昨日（7月6日）晚间，中航地产发布公告称中国航空工业集团公司正在与中国保利集团公司“筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案”。随后，保利地产也发布公告称保利集团正在与中国航空工业集团公司“探讨收购其房地产开发业务”。双方股票从2016年7月7日起停牌。
中航地产的公告还声明：该事项是否构成重大资产重组尚未确定，公司将通过股东单位尽快确定。对于双方措辞的不同以及中航地产的声明，保利地产能否在错过上置、中信之后实现并购突破也为市场关注。
保 利曾拟收购上置、中信
2015年6月9日，保利地产与上置集团发布公告通知，保利地产或其全资附属公司拟以0.25港元/股的价格现金认购上置集团新发股份。
截至2014年12月31日，上置集团投资物业670.93亿港元，以供出售的持有或开发中物业为93.68亿港元，存货为1801.4万港元。若认购成功，保利地产或其全资附属公司将成为上置集团持股30%以上的单一最大股东。
然而这宗交易在宣布两个月后即告吹，保利最终以其“风险太大，贷源铺得太多”为由放弃了本次并购。保利地产相关高层在股东会上如是解释：“我们去年对上置的收购已经公告了，最后发现风险太大，因为他的货源铺得太多了，所以我们就放弃了。”
此外，也有消息称保利地产在中海之前曾接洽过中信集团的地产业务，但最终中信和中海走到了一起。
保利地产董事会主席宋广菊曾对外公开谈论起保利的并购策略：保利地产从来没有放弃过收购和兼并。我觉得“十三五”是一个企业收购、兼并很好的时期，保利地产做了一些资本运作，也希望进一步优化我们的结构，为十三五期间的收购兼并做好充分的安排。
在成都，2016年上半年，保利地产以57.1亿元、72.07万平方米的销售数据位列成都楼市榜首，保利地产的实力也可见一斑。
中 航 半年前成都拿地，航空大世界或搁浅
中航地产2015年年报数据显示，公司2015年度实现营收55.19亿元，仅完成年度目标的82%，同比下降达11.36%；实现利润总额6.06亿元，净利润4.01亿 同比下降18.58%。归属上市公司股东的净利润4.01亿元，同比下降达18.53%。报告同时透露，2016年，中航地产力争实现营业收入71亿元，较2015年度的收入55.19亿元增加28.65%。
虽然同样都是央企，中航工业下属地产业务相比保利、华润、中粮等逊色太多。中航地产2005年初进入成都，在成都牧马山区域开发首个项目中航·云岭高尔夫别墅，其后又先后开发了中航城市广场、九方购物中心、等项目。同时，中航集团旗下中航国际瑞赛则开发有AIP中航·国际交流中心、中航城等项目。
2016初，中航地产宣布重资进军文旅地产。中航地产对此次战略调整的官方解释为：为顺应房地产行业发展趋势，结合自身实际情况，公司经过慎重考虑和反复论证，确定航空科技文化业务为新增的战略发展重点，并且明确公司未来的业务发展方向为：优化提升商业地产业务，投资发展航空科技文化业务，升级发展物业管理业务，并在不断提升业务协同价值的基础上，投资、培育新的创意经济或现代服务业务。
2016年1月18日，中航5.4亿元拿下成都天府新区兴隆街道罗家店村五、六、七组，万安街道高饭店村二、三组，华阳街道香山村五组地块，总面积462.2549亩，中航对外表示，该地块为“中航成都航空科技文化博览中心”项目意向用地的首期地块，标志着航空大世界正式落户成都。同时，此举亦代表着中航地产积极探索新业务，拓展航空科技文化旅游产业。
2016年4月11日， 2016年中外知名企业四川行活动期间，由中航工业打造的成都航空科技文化博览中心（成都航空大世界）在天府新区启动
自2013年起，中航地产高管层频频变动，一两年内先后有5位副总经理离职。2015年12月中航地产聘任刘文波和徐维东为中航地产副总经理。刘此前任中航物业管理有限公司副总会计师兼广州分公司总经理，徐维东此前任中国航空技术国际控股有限公司地产投资事业部高级业务经理、综合处处长。同时，徐维东还是北京航程投资管理有限公司总经理，航空大世界项目负责人。
中航地产此次的人事调整，也是为了顺应其战略调整。这也意味着，未来中航地产将朝着商业地产、文化产业、物业管理“三驾马车”并驾齐驱的方向发展。
近年来，有一种观点认为，中航地产战略失误，业绩增长缓慢，狂热开发商业地产。以成都为例，自2012年九方购物中心开业以来，经营状况一直不尽如人意，店铺围挡调整时常发生。
根据中航集团架构，中航下属地产业务都由中航国际直接管辖，包括中航地产、中航国际瑞赛、中航万科、中航里程等平台。截至2016年3月31日，中航地产总资产239.78亿元，共有15个地产项目在开发，总规划建筑面积681.51万平方米。其中包含待开发项目7个，待开发建面145.75万平方米。
根据观点地产网的一份梳理，这15个项目分别为昆山九方城A6地块、昆山九方城A7地块、九江中航城、贵阳中航城、赣州中航公元、赣州中航云府、岳阳中航·翡翠湾、*疆新**中航翡翠城、龙岩中航紫金云熙、南昌中航国际广场二期、惠东中航元·屿海、衡阳中海城市花园一期、天津九方城市广场、赣州E8地块、成都天府新区项目。
观点网还援引一位市场人士的话说，表内资产或许并不能够完全反应中航系的地产潜力，毕竟这家以航空工业为主的央企手中应还握有大量工业用地，这些是否能够实际转化为地产储备也为外界所好奇。
本文转载于“成都房头条”
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