东莞在去年的楼市的表现可谓异常抢眼，也是首次因房价让全国人关注。
在以往的文章中，湾叔提到，东莞买房最具潜力地区，当属滨海片区。滨海湾新区的规划，湾叔在之前的文章讲了很多次，这里不再赘述，如有兴趣可以翻看之前的文章。
在滨海片区的四个镇：沙田、厚街、虎门、长安中，虎门由于新盘供应量较大，经济发达，且具有多重交通枢纽的地位，成为东莞买房的首选。
但是，若排除供应量的因素，滨海片区最具价值区域，当属长安。
湾叔这次，就特地来到长安实地踩盘，给大家讲讲长安好在哪里。
东莞的领头羊
长安镇位于东莞市南端，东邻深圳市，与深圳只有一河之隔。
长安镇南临珠江口，西连虎门镇和滨海湾新区，处于大湾区的核心位置。北可通过虎门对接广州、中山，南可连接深圳前海，是大湾区当之无愧的腹地。
长安区域面积81.5平方公里，下辖13个社区，常住人口67.4万人，是东莞传统工业重镇，综合实力十分强劲。在2019年全国综合实力千强镇评选中，长安镇排名第七位，东莞排名第一。
据统计，2019年，长安全镇实现生产760.3亿元，工业总产值2343.4亿元，进出口总额2856.6亿元，位列东莞第一！
那么，这样强势的发展，依托的是什么呢？熟悉的人会知道，长安以三大特色产业为主，分别是电子信息产业、机械五金模具制造以及智能手机制造。长安拥有国家高新技术企业597家，包括OPPO、vivo、加多宝等知名企业。
如果说，松山湖火箭式的发展像个暴发户，那么长安就是一步步成长，底蕴雄厚的实干型企业家。
说到这里，我们对长安在东莞的地位有了大致的了解——东莞领头羊，当之无愧。
我们再看看长安内部的情况：
区域详解
长安内部格局相对简单，我们可以粗略地划分为长安中心区及周边工业区。
首先，我们看看长安中心区：
长安中心区位于长安镇东北区域。这里集中了长安镇绝大部分的生活和市政配套，也是住宅集中兴建的区域。
商业上，长安的大型商业体规模大，品类齐全，丝毫不亚于深圳市中心Mall。然而，高大上的商业广场，和周边有些落后的环境却也形成鲜明反差。
依据大型商场所在位置，划分为数个商圈，主要有地王广场商圈、万科广场商圈、万达广场商圈等。
其中，万科广场占地7.5万平米，建面25万平，商业建面7.5万平。2014年商业开业，截至2019年年底，已引进170多家品牌。其中，万科中心以260米高的高度，成为东莞第三高写字楼。
教育上，长安镇拥有公民办中小学校及幼儿园104所，12所省市一级学校，其中，长安实验中学在全市初中排名常年保持第一位。
中心区北部是长安市政配套集中地，长安镇政府等政府机构坐落于此。此外，周边还有长安广场、长安公园、长安体育公园等休闲娱乐区域。
此外，北部莲花山公园、大岭山森林公园环境极佳，还有长安高尔夫球俱乐部位于这里。节假日登山游玩是个好去处。
医疗资源上，中心区有长安医院、长安新安医院等，但医疗水平一般，如果有重要的就医需求，还是需要前往深圳、广州等地。
最后，交通上，长安的目前暂无地铁，规划中的有R3号线支线，从滨海湾新区交椅湾站出发，穿过万科广场、长安广场、万达广场等商圈，与深圳地铁11号线碧头站相衔接。跨城出行可走京港澳高速、广深沿江高速，前往深圳等地十分便捷。
从高空俯瞰，中心城区城市面貌很好。相比于近期大湾区新兴的一些区域来说，长安中心的配套已经十分成熟，品质优良。
然后，我们看一下周边工业区的情况。
长安区的工业园主要集中在西南部，这里有著名oppo、vivo、步步高这几大名企的工业园区和研究院，还有各大机械五金模具等企业的工厂。
19年4月，小天才的超级总部也落户长安，今年下半年就可以投入运营。VIVO研发总部也在长安开建，总占地180亩，预计2025年投入使用。
长安虽一直名列前茅，但老牌工业重镇不仅没有后继乏力，发展反而更显锋芒。
除西南部，在中心区西北、东部区域也有部分工业集中地，其中，我们熟知的加多宝饮料公司就在长安镇政府的西北角。
长安的格局清晰，各区域分工明确。然而，长安也因为各区域发展相对成熟，因而缺乏新的建设用地。长安5年来仅拍卖了两块地块，就可以看出。
不得已，长安新的建设，主要依靠旧改工程，也因此，长安的旧改项目较多，体量也很大。
旧改：推动老城新生
2020年，上半年，长安确定前期服务商的旧改项目多达11宗，总规划面积高达318.64万平米！旧改项目包含商住、综合、产城融合等多种类型。
其中，最值得关注的，是新民社区茅洲河沿岸产城融合类旧改，吸引了万科、中天、正田共同参与，项目的改造面积125.6万平米。
图片目力所及范围均为旧改区域
须知，松山湖知名的华为欧洲小镇，也不过126.7万平方米！
新民社区旧改项目，地理位置极为优越。图中右侧一路之隔就是oppo工业园区，东侧与深圳隔河相望。地处这里，可以实现与西部滨海湾片区，东部深圳空港新城的区域互补。
从航拍图看，这一区域楼体较矮，以工厂、旧村落为主，*迁拆**进度应该会比较迅速。大开发商入局，加上绝佳的区域位置，新民社区旧改完成后，将极大改善长安工业聚集区域的配套状况，促进产业进一步升级。
华为欧洲小镇的建立，让松山湖一跃成为东莞的头牌。新民社区旧改完成后，又将给长安带来什么呢？我们拭目以待。
楼市分析
相比于经济发展的迅猛，高新企业不断加入，长安的楼盘供应却一直相对短缺。
在诸多利好加持，经济不断发展的前提下，长安新盘稀缺导致的供需矛盾，推动长安房价一路突破4万大关。
最新数据显示，2021年第二周，长安新房 住在 成交均价达4.71万，名列东莞榜首。
长安一路上涨的房价，也证明了买房客群对这里的偏爱。随着长安地铁规划、旧改项目以及滨海湾新区建设等逐步落实，长安还将持续在快车道上飞驰。
在新盘供应上，预计长安依旧供应不足，开盘即抢的局面还将不断上演。
这一次湾叔去长安踩盘，也考察了几个新盘以及今年预计入市的楼盘工地，感兴趣的朋友可以关注下一期推文。
作者 | 湾叔