难以置信！南京江宁居然有这么一家豪宅盘，开盘12年过去，竟还有一手房源出售，建面350㎡，总价1200万，低于市场价500万！
不光新房没卖完，小区房价几乎2年没涨，有的业主为了尽快卖房，不得不连续降价，甚至降价142万都还没脱手。
仔细研究还会发现，小区曾在前几年名声大噪，连连获奖，但开发的房企却曾被列入失信企业，债务累累。
今天，笔者在朋友圈看到，江宁将军大道豪宅小区山水华门出现了一套神秘房源。这套房子建面350㎡，总价1200万，低于市场价500万！
按照1200万、350㎡来计算，这套类独栋别墅的单价约3.4万/㎡。
值得关注的是，这套房子区别于市场上一般的二手房，而是为开发商一手房源，并声称“无增值税无个税”，令人奇怪。
笔者了解到，这套房子原来是工抵房，位于小区的中间位置，是真实房源。
在南京网上房地产可以看到，项目开盘时间需追溯到2008年，至今过去12年了，竟然还有几套房源没卖完。
今天，笔者拨打了售楼处的销售电话，却无人接听。
据周边中介透露，项目还有一些未售的房源，很可能都是挂在公司名下的工抵房。
在二手房市场上，小区的挂牌量非常少，联排别墅的挂牌均价4-5万/㎡，总价基本千万级。价格摆在这，有的房源挂出一年都没卖掉！
在成交价方面，据我爱我家统计，今年5月份小区成交了一套222.2㎡的房源，成交价1008万，折合单价超4.5万/㎡，刷新小区房价记录。
但从整体均价来看，尽管近几年南京不少热门小区正在集中喊涨，山水华门的房价却平静如水，涨幅甚微。
这样的低密度小区在南京来看非常稀有，但市场上的买家的确很少。而为了尽快出手，很多业主只能无奈降价。
比如一套建面235.94㎡的联排别墅，于去年8月挂出，当时总价为1100万，之后连连降价50万，最新挂牌价降至1050万。
另一套235.94㎡的联排别墅降幅更大，前前后后共降了142万！最新挂牌总价为798万，并且是精装房源，但时至今日，近30天只有1组带看。
对于山水华门，很多人都不太了解。山水华门位于江宁将军大道，靠近S1号线河海大学站。比较知名的正大九间堂、玛斯兰德、帝景天成等小区均坐落附近。
小区由类独栋别墅、联排、洋房组成。其中，联排居多，建面一般在200-300㎡，带院子送露台和车库。
和很多别墅区一样，山水华门绿化率不错，因小区本身为低密度住宅，私密性较一般高层住宅好一些。
小区中间设有大型会所、游泳池、健身房、网球场等，定位高端。
这样的小区，在十多年以前更是备受关注。
据了解，当年山水华门刚推出的时候，品牌以及品质都得到了社会各界的广泛认同，曾荣获2004年“中国十大品牌别墅”、2005“中国地产十大风尚名盘”、2004、2005、2006连续三次“南京十大魅力楼盘”、2006“南京地产最具影响力品牌楼盘”等一系列殊荣。
但谁也没料到，开发这家小区的房企如今却陷入了重重纠纷。
在2015年时，这家房企还被曝光上了失信人名单，原因便是该公司开发的江宁山水华门别墅因逾期交房多年被业主起诉，违约金达16.8万元，开发商拒不执行法院裁定，其后法院依法对开发商进*房行**产查封，却发现开发商所持有的几栋别墅至今都无法办理房产证和土地使用权证，无法处置。
近几次诉讼显示，山水公司还欠债数百万，均未偿还。
