的一年，刚需和开发商都普遍对市场后期不再看好，但是09年被相关层面的4万亿刺激计划直接将楼市救了回来。当然，这是后话，这里暂且不表。
那么从这些过去来看，资本市场和楼市是息息相关的，股市涨，楼市跟着涨，股市下跌可能楼市也会随着回落，这一点是确定的。但是楼市的反应速度相对股市要慢一些，不过不管怎么慢，也都会传递到房地产市场从而造成一定的影响。
很多人不知道国家对楼市的态度，其实目前只是想让楼市稳住不再上涨，而不是希望楼价大涨大跌。所以这也是救市的根本原因。
因为如果实体经济和资本市场的根基不稳，那么楼市大跌将会对经济造成大量的影响，只有实体和资本市场稳固，相关层面才有信心刺破泡沫。
股市大跌，房价也会跌吗?1998年和2008年楼市什么样，你忘了吗？最近股市大跌，楼市也要引起警惕，各位有什么更好的看法，欢迎留言评论。更多新房二手房租房商铺写字楼，欢迎关注安居客。
