保利时光印象楼盘简介
保利时光印象，是国企保利继亭角旧改项目保利天汇之后的又一力作，有趣的是除去旧改盘不算，这是多年以来保利在南沙第二次拿地，上一个是蕉门别墅盘保利半岛（保利城不是保利）。
保利时光印象被成为保利在增城水木芳华、番禺领秀海之后，南沙版的卷王。保利在广州2022年第二次集中土拍中，以总价94340万元拿下2022NJY-5 南沙街金岭南路地块，折合楼面价9096元/㎡，扣除配建后楼面价约1w左右。保利在本项目的操作依旧雷厉风行，拿地当天下午就直接进场了！
简单点说，其实保利时光印象整体还是挺鸡肋的，位于慧谷西区的边边的，夹在慧谷西区和金洲之间，放在以前的话，应该是一个存在感很低的楼盘，心意华庭就是ta的样板，你不详细找的话，估计都还不知道有这个楼盘。
但是呢，这次的操盘手是保利，带着卷王的身份，整体就不一样了！毕竟对于低预算刚需来说，上车门槛真的是一道很重要的槛。只要能成功上车，谁管ta是鸡肋还是鸡腿？
按照目前吹风价宣传来说，口吻都是总价130万买三房，也就是说算起来首付仅需40万。而按照保利一贯的作风，肯定是要一鸣惊人，所以首波开盘预计价格可能还会更低，做足炒作和宣传。
那么首付30几万在南沙买三房，基本上保利时光印象就已经做了不可能的事情了！甚至包括什么首付分期计划啊，一年后再月供等招数应该都会用上。
那么这个时候，鸡肋就也会变得真香了！
保利时光印象楼盘分析
目前根据相关网站可以查询到，保利时光印象已经拿下了预售证，备案名为韶悦花园，首波楼栋分别是1栋、2栋和4栋。
要知道这块地可是7月份拍下的，7月拿地11月拿证，这速度真的是太牛了！
地段交通
保利时光印象的地段按照传统来说还是挺鸡肋的，位于新金洲板块和慧谷西区的边缘地带，北边就是黄山鲁不会有什么开发。被广隆村和板头村夹着，而旧村旧改基本上不会有太快的进度，要拖很久很久。唯一有看点的也就是慧谷西区的好未来了！
而十分有趣的是，在南沙有关部门公布的最新控规来看，其实这个位置甚至还不算入慧谷西区范围内，慧谷西区是以莞佛高速为界，以南的才算。
保利时光印象并不属于慧谷西区内
慧谷西区规划还是颇为高大上的，还有新名号文化岛，规划了大量的学校，科技园区，少年宫，音乐馆，文化展览馆等等。不过慧谷西区的规划落地一直都偏慢，目前也没有加快速度的迹象。
至于稀缺性就更加不用说了，慧谷西区规划了大量二类和商住混合用地，单单大涌村旧改一个项目就可以提供巨量的单位。当然楼盘多的好处就是行情好的时候作为先发者可以有很多托盘的。不过等下一波行情就不知道要等多久了。
慧谷西区及周边宅地体量很大
交通方面，虽然位置是边缘地带，但是交通一点都不差！因为金岭路是传统旧市区，200米外的广隆站公交站，就有多达8路公交线路经过。可以公交直达蕉门、南沙湾、进港大道，黄阁镇等南沙区内。
地铁方面，确实是双地铁，不过基本上超过了步行的合适范围，不过好在基本上在南沙电驴是必备的，5分钟左右就可以到达地铁。而且更好的消息是这两个站基本上上班时间都能有空位可以舒服的坐着上班，再多一个站去到金洲站的话就有点悬了。
小车的话交通也算方便，往南走广兴路几百米可直达主干道环市大道。金岭路也算是南沙的老干道，可直达老金洲和进港大道。不过金岭路应该算是目前南沙难得的还是混泥土道路，双向4车道，路况较差，在板头路口经常容易塞车。要等扩建之后状况才会有所改善。
户型朝向
从目前公布的营销中心沙盘来看，保利时光印象应该首推是1栋和4栋，而整个盘并不大，因此不存在所谓楼王的概念。而且对比起来说，1栋和4栋其实位置算还可以。2栋和3栋太靠近旁边工厂。而西边的6、7、8栋都是冲着三角路口，懂玄学的应该都懂。3栋是人才配建房可以忽略。
楼盘沙盘
玄学问题你介意吗？
