编者按： 今年楼市特殊，上半年受疫情影响，为维稳经济，楼市方面宽松政策频出，反而走出了一波上行期行情。而下半年伊始，疫情影响褪去后，高层再次收紧相关政策，整体基调要求：时刻绷紧调控这根弦。适逢金九银十传统旺季，哈尔滨商品房市场又会走出怎样的行情呢？龙江楼市独家策划《热战60天》，与您共鉴。
数据，是市场最佳风向标。
购房者买房，无论是新盘上市还是热盘加推，首要关心的还是房价。
8月，楼市成交小幅上升，同环比均升。分城市来看，一三线代表城市同环比均不同程度上升，仅二线代表城市环比下行。
但与此同时，楼市调控政策也愈发严厉，“三道红线”骤然压顶，深圳、杭州等重点城市纷纷收紧政策，试图为楼市“降温”。
进入金九银十，楼市迎来传统销售旺季，部分房企也使出浑身解数，推出各种诱人优惠政策，恒大推出的“全线7折”在业内独树一帜，折扣之大令市场侧目，瞬间点燃楼市热度。那么，在这种“冰与火”交织的大环境下，购房者究竟要不要趁此机会上车？
在疫情“黑天鹅”影响下，市场大浪淘沙，哈尔滨最热板块房价格局是否产生突变？不妨从下文寻找答案。
先来看一下哈尔滨九区最新房价，对目前楼市有一个更清晰的认识：
序号行政区均价（元/㎡）环比上月1道里区12,691-1.46%2松北区12,068-1.06%3南岗区11,858-0.98%4香坊区10,598 +2.66% 5道外区9,608 +0.9% 6呼兰区8,163 +0.51% 7平房区7,357-1.99%8双城区5,629 +1.82% 9阿城区4,668 +1.09%
近两年，哈尔滨房价格局一直在改变，不少区域板块的房价走入上行通道。每次看到的房价走势都令人心碎，更让人心碎的还有低价盘的不断售罄。
那么，目前哈尔滨各板块在售楼盘的门槛和房价天花板是多少，一起来看看吧！
哈尔滨热点板块房价金字塔出炉
最高均价突破2.5万/㎡
目前，哈尔滨市区房价最高的楼盘——【群力东】 富力江湾新城 均价可以达到28000元/㎡，而像【松北】融创·冰雪影都小高层产品均价仅仅6588元/㎡。
不得不说，哈尔滨房价的跨度实在是大，尤其是今年，随着不少纯新盘的入市，也在刷新着置业板块房价的新格局。
如今，哈尔滨10大置业热点板块的房价又可分为6个档次。
哈尔滨房价的第一梯队以均价1.8万/㎡以上为界，主要分布在哈尔滨未来的RBD——道里·群力东板块，无论是与城市核心的距离、商业配套的集中程度、生态环境等，群力东的资源都是相对丰富的，是哈尔滨目前最宜居的板块。
对于大多数购房者来说，这一梯队的楼盘购房压力相对较大，总价基本上都在200万以上，大多是可望而不可及的。
第二梯队价格在1.5-1.8万/㎡之间，如果说金字塔顶层的楼盘让绝大多数人高不可攀，那么，南岗·哈西板块、松北·世茂板块内的楼盘可以让更多人踏入高端纯改善的门槛。
第三梯队的价格基本上在1.2-1.5万/㎡之间，这个梯队内的松北·世茂板块、香坊·孙家站板块、道里·群力西板块比较适合改善家庭选择，而且这些板块内的楼盘在价格方面也比较友善，不再那么让人高不可攀。
而第四、五、六梯队内的板块，价格在0.6-1.2万/㎡之间，基本上是哈尔滨刚需和刚改最为心仪的价格段，基本上也是香坊·长江路板块、道外·哈东站板块、松北·环西板块等热点板块的入驻门槛价格。
或者是平房·平房新区板块、松北·避暑城板块等价格洼地板块的天花板价格。
全面解读！哈尔滨主城区10大板块最新房价
下面我们再来详细看看，哈尔滨市区有房源在售的10大板块最新房价情况！
道里区：打造哈尔滨最宜居的板块
道里区目前主要热门置业的区域就是群力东板块。
这里北邻松花江，凭借天然的湿地优势，形成了多个体量较大的公园，也是哈尔滨目前真正宜居的醇熟板块。
目前群力东板块内有不少楼盘都有房源在售，招商·云玺高层参考价格15188元/㎡起，是不可撼动的松花江头排奢宅；
另外，恒祥荣府还有少量洋房在售，目前价格1.9万/㎡，周边洋房产品较为稀缺，所以性价比还是蛮高的。
群力西板块区域内的城市资源发展相对较慢，和群力东板块的楼盘相比，价格也要低上不少。
南岗区：魔幻板块房价已突破2万/㎡
想要改善的购房者，首先想到的必然是南岗·哈西板块。
