你能轻松拿出7400元，只用来支付房租吗？
在北京，实现“租房自由”的门槛为 7400 元。
地铁是北漂们最主要的通勤工具，房子离地铁站的距离是影响租房的关键因素。3月13日，贝壳研究院以北京市6000多个小区、12万套房源为样本，做了一份租房报告。
报告显示，在北京，想要住在距离地铁站1千米内，平均月租金水平要达到 3800元 以上，且每靠近地铁站点500米，单位租金增超12%。
这份数据表明：如果你在租房上的预算不足2500元，那么大概率就只能在距离地铁站3千米开外的地方，找一个单间。
我们以2500为临界点，用受访者能接受的房租收入比上限50%（不到10%的人能接受房租花费占到收入的50%）来换算，月工资低于5000的人，在北京上下班，要先用小黄车或其他方式解决那三公里的路程，接着才能挤上地铁。
考虑到交税和五险一金等因素，月薪6000其实才更符合这个标准：找不到月薪过六千的工作，就不要去北京了。因为即使你花一半的工资用在租房上，通勤也极其不方便。
早在18年，北京平均通勤时间就已经接近45分钟了。
而有研究证明，那些 通勤时间在45分钟以上的人，五年内离婚率比不需要通勤的人高出4成。
通勤时间是如何影响婚姻的？
国外有人专门对通勤时间做过研究，还建立了分析模型（Ross & Zeno，2008）。最后，他们得出了一个劳动经济学的“偷懒模型”：
员工通常会把“通勤时间”划分为“工作时间”，过长的通勤时间会让人产生义务加班的错觉，为了平衡掉多付出的时间和精力，通勤时间长的人，更容易在真正的工作时间内偷懒。
这个结论不一定适用于所有人，不过即使不被影响工作效率，过长的通勤时间也会挤压掉原本属于自己的个人时间，无暇顾及生活和家庭。借由通勤时间和房租同地铁站距离的关系，我们能从某些角度解读出房租的重要性。于是，月薪6000，这个数字就成了北京的一道分水岭，低于这个数字的人，只有两种选择：
要么接受超出心理承受范围，用超过一半的收入去支付房租，再用仅剩的工资应付生活；要么接受过长的通勤时间，在日复一日的早出晚归中消磨青春，再也分不清工作和生活的区别。
中国是个大国，这里的大指的不是国土面积的大，而是我们都生活在局部。且不说从城市到农村，哪怕是从 CBD 下班后骑车回到几公里外的城中村，生活的面貌、方式、态度就已经完全不同了。
02
要想在北京实现租房自由，即可以租到全市95%以上的房源，对应需要每月房租7400元。按房租收入比接受上限50%（房租花费占收入50%）计算，想要实现租赁自由，月收入至少达到 到手1.5万元 ；
但如果按照人数最多的30%（有44%受访者希望房租花费占收入的30%以下）计算，月收入至少要达到 到手2.4万元 。
根据薪酬网数据，2020年，北京税前平均工资为1.3万元。即使按这个数据来算，北漂们仍普遍无法实现租房自由，他们租不到满意的房子。
而根据薪酬分位值，这个平均工资已经属于高分位了。最能代表普通人工资水平的中分位其实是 税前8000元。 交完税和五险一金后，正常北漂到手收入大概在7400左右。
结合本文第一张图，北京地铁站各范围内房源租金情况，对普通人来说，即使花去一半的收入，也就是3700元，用来支付房租，能租到的房子也在地铁1公里之外。
3月27日，即将4月的北京，最高气温也不超过15度。漫长的冬季跟春天并没有什么明显的分界线。而绝大多数北漂们，都不得不在没有暖气的室外或骑车，或步行，解决从家到地铁站的那1公里。
从能租到的房子就能看出，普通人在北京过得其实挺不容易的。而要想让自己过得好一些，就必须精打细算，因为距地铁0.5到1公里区间平均租金为3780元—— 再多挤出100块钱用来交房租，就能离地铁近500米 。
再接着，就是通勤时间缩短，工作效率大概率提升，同时还能匀出更多时间经营个人生活。
每一个北漂，都不得不重视房租的变化。居住环境或许很难发生质的变化，但每涨100或降100块，都可能意味着自己的通勤时间将发生变化，进而影响到整个生活质量。
2020年3月17日，一位刚刚工作不久的女白领，在自如“管家”的带看下，重新看了一间位于通州，13平米的房子，价格为2160元每月。根据租金，我们可以推断，女生住的地方大概率在地铁站三公里外。
13日当天，房子还没有整理，于是女生请管家先整理好，她准备过几天就签约。到了19日，签约时，这间13平米的房子从每月2160元涨到了2660元。
在不到一周时间内，自如手里的房子直接涨价500元。
2660，原先能住进离地铁3公里内的租金，现在还是那套地铁3公里外的13平小房间。
原本就高的租房自由门槛，被自如等租房平台进一步拉高。
03
根据艾媒咨询的统计，截至2018年，中国流动人口超过2.2亿人，其中有2.1亿租赁人口，房屋租赁市场可租赁面积有67.3亿平米。
到2022年，预测流动人口将达到2.4亿，租赁面积将达到80.6亿平米，租赁人口将达到2.4亿平米。
租房是一个大问题，同时也是一个大市场。为此，几大中介公司展开了疯狂的房源抢夺战。在一线城市，几乎全部的可租房源都被这些公司牢牢掌控。
在蛋壳利用疫情发国难财的时候，还有两则消息十分引人注意。一是 在美东时间1月17日，蛋壳公寓敲响了上市钟声，成为2020年第一只在纽交所成功挂牌的中概股。另一则消息就很意外：仅2019年前三个季度，蛋壳公寓就亏损了25个亿。
除了一直在亏损的蛋壳，在长租公寓市场，截至到2019年末，高达69家公寓机构“离场”，其中存在高租低收、滥用租金贷、跑路等占了约60%。
不继续亏钱撑下去，就暴雷。那么是谁在支撑这些中介公司的亏损？
答案是金融机构。
就像早期的滴滴打车，前期占领市场份额阶段，背后的资本并不计较成本。一个14亿人口的大国，全国人民的衣食住行，有一项能被自己垄断，未来的回报都无法想象，最直接的，就是他们可以像自如一样随意涨房租。
此外，这些中介公司也有帮背后的金融机构做业务。他们会为房客提供分期租房，房客选择分期租房后，中介已经从金融机构那儿拿到了一整年的房租了，至于房客每月按时交的房租，其实是还金融机构的*款贷**。
是要租房自由还是生存自由？
房租变金融贷 ，不止北漂，那些怀揣理想、不愿安于现状的年轻人，都要在自如们的阴影下做出选择。