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今天上午，温州市核心片区蒲鞋市单元A-08地块成功出让，由浙江东日股份有限公司以5800万元竞得，楼面价约5290元/㎡。

蒲鞋市单元A-08地块位于鹿城区黎明西路与民航路交汇处西南，西、南两侧沿河，占地约5.483亩，总建筑面积10965㎡，建筑限高80米，土地用途为商务金融用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地，其中兼容建筑面积≤2193㎡。

地块区位示意图

该地块地上、地下建筑面积自房地首次登记之日起10年内不可分割转让、也不可整体转让 （除整体抵押外） ，由地块受让人整体持有和运营；自房地首次登记之日起10年期满后，地块不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

浙江东日股份有限公司隶属于市现代集团，以灯具市场和农产品批发交易市场运营为主业。

浙江东日于1997年10月在上海证券交易所挂牌上市 （股票代码：600113） ，是温州市国资委下属唯一的国有控股上市公司，也是温州第一家上市公司。

这么看来， 该地块将由浙江东日或市现代集团建设一幢高约80米的商务楼，沿街略带一点底商。

地块实景

该地块距离温州上世纪末的商务集中区域老南站，仅约600米，附近有电信大厦、原工商银行市分行、东方大厦、新世纪大厦、国信大厦、台州银行、建设大厦、人民保险、国贸中心等老旧商务楼。

因此， 该商服地块具备一定的区位优势，以及相关商务功能、氛围的延伸。

老南站周边部分商务楼

不过， 该地块周边以老旧建筑为主，城市界面有些陈旧，除了成熟度，其他方面不见得优于滨江商务区、中央绿轴区域。

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该地块原来是温州最早的电脑市场——机电电脑城，与之相连的是农机大楼、现代物资大楼等，均为市现代集团资产。

大概在1995-2000年，机电电脑城是温州当时卖电脑及相关设备最知名的地方，不少70后、80后都在这里买过电脑及相关设备。

机电电脑城。来源：百度全景

后来，这座电脑市场对面的东方花苑，底商开了温州数码广场，再加上不远处新世纪大厦底下的温州电脑市场，以更好的硬件设施，盖过了机电电脑城的风头。

因此，在90后眼中，机电电脑城的存在感不高，更多去对面的温州数码广场、附近的温州电脑市场。

随着互联网、智能手机的普及，电脑及相关行业市场萎缩，机电电脑城便率先收缩，部分场地改开酒店用品设备。

前些年，因民航路拓宽，农机大楼、现代物资大楼等被拆除，只保留了机电电脑城。去年，机电电脑城也被拆除。

农机大楼、现代物资大楼等。来源：百度全景

前不久，不远处的东方灯具市场，这正是浙江东日的资产，且曾作为浙江东日的注册地、办公地。

如今，隶属于市现代集团的浙江东日重新拿下该地块。至于是否重新用于浙江东日，还是包括现代集团旗下的机电总公司、现代物资公司等，尚不知晓。

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该地块地处温州市中心，却 因瓯越大桥南口落地于北侧约400米，从而成为“鹿城北大门”。

当前，黎明西路与民航路交汇处，已建成东方花苑、东方润园、海关大楼，加上今天出让的商服地块，未来将形成四足鼎立，以支撑“鹿城北大门”城市形象。

东方花苑。来源：百度全景

由于周边其他地块基本以低矮、老旧建筑为主，再加上东方花苑等高层建筑也日渐老旧，短期内这个“鹿城北大门”的新形象，将有这座新商务楼独立支撑。

不过，这片老旧城区的改造，已提上日程，规划以全新的城市形象，连接起温州历史文化街区、滨江商务区。

根据此前发布的江滨单元、洪殿单元等控制性详细规划，该区域作为温州市核心片区重要组成部分， 拟打造集时尚商业、商务与品质居住等功能于一体的滨江综合居住片区，成为鹿城区乃至全市最具特色、最富魅力、最有代表性的标志性区域。

拆除中的东方灯具市场

当前，原东方灯具市场、原远东大酒店、原黎明侨村均已拆除，也相继开发了宸央、滨江壹号等高端新盘。

由此看来，这座“鹿城北大门”的蜕变，已经开启。

但是话说回来，当温州尚未建成一座现代化的CBD，缺乏大型服务业平台，尚且无法代表温州都市形象， 这些零散的商办项目，是否该优先集中布局在滨江商务区？

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