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南京江宁区购房新政：本科及以上购房者享购房补助及额外奖励
澳门全面取消不动产特别印花税、额外印花税及取得印花税
新房、二手房成交环比增长，土地成交面积同比下降
天地源一季度合同销售金额15.55亿元，同比下降40.52%
政策聚焦
南京江宁区购房新政：本科及以上购房者享购房补助及额外奖励
4月12日，南京市江宁区发布购房新政，针对购买新建商品住宅和竞配建住宅的购房者提供一系列补助措施。
政策规定，2024年4月1日至12月31日期间，本科学历购房人员可享受购房款0.5%的补助及10万元购房补助，研究生及以上学历人员可享受购房款1%的补助及20万元购房补助。此外，非南京户籍且为“四上企业”员工的研究生在满足条件情况下，还可获得购车抵用券、消费抵用券等额外奖励。
具体申领流程包括申请人提交申请、资料初审、发放补助等步骤。对于购房时间的认定，以商品房网签系统中合同生成时间为准。政策中提到的各项补助可叠加享受，且对于符合条件的购房者，需在规定时间内提交申请，否则将视同放弃补助申领资格。
银联信点评
南京市江宁区新发布的购房补助政策，通过给予本科及研究生学历购房者不同比例的购房款补助和额外购房补助，有效降低了购房者的经济压力，提升了购房意愿。同时，非南京户籍的四上企业员工研究生还能获得额外奖励，这将吸引更多外地人才流入，进一步刺激市场需求。政策规定的申领流程明确，且各项补助可叠加享受，增加了政策的吸引力和实施便利性。预计该政策将有效促进房地产市场的活跃度，提升市场信心，推动市场平稳健康发展。
澳门全面取消不动产特别印花税、额外印花税及取得印花税
4月12日，澳门特别行政区行政会举行新闻发布会表示，已完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。
银联信点评
澳门特别行政区行政会取消特别印花税、额外印花税及取得印花税的决策，对澳门房地产市场将产生显著影响。此举将降低购房者的交易成本，提高市场流动性，进而刺激购房需求。同时，这也可能促使开发商加大投资力度，推动房地产项目的开发和建设。然而，政策调整也可能带来市场价格的波动，需要密切关注市场动态，确保市场平稳健康发展。
行业聚焦
新房、二手房成交环比增长，土地成交面积同比下降
2024年第15周，全国64城商品住宅成交面积227万平米，同比下降41%，环比增加31%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达3261万平米，累计同比下降44%。全国17城二手房成交面积为219万平米，同比增速-5%，前值-37%；年初至今累计成交面积2106万平米，同比增速-20%，前值-21%。投资端：2024年第15周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积1808万平方米，成交土地规划建筑面积877万平方米，同比下降57%，成交溢价率为6.8%。合肥：地块竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。
银联信点评
2024年第15周的数据显示，全国64城商品住宅成交面积同比大幅下降但环比有所回升，年初至今累计成交面积亦呈现下降趋势，这表明当前房地产市场仍面临一定的下行压力。同时，二手房市场成交面积同比增速虽有所收窄，但整体仍呈负增长态势，显示出购房者观望情绪依旧浓厚。投资端方面，土地市场成交规划建筑面积同比显著下降，成交溢价率较低，反映出开发商投资意愿不强，市场信心有待恢复。其中合肥等地提出的“五没有”竞买条件，虽然有助于提升行业规范性和购房者权益保护，但也可能进一步增加房企的经营压力。综合来看，当前房地产市场整体处于调整阶段，政策调控和市场供需关系仍需进一步平衡。
房地产风险提示
天地源一季度合同销售金额15.55亿元，同比下降40.52%
4月14日，天地源股份有限公司发布2024年第一季度房地产项目经营情况简报。
报告显示，该公司在报告期内未有新增房地产土地储备及新开工面积，竣工面积达到2.55万平方米，权益竣工面积同样为2.55万平方米。
签约方面，天地源2024年第一季度合同销售面积为7.12万平方米，较去年同期下降55.75%。权益合同销售面积为6.19万平方米，同比下降45.46%。第一季度合同销售金额实现155471.07万元，同比下降40.52%；权益合同销售金额为141238.69万元，同比下降31.04%。
房地产出租情况显示，2024年第一季度出租房地产总面积及权益出租房地产总面积均为1.45万平方米。同期，租金总收入和权益租金总收入均为250.11万元。
银联信点评
根据天地源股份有限公司发布的2024年第一季度房地产项目经营情况简报，银行需对该公司房地产业务进行风险提示。该公司在报告期内未有新增土地储备及新开工面积，这可能意味着其后续发展动力受限，且缺乏新的增长点。另外，签约数据显示，合同销售面积和金额均较去年同期大幅下降，显示出市场销售压力较大，可能会影响公司的资金回流和偿债能力。尽管房地产出租面积和租金收入保持稳定，但考虑到整体市场环境，其持续性亦存在不确定性。综上所述，建议银行密切关注天地源股份有限公司的房地产业务动态，审慎评估其信贷风险，并视情况调整授信政策。
产品介绍
《房地产行业风险简报》基于“银联信•房地产风险信息库”，每个工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间内把握房地产业务领域中的重大风险信息。
“银联信•房地产风险信息库”在构建“房地产业务风险全景图知识库”的基础上，每日密切关注影响房价相关要素的敏感性变化和房地产业务风险征兆、风险暴露个案等，就相关险源、险点、风险征兆、风险个案提供风险分析并入库发布预警。