1栋和4栋的话，个人觉得主要就是看选择什么户型了！如果选择68方小户型的话，个人推荐选择一栋，因为68户型是北向，选择中高层就直接无遮挡望整个黄山鲁，景观还是挺正的，而且基本上后期也不会有太大的遮挡机会。
至于85方户型的话，个人觉得优先选择4栋，虽然未来大概率江景会被遮挡，不过按照目前的发展速度，应该是猴年马月的事情，起码10年内基本不会被遮挡太多。不过如果选择了南向的话，除了获得江景之外，还将会获得一波工厂瓶瓶罐罐等景观，只能说有得有失了！
中高层望黄山鲁景观还是很一流的
南向江景目前也还不错
至于具体到户型方面，个人觉得就不用挑了，毕竟保利都帮你把首付压低到这个程度了，那么户型方面就没得吐槽了。虽然还是有部分人会说68方三房怎么住人，但是目前开发商对于超小户型的设计已经颇为成熟，加上各种飘窗和创意空间的面积赠送，其实居住已经颇为舒适。当然具体还是要去看过样板房才下决定。
至于115户型，个人觉得除非你真的是要挤下4个房间，预算不足，那是可以选择这个。但是如果你是看着主卧很壕而选择这个户型当三房用，建议还是不要。因为230万这个价格，其实可以买其他地段比较好的三房了。毕竟地段才是重点啊！
68方极致三房
- 优点：双卧室创意空间，赠送面积大；三个房间都有飘窗
- 缺点：卧室对着厕所
85方中规中矩
- 优点：主卧带卫套房，双飘窗；双卧室创意空间，赠送面积大；四开间朝南
- 缺点：主卧衣柜无处安放
115方3+1房不要太豪
- 优点：主卧环绕大飘窗；超长阳台；餐厅大飘窗；
- 缺点：开门是厕所
商业医疗
说到商业方面就有点头痛，毕竟慧谷西区一直都被笑称是南沙商业的荒漠，缺少大型商业。不过乡镇级别的超市商场还是挺多的。基本上实现买个菜吃个快餐无忧。广隆村内有菜市场和小店铺，下个坡1公里左右就有大型市场板头市场，这边传统店铺也是颇为丰富！去往传统商场南沙万达也并不远！
虽然缺少大型商场，不过起码算温饱无忧
医疗方面在南沙现状来说，其实都是大部分地区共享了，离南沙中心医院仅1公里，离未来的广州妇幼儿童医院也颇近，至于横沥的中山一南沙个人也觉得算是合理范围。
教育学位
教育学位方面也是刚需关注的重点，不过由于南沙教育有特殊性，因此小编将会按照不同适龄年段分开来说。
幼儿园
幼儿园应该是目前保利时光印象最拉后腿的部分，因为作为新楼盘竟然没有配套建幼儿园。而楼盘周边最近的公办幼儿园是湾区实验幼儿园。这个幼儿园虽然是区属公办幼儿园，而且目前办学口碑几乎是南沙公办幼儿园的标杆。不过由于是区属幼儿园，所以不分楼盘，南沙区户籍都可以报名，而班级数量现在连滨海珺城一个楼盘都满足不了。摇号摇到怀疑人生。好在星河丹堤山上还有一个南沙街第一幼儿园，由于位置问题，学位并不紧缺，算是一个稳定保守的好选择。不过每次接送要上下山也是麻烦。
民办幼儿园方面，最近的是广隆大地幼儿园，才700多米，今年也是转为了民办普惠，学费算是降了下来，不过教学口碑属于中等。口碑较好的是碧桂园豪庭幼儿园，也是普惠，不过满足业主后没剩余多少，比较难进。大涌的升科幼儿园也是刚需不错的选择。
小学
小学方面，按照现状的情况看，具体对应学校尚未明确。按距离算应该是名校广州外国语附属学校，不过南沙的学区分割主要以地界和主干道等为主，而时光印象所在的地界应该是属于大涌村范围内。而且小编预计，时光印象更大的几率会划分给南沙实验小学。因为目前广州外国语附属学校学位都已经各种爆满，今年有关部门解决滨海珺城统筹学生问题都已经十分头痛，这个时候再划多一个学校很明显是火上浇油。分给学位相对充足的南沙实验小学明显是一个更加稳妥的处理方案。
很多人还是想要读上名校，不过时光印象如果分到广外附属其实也并不是一件好事，因为广外附属学位已经爆满，小学没有扩建扩班的空间。南沙目前小学是按照入户时间排序录取的，而时光印象作为新楼盘，在入户方面肯定是几个楼盘中最弱势的，连拼运气的机会都没有。到时候名校读不上不单只，还不知道会被统筹到哪些更远的学校。
