本文分区域统计了园区大部分小区17年12月、18年6月、19年5月的挂牌价，做了涨幅对比，数据来源是安居客、兔博士、贝壳网。由于信息的时效性，不可能做到百分百准确，存在些许误差部分还请见谅。
小区排名是去年写文章时，依据安居客周点击率排序（今年安居客点击排序变化不明显，为方便对比未做改动），也就是说越靠近前面的小区，市场的关注度越高，数据也更为精确。统计的价格为挂牌价，正常来说会比成交价相对高一些（因为包括了中介费和谈价的空间）。
上一篇是刚刚写的新区各个区域大多小区的二手房价格，并且做了简单的分析，有兴趣的可以自行查阅
新区二手小区最新房价和涨幅分析
以下是正文：
1
湖西平均涨幅：19.21%
不管愿不愿意承认，湖西的吸引力在逐渐下滑，受房源老破小区品质一般的影响，更多购房者选择了同价位玲珑和景城一带。湖西最大的吸引力剩下星海，园区核心逐步东移。
分别看看星海，星湾，星港中学学区房的整体涨幅
1、以上小区中星海中学学区房，平均涨幅20.01%
2、以上小区中星湾中学学区房，平均涨幅20.77%
3、以上小区中星港中学学区房，平均涨幅16.38%
星海和星湾两个学区基本没有差距，考虑这两个中学学区的，看个人价位和小区房源，星湾房龄相对更新一些。星港学区依旧是湖西垫底，而且差距很明显。
考虑湖西建议：
避开星港学区房，不要盲目追星海学区，星海和星湾差距非常小，重点考虑小户或者房龄新的小区。不带电梯老小区，大户顶带阁不建议考虑。
2
玲珑平均涨幅：26.37%
听过一种说法：“苏州没有中心，遍地开花”。个人并不赞同，在我眼中苏州的中心就是园区，园区最核心的位置是双湖和玲珑。扪心自问，如果预算充足，有几个人第一选择不是环金鸡湖板块？
双湖属于核心富人区，不做太多讨论，玲珑属于顶级改善的目标之一。
在去年做的统计中，玲珑整体单价基本和湖西持平。到了今年，玲珑已经全面超越了湖西，坐上苏州头把交椅。在玲珑这15个小区中，单价破6万的有10个，占比66.67%，单价破5万的15个，占比100%。把整个苏州其他挂牌价破6万的加起来，一共6个。
如果这个地方不能称为中心，还能有哪里？
考虑玲珑建议：
看房带上定金，这个板块房东基本不等周期，资金尽量到位，有合适的房源不要纠结太长时间。
3
双湖平均涨幅：18.01%
双湖板块以别墅为主，苏州范围内真正的富人区，加上金鸡湖学区的加持，板块始终是改善人群目标之一，高层小区热度低于玲珑和湖西。
考虑双湖建议：
可以和玲珑、景城做对比参考，资金预算充足以学区为主，建议玲珑，其次双湖，再其次景城，如果学区不做首要考虑因素，建议优先考虑景城。
4
景城平均涨幅：25.93%
景城目前比较大的争议是学区，这个笔者不做妄断。个人认为市场不会无缘无故接受景城这么高的房价，说学区不好没有任何凭证。
景城相比双湖板块的一大优势，房龄新小区品质好，加上出行地铁1号线沿线更为方便。景城学区不如星湾、金鸡湖，但相比东沙湖优势明显，个人喜欢把这个区域理解为湖东次核心位置，优于奥体和东沙湖。
考虑景城建议：
预算充足优先参考玲珑，可以和湖东奥体做对比，该区域房源有个很不好的缺点，虚假房源报价水分很高，一定要多比较。
5
奥体平均涨幅：25.09%
奥体板块做为园区土拍大户，目前热度最高，新建的星汇学区今年即将中考出成绩，附近中介也以此为一大卖点。受唐宁府高价影响，周边小区报价和景城区域一样，每天都不一样，而且大多房东极不诚心出售。
考虑奥体建议：
学区以星汇为主，生源质量更高，一定要多看房源，该区域房源报价水分很高，可以对比东沙湖。
6
东沙湖平均涨幅：22.25%
东沙湖板块受学区影响，追捧热度不如奥体，豪宅铂悦府挂牌价破6字头，整体而言和奥体是竞品板块。
考虑东沙湖建议：
亿城房源慎重入手，相比*阳城太**，更推荐九龙仓，和奥体板块房源多比较。
7
湖东领里中心平均涨幅：22.60%
湖东5年前核心地段之一，随着奥体、东沙湖板块崛起，相对吸引力有所下滑。面临的情况和湖西一样，大多小区房龄老品质一般，没有星海顶级学区的加持，好消息是去年合并的西交附属中学值得期待。
考虑湖东领里中心建议：
和东沙湖、奥体板块多做对比，更建议选择房龄新一点的小区，具体可参考湖西玲珑之间关系。
8
独墅湖平均涨幅：21.74%
园区相对独立的一个板块，没有太多参考性，有点类似新区科技城，后期发展有一点发展空间，背后有吴中尹山湖和车坊做支撑。
考虑独墅湖建议：
基本都是次新小区，建议考虑地铁周边或者独墅湖景住宅。
9
青剑湖平均涨幅：20.29%
曾经和尹山湖并称为园区的后花园，去年涨幅园区前列，地多发展空间大，涨幅明显高于吴中尹山湖，和独墅湖一样，有空间（主要有地），青剑湖中学也不错，今年涨幅相对一般。
考虑青剑湖建议：
以次新小区为首选目标，其次是新盘转一圈。
10
唯亭平均涨幅：15.19%
园区目前刚需区域，有置换条件不会选择这里，没有太多参考意义。
考虑唯亭建议：
园区和东沙湖之间的联系，就像东沙湖和唯亭的一样，5号线的建成算一定利好。
11
东环平均涨幅：9.94%
12
娄葑平均涨幅：10.65%
13
跨塘平均涨幅：15.85%
东环、娄葑、跨塘和去年一样，涨幅很低和市区相邻，吸引不了改善园区，没有优质学区。
不太建议入手该区域，没有学区的老破小，顶着园区金字招牌也难以有大的涨幅。
最后，晒一张让大家心酸的图来收尾吧。
如今园区房价破5万的小区29个，破6万的15个，远远超过其他区域！
园区，就是苏州的中心
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