哈西板块作为哈尔滨城市总体规划中的城市副中心之一，已成为哈尔滨市南端的重要门户，已通车的地铁1号线、3号线以及哈尔滨西站给区域带来了巨大的人流量，商业发展进程十分明显。
其中，想置业哈西板块的最低门槛的汇龙·巴黎第九区精毛坯起价11288元/㎡，是刚改首选楼盘。
另外，哈尔滨唯一的城市TOD，凯盛源广场是哈西板块内的置业天花板，LOFT价格达到20800元/㎡。
对于改善需求来说，爱达·壹号和恒大珺睿府这两个项目也是不错的选择。
松北区：房价门槛逐渐抬高
自打2015年末，松北区获批国家新区开始，利好消息接连不断，如今的松北区，荒凉早已不复存在。
曾经沉寂落后的小渔村，如今已发展成为国家级占位的哈尔滨新区。
在未来的发展规划之中，松北区也积极完善各项基础设施，加快转型升级，建设生态宜居的新区。
随着融创、绿地、万科等品牌房企纷纷进驻松北新区，从投资盘开始转型到高端改善盘，使区域房价也逐渐抬高。
作为松北新区的王牌板块，世茂板块的城市资源吸睛度极高。
目前世茂板块已经聚集了华润置地、南益、保利、融创、中海、华夏幸福等品牌房企，新盘价格在整个松北新区来说也是最高，整体均价在14000元/㎡左右，偏改善属性。
而避暑城板块也成为想置业松北区的最低门槛，目前区域在售融创·冰雪影都的最低价格为6588元/㎡。
目前来看，环西板块房价天花板融创·观澜壹号的洋房达到了1.4万/㎡，近年来，环西板块的发展十分迅速，随着地铁、智轨、学区、医疗等资源的逐渐丰富，板块内房价未来或将超越城市其他热门置业板块。
目前，随着松浦板块城市配套及产业落地，购房者对于该板块的认知度不断提高，板块内房价也有所升温，在售热销新盘有绿地·东北亚国博城，参考价格 11500-12500元/㎡；富力城，参考价格13000元/㎡；坤腾·理想城，参考价格11000元/㎡。
香坊区：黑马板块或成置业新宠
随着纯新盘的相继入市，目前香坊区热点置业板块为长江路板块和孙家站板块。
孙家站板块目前在售新盘价格大概在1.1-1.7万/㎡，加大城市建设投入，补齐各项配套设施短板，预计未来3-5年将是哈尔滨东南部片区高速崛起时期也将是区域价值爆发期。
香坊区的房价天花板也是在这个板块，目前在售的华润置地紫云府II毛坯洋房均价达到了17800元/㎡。哈尔滨融创城·领域全装修高层均价约11000元/㎡，和周边楼盘相比，价格优势很大。
伴随着一系列规划利好的逐步落地，长江路板块内交通、教育等配套等再度升级，区域价值也将大幅度提升，对于买房人而言，这里无疑是价格洼地、宜居片区价值黑马。
在长江路板块内也有一个低价盘，金源蓝城目前均价只要8188元/㎡。
道外区：二环旁、双地铁、双公园
一直以来，道外区都是刚需的主战场，如今，站在区域发展视角来看哈东站板块，不仅置业门槛低，而且生活设施配套完善，它的城市能级不可同日而语。
哈东站板块目前汇集了较多的高性价比楼盘，进入2020年以来，道外区众多利好政策落地，在推动区域发展的前提下，也给哈尔滨置业者提供了更多的选择。
未来，汇龙·花溪半岛这一纯新盘的入市，将给区域的居住条件带来全新的升级和改善。
土地储备方面，板块内近期有多块棚改用地已出控制性详细规划，将成为道外区后期的土地开发重点区域。
平房区：全市价值洼地
平房区目前在售新盘较少，仅有6个项目，住宅均价在6700-10068元/㎡，其中绿地·香堤九里在售建面约76-115㎡高层住宅产品，最低首付仅10万元即可上车，适合刚需一族购买。
近年来，平房区聚焦科技引领、推动成果转化、带动产业升级，楼市动向明显，保利、招商等知名开发商纷纷入驻。
近期，招商·学府1872、保利·明玥时光新盘亮相，虽然平房区目前处在价格洼地，但未来必有一定升值空间。
写在最后
在疫情的冲击之下，2020年，哈尔滨多盘采取“以价换量”促销吸客，甚至还有个别楼盘的特价单位不不惜亏本优惠换取成交量。
截至目前，“金九”已接近尾声，这期间总有些“雷声大雨点小”的房企促销，有监管政策悬在头上，虽然不能迅速“冷却”房价，但“稳”下来应该问题不大。
也就是说，未来房价将大概率维持平稳态势，因此，“金九银十”这段时间是购房的最好时机，有购房需求的人群，可以利用这段时期，多留意楼市动态、多跑跑楼盘，仔细挑选、从容上车。