当然楼盘在宣传方面肯定是会写上名校广外的，不过后面肯定跟一句具体以相关部门公布为准。现在南沙公布学校招生计划一般都会把最新备案的楼盘带上，所以具体时光印象能不能读广外，等明年5月份左右就可以知道了！
至于未来的，之前控规显示楼盘南侧地块是小学用地，不过最近控规修改已经变为了产业用地。最近的是大涌中部的一家九年一贯学校，还有黄山鲁山脚新规划的一所小学。具体就看哪所学校先开建了！
民办方面，最近的是港龙实验学校和板头的新徽学校，现在每年新徽学校都要摇号，颇为热门。不过两所学校办学质量和学校条件都十分一般，因为南沙真的没啥民办学校可以选了。
初中
初中方面就比较简单了，整个慧谷西区都是靠广州外国语来撑场。由于南沙的合作办学初中都是51%对口直升，意味着要读上广外附属初中基本上就是靠运气。摇号摇不上的话，就要被统筹到南沙旧镇的南沙一中初中部。两个学校落差巨大。不过摇不上广外也只能认命，因为南沙也没有几个民办初中可以选。
总结就是时光印象教育资源并不算好，这主要还是由南沙本地特色模式造成了，撇去幼儿园和初中不说，最重要的小学部分，分给广外附属是喜，同样也是忧。
保利时光印象优缺点
优点：各项条件都很刚需
保利时光印象，最大的优点就是刚需，价格刚需，配套刚需，学校刚需，交通也很刚需。
刚需一般买房的时候总会考虑很多其他的东西，比如景观江景海景之类的，不过其实对于刚需来说，最重要的还是买了之后上班买菜读书方便，这就已经很足够了。
而保利时光印象更加重要的是价格也很刚需，以68方三房来说，算起来开盘首波总价可能会低于130w以内，这个上车门槛几乎可以说是南沙最低了！
虽然很多人会说算起来2w单价并不便宜啊？确实，目前南沙一手盘中，亭角、黄阁也有2w的，甚至珠江街还有1字头的。但是问题这些楼盘真的是啥都没有，生活诸多不便，不知道要熬多少年才有起色。而二手方面也有一些地段不错的旧盘有更低的1字头，不过南沙的旧楼盘一般户型都比较大，总价基本上都要170w左右了。而130w的价格，二手方面只能买两房的了！
缺点：周边面貌拉胯工厂太多
要说时光印象最大的缺点，就是楼盘周边的现状真的是很一般，广隆村一片村屋和面貌很拉胯的新隆苑。门口的金岭路由于日久失修，道路坑洼和破旧的路肩，加上乡村风格凌乱的电线杆。从门口出来完全就是一副浓浓的乡村味道，完全没有南沙城市新区的意思。
另外楼盘南边到东边一直到大涌村都是工厂，而且还是那种低端制造业的工厂居多。气体厂、塑料厂、电子厂、化工厂、印刷厂。而工厂大家都知道多多少少有偷排的现象，小编早上经过大涌“偶尔”会味道一些难闻的气味。
而虽然这些工厂迟早都会为慧谷西区的发展腾出空间而搬迁，不过具体执行落实下来，又不知道是猴年马月的事情了！
另外还有一些不利因素，比如楼盘金岭路北向对面就是一个钢材销售点和石材厂，会产生噪音和粉尘等问题。
还有楼盘的西侧预留了一小块的绿地，不知道未来会如何利用，如果是建成口袋公园那就皆大欢喜，但如果是什么变电站、垃圾房甚至公交站之类的，那就变成不理因素了！
最后需要注意的就是，根据最新的控规修改，南侧地块从小学用地改成了新兴产业用地，新兴产业的范畴还是挺大了，具体用来搞什么产业还是一个谜，也是一个有可能变成不利因素的点。
价格预测
目前开发商预热吹风价是2w，不过个人觉得以保利现在的风格，基本上首波开盘还是会大概率再尝试下探一些，毕竟目前保利的宣传都是卷王，必须把价格打破才会引起新闻热点的炒作，各路大v免费帮忙宣传。
对比之前增城的保利水木芳华，楼面价为9060元/㎡，开盘最低是杀到1.5w左右，而这次时光印象楼面价剔除配建之后约1w出一点，所以首波开盘有望打到1.8w，甚至是1.7w左右都值得期待。开盘后正常售价应该是1.9w-2w左右。