掌上观看江西大小事，尽在“江西头条”！最权威的新闻发布！最新鲜的信息资讯！最精彩的现场直播.......你想看的，全在这里！关注我们妥妥没错！赶紧戳二维码关注吧！
最近，杭州市枫华府第的开发商，公开向社会销售100个地下停车位，引发业主的广泛质疑。
枫华府第小区靠近学院路和文一路交叉口的地铁站，地理位置优越，属于高端小区，小区在2008年建成，车位配比为1比1.1，当年开发商并没有一次性向业主销售完所有的车位。然而，这两天开发商浙江国都房产集团开始委托房产中介向社会公开销售100多个当年没有售出的地下车位。此事一出，遭到了业主和物业公司的反对。
杭州市民郭女士是枫华府第的业主。她说，这几天小区里进进出出的人特别多，他们都是来看停车位的。郭女士打听后才知道，开发商最近开卖小区内的100个停车位，非业主也能购买。
郭女士告诉记者：“大多数业主的意思就是说，因为我们是交了物业费，他只是交管理费，那你占用了我进来的道路，以后坏了，这个要修，修的话等于说是你就占用了我的资源。然后，你来了人多的话就不安全。”
记者了解到，这次销售由杭州我爱我家房产中介全权代理，每个车位价格是30万元，而周边车位价格普遍在40万到60万之间。我爱我家房产中介小徐说，不到四个小时，这100个车位就销售一空。
小徐说：“中午一点多推出来的，五点钟不到的就卖完了，就一百套。如果有些人按揭不出来的话，就退出来，那到时候我第一时间跟你讲。”
我爱我家中介小徐表示，目前大多数的买家都是非业主，以投资客为主。而且，如果还有人想买就得先交1万定金，再等有人退出，7天内全款缴清。
小徐说：“不限购限贷，随便你买多少个，最多的是买了6个我记得，还有的人两个的、三个的都有。过几个月直接专卖掉，顺手就赚10万。”
在枫华府第地下车库，记者看到，这100个刚刚卖出去的车位上，都没有停着车，并且连标识号牌也被清理掉了。之前，这些车位都被出租给业主或者租客。那么，非业主购买了车位，到底能不能把车子停进来呢？非业主又到底能不能够买小区车位呢？记者在小区里随机采访了几位业主，他们都不同意非业主购买小区的车位。
一位业主表示：“买了这个车位，你进都进不来，我跟你说小区里面全部反对卖给外面的。”
另一位业主则说：“物业我们都知会过了，他们也表示，非业主买去的话，统一的那个出入证都不给做的。”
对此，枫华府第小区物业负责人王靖伟表示，业主本人携带房屋所属证明到物业处备案才可以获得停车权限，不然即便买了车位，也无法将车停入自己的车位上。同时，他明确表示，这次销售的100个车位，如果有非业主购买的情况，物业是一律不给备案登记的。所以说这个东西，物业也是很难办的，到时候你不给备案也不行，给备案的也不行。物业就卡在中间。但我们最终肯定是以法律为依据了，物业作为一个企业不能做违法的事情。
据了解，枫华府第业主当年与开发商浙江国都房产集团签订的《车位使用权》转让合同中已经写明，购买者得到的地下停车位没有产权，但地下车位享有和枫华府第住宅同等年限的使用权。
对此，浙江中宙律师事务所律师王旭阳表示，在没有经过全体业主或业委会同意的情况下，开发商将小区停车位转让给非业主的行为，在法律上是无效的。
王旭阳介绍说：“《物权法》第七十四条关于车位、车库“应当首先满足业主的需要”的规定属于《合同法》第五十二条规定的效力性强制性规定。如果开发商违反了该规定出卖或者出租车位、车库，有利害关系的业主可请求法院宣告该买卖行为无效或者请求终止租赁关系的。”
支持小区业主维权的猛戳
来源：浙江之声（ID：zhejiangzhisheng）
编辑：梁武健 编审：李薇 监制：胡武龙
点亮小花花
