这些年，烟台有不少的大手笔，例如高铁、快速路等，当然这些都和市民的日常生活有点距离。而越来越近的大学城，则被更多的烟台人寄予了期望。
对于烟台楼市来说，大学城能带来的远不止眼前的名气，更有利润和潜力的远方……
山东建筑大学产学研基地开工
10月29日，山东建筑大学产学研基地（烟台）在开发区八角湾新城开工。
山东建筑大学产学研基地（烟台）项目位于八角湾中央创新区内， 项目一期总建筑面积24万平方米，建设期3年。 整体建成后将开办不少于20个专业学科，容纳全日制本科生 1万人。
基地规划分批开办近海工程、城市规划、智能制造、新材料等专业学科，与相关行业和企业合作开展科技攻关、成果转化和学科共建，积极培育和申报建设国家级、省部级科技创新平台。
早在2019年12月28日，山东建筑大学产学研基地（烟台）实施协议签约仪式就在烟台开发区举行，由此拉开了工程建设序幕。
产学研即产业、学校、科研机构等相互配合，发挥各自优势，形成强大的研究、开发、生产一体化的先进系统并在运行过程中体现出综合优势。
未来，校企双方可以充分发挥产学研基地的作用，充分挖掘学校的智力优势和企业的应用经验，在人才培养方面不断深化合作；共同做好创新研发，为八角的产业发展提供新动力，尽快将科研成果转化为经济效益；同时，也可以为公司获得稳定的人才供给打下了坚实的基础。
众所周知，城市与名校互相成就。名校为城市的发展带来源源不断的人才，而城市是吸引人才、留住人才的基础。
烟台的大学，目前主要集中在中部和东部。
中部大学城： 主要有鲁东大学、海军航空工程学院，目前海军航空工程学院是全国重点高等院校，规模级别较高。
东部大学城： 主要有烟台大学、工商学院、滨州医学院、烟台理工学院、农业大学、职业学院等，学校类型多、教育质量最好。
近年来，烟台也在增强马力，积极引进全国知名院校。
从近期发布的规划和教育局的回复可以看出，烟台重点规划八角湾和金山湾两大片区作为以教育科创为重点的园区。
下一步，将加大走访力度，尤其是西部或者西南的重点大学作为重点引进对象。
八角配套设施不断完善
八角湾新城，是烟台中心城区在“12335”体系下重点打造的五大新城之一。
这些年来，烟台港搬迁工程让八角稳步向前发展，蓬长合并划为烟台第七区，八角作为中间连通区域，区位优势更加突出。
然而，在新的发展模式下，区域发展的差距已经不是物质资源的差距，而是知识资本的差异。
作为烟台西部一个新兴板块，八角也需要人才的支撑。
2017年八角规划图首次全曝光，作为现代化副中心，包括商务商业、文化娱乐、滨海休闲、生态居住四大功能。规划中就已经提及要建设体育馆、 大学城 、码头等，简直摄人心魄。
从此，关于八角的利好消息再未停止。
除了山东建筑大学正式开工外，八角湾新城还有多所院校也正在如火如荼的建设中，其中， 哈尔滨工程大学烟台研究（生）院 已经建成投用。
这也是烟台八角湾国际人才港首个落户项目，主要包括研究生院、研究院、军民融合产业园，位于*京大南**街以北、西港区集装箱码头以南、206国道以东。
山东省农业科学院胶东半岛创新中心主体封顶，八角湾创新科技职业学院开工在即，中科院兰化所省实验室、 烟台大学开发区科教园区 、卫生健康职业学院等一批待开工项目按计划推进，为烟台教育的未来添砖加瓦。
根据规划，八角湾中央创新区立足国际，布局中央商务区、科技创新区、会展文旅区三大板块。
位于烟台八角湾中央创新区的 八角湾国际会展中心 将于明年正式运营，由威斯汀酒店、凯悦嘉轩酒店、雅乐轩酒店等6个单体建筑等组成的星级酒店群，工地上也是一派热火朝天的景象。
会展中心实景图
酒店群工地实景图
医疗方面，烟台 八角湾国际医院（烟台毓璜顶医院八角湾院区） 作为全区三大民生引领工程之一，将于明年全面开工，玲珑·英诚国际医院正式开工建设，将按照三级综合医院水准打造，大季家医院新院区投入使用。
交通方面，今年三月份启动了 海滨路*京大南**街至长春大街段 建设，*京大南**街至八角大街段9月底通车；八角大街至长春大街段，计划年内完成一层沥青铺设。
基础设施方面， 东岛咀海岸公园 和 八角湾体育公园 也都将在明年开工建设。
八角湾体育公园效果图
东岛咀海岸公园效果图
周边已经成形的包括中建悦海和园、越秀星汇金沙、招商马尔贝拉、辉盛岚海等多个住宅小区以及八角工业园、富士康和新时代健康产业园等，也基本上保证了未来大学城的人气不缺、配套完善。
八角楼市发展仍需时日
其实，八角片区并非单独发展，周边配套设施的建设都在不断刺激这片区域。 蓬莱机场二期 正在建设，距离八角直线距离约10千米， 潍烟高铁 设开发区大季家站。
烟大海底隧道虽未动工，一旦开建也将影响深远。片区内有侯家立交，对外交通便利。
伴随立体交通网络的完善，八角或能吸引更多的品牌开发商入驻开发，在烟台楼市中也将有举足轻重的地位。
虽然买“大学房”不一定就能让孩子就近上学，但是大学城附近文化氛围浓重，大学生青春活力四射，且能享受到大学生活环境的影响，如此考虑，其实买“大学房”也不错。
八角目前在售的地产项目不多，主要在售项目招商马尔贝拉、辉盛岚海和龙湖春江悦茗等，均价在10000-11000元/㎡之间。
八角片区实景，新建楼盘
业内表示，有潜力，且处于价格洼地，但短期获益不大可行，还要多加考察，以自身实际情况出发。
八角就像一颗珍珠，还需要打磨。
这些都需要配合推进，需要决策者、参与者有敢为人先的精神，政策的有利支持，以及一以贯之的执行力！
如果在这三个大学城中购房，还是要根据自己的居住习惯来选择，其次根据单价不同及区域偏好来选择。不同区域价格差异不大，莱山大学城、中部大学城品牌房企多，价格也高。
此外，高精尖的大学城能够带来的是人才和人口素质的改善。随着八角湾大学城的落地，未来预计会有更多高端客群出现，这对于区域整体价值提升以及楼盘品质打造，都是大有裨益的。
写在最后：
相比城市经济的飞速发展，烟台教育资源一直以来都相对集中，发展与城市经济规模也不匹配。在意识到这个问题后，烟台各区在近两年开启疯狂“补课”的模式。
在烟台十四五规划和二〇三五年远景目标的建议上，也提到了要支持驻烟和市属高校院所提升发展，积极引进国内外知名高校院所，补齐理工类高校建设短板。
我们也相信，烟台在补齐教育短板之后，整体将更上一层楼。
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