最近北京市场成交一片大好，二手房的价格也在一路走高，以涨幅较高的朝青板块为例，润风水尚、华纺易城、国美第一城这三个楼盘这两年的涨幅都在1w左右。
(图片仅为参考，具体售价以挂牌价为准)
这三个小区都在地铁青年路站附近，我就按着由近及远的顺序，对这三个小区做个评测~
润枫水尚
润枫水尚 属于周边中高端的小区，分为东西两个区，小区方方正正的，四个方向都有门，且都有保安在看管。小区管理比较严格，有的两道门禁，进出都得刷卡。小区绿化不错，物业服务也到位，园林收拾的非常干净，有水系也有很多不同的树种，空气很好，还能做到人车分流，孩子在小区内玩也不用太过担心。跟周围其他小区比起，润枫水尚密度较低，居住起来比较舒服，没有在高楼中的压抑感。西区比东区的园林环境差了一些，所以东区的价格回略高于西区。西区的面积小是因为，另一半是润青湖和润丰学校，润青湖与西区相连接，虽然小区内环境不如东区，但是西区有个真正的公园。路过润丰学校时看到了外墙上挂满了奖牌，在这里上学的孩子一定也以学校为荣吧~
缺点：
离青年路近，每天免不了要听来来往往的汽车鸣笛。周边有乱停车的现象，这与街道繁华有密不可分的关系，享受着便捷的配套也要包容它带来的吵闹。08年的房子，户型设计没有现在的好，120平的房子也很难做到方正。西区离铁路近，有些人因为这一点就将西区排除在外，但其实一天也就一两趟，对生活不会造成很大的影响
当我进到小区看见楼栋分布的样子，莫名的有些熟悉却又说不上来，今天终于想到，像学生宿舍！不知道有没有认同我的朋友，评论区里说说呀~
华纺易城
小区分为东西院，楼层高，楼间距宽，即便容积率较润枫水尚稍高，但是采光还可以。给我最深刻的记忆点就是大水池，小区绿化超棒，是这三个小区里我觉得最漂亮的一个，绿化率比润丰水尚要高。小区配套一个公立示范幼儿园，教学质量很好，周边小区的业主都更倾向于把孩子送到这里来，不过只有华纺的业主才能保证优先入园。
当初刚交房时的物业管理没有一个业主是挑毛病的，随叫随到，但是现在的物业管理只能说比上不足比下有余，园林是干净的，但是部分业主觉得物业对于邻里之间的矛盾解决的不是很到位。小区以三居、四居为主，三居是当时看来还不错的南北通透H户型，四居能做到三面宽，要说缺点也就只能说不如现在的三居设计好。唯一的硬伤就是人车不分流吧……
国美第一城
国美第一城 本是和前两个小区基本持平的，不知后来为什么就落了下风。刚走到小区的外围就看到大大小小各种底商，都以美食、小吃为主，大风一过，垃圾到处飞，瞬间就留下“乱”的印象。街道外的乱也潜移默化着整个小区，物业肯定是说不上好来，也就是比没有物业的老破小强一点，物业公司也换了几次，小区租房的人比较多，小区给我的整体感觉是不如前两个的。绿化方面跟华纺易城就更不能比了，草坪大面积“斑秃”，也侧面说明物业不上心。
这是这三个小区里离地铁最远的一个，步走到青年路地铁站大约需要20分钟，门口有好几趟公交能到青年路地铁站，随便等一辆就行，最多等个两三分钟，总的来说比没有地铁的要好。
优点是人车分流、楼间距大、底商多生活方便、价格比前两个低。
朝青板块涨价的原因无非就是商品房扎堆、距离国贸近、房龄新、有地铁这几点原因。在国贸上班的大多数人购买力还是比较强的，北京 楼市小阳春一来，朝青作为头部自然反映强烈。如果您想买这片区域的房子，却又怕被当韭菜买在了高点，也可以考虑下新盘，有政府的限售价格，不会受市场影响波动。
在东四环位置有 保利锦上二期，据说要做小两居 ， 而这个两居呢，就是奔着一个价格做的，468万以内 ，因为项目在五环以内，普宅线是468万，限价7.1万，到国贸的距离与润枫水尚相差不大，房龄更新，价格更低，据说还有100平米左右的小三居，如果您想在五环以内，地铁沿线买一个小三居，从目前看，保利锦上二期是非常值得期待的，朝阳刚需群众，关注起来~