两部委发声到北京房产协会携经纪公司座谈开会谈论，中介费问题。

现在的网上舆论很猛！

1.买卖症结不在中介费

平台+打标+带看（非专业人士）

前些年，我在某房工作时，提过一个策划，

平台线上制定交易规则，线上审房，打标，线下加入业主，租户带看。

大大降低，交易成本。

这项提议被搁置了，好是好，但是平台不赚钱。

收益会大幅缩水。

买卖双方症结，不在中介费，而在中介干了什么工作。

2.买家中介，卖家中介，居间中介

现在的市场基本把这三个角色混淆了。某家们是居间中介，房产咨询公司，算是买家中介。帮人卖房的，算是卖家中介，主要活跃在豪宅市场。

居间中介是一手托两家，靠信息差赚钱。

买家中介靠全程配套，砍价，找优质，捡漏房源，为买房者提供收益，赚钱。

卖家中介，靠替业主把房子快速卖出，为业主提供价值，赚钱。

北京市场，现在还是居间中介一家独大。

现在买家中介，收费已经打破了买房固定佣金。

而是采用多梯度，收取不同佣金。

1）只需要过户，买房者已经找到房源，不要陪看。双方签协议。只需要一个流程，佣金价

适合中老年，平时有大量时间看房，且已经找到了房源

2）全城选房，全程陪看，保姆式教学+买房。需要大量工作量和人力，一个单独的佣金价格。

适合，办公加班量大，平时没时间看房，也没时间搜集房产信息

3）只为捡漏，需要高价差的房源，对未来收益看的比较重。这又是一个单独的佣金

适合，投资，强调收益的家庭，或者个人。需要专业的人士辅导。

同样的中介费，2和3点，比传统中介提供了更多的服务。

在北京市场，这几年。加起来已经有上千家庭选择了这种服务。

美国市场，买家中介，卖家中介占比稍大一点。双方需要博弈，各自为战。

国内这点上，做的还够。

我看有文章说，国外6个点中介费，国内收3个点，真不高。

请不要，混淆中介角色概念。