回顾今年楼市，可谓是一反平常，房价从过去的“普涨”变成了“普跌”。出现这种形势，主要得益于近两年国家调控政策的不断收紧，房价上涨的趋势被遏制了下来，同时去年下半年的“三道红线”和今年“限贷令”政策的影响开始凸显。
随着房企融资越来越难，回笼资金压力越来越大，甚至很多三四线城市的房企为了能快速回笼资金，降低负债率，出现了打折促销的情况。这也造成了房地产市场混乱，很多城市为了稳定楼市不得不出台“限跌令”来进行楼市调控，要求销售价格不能低于备案价格的85%或者80%。公开资料显示，目前已经有23座城市发布了“限跌令”，除了一些三四五线城市以外，新一线城市沈阳，国家中心城市天津也均发布了“限跌令”。
因此，不仅仅是三四线城市房价会下跌，一二线城市房价也会迎来下跌。据数据显示，2021年10月全国新房市场价格下跌城市超过70%，二手房价格下跌更是达到90%以上，平均房价持续回落，目前已经跌至2019年的水平。
“预言家”马云曾表示：未来十年，最不值钱的就是房子，未来“房价如葱”。如今，楼市遇冷，房价下跌，人口红利正在慢慢消失，加之许多刚需用户已经买好了房子，房子已供大于求，“房价如葱”似乎要到来。这时，有人疑问，那对于已经*款贷**买房的人来说怎么办？房价下跌，那不就是白白给银行送钱了吗？
有位网友老张2017年买了一套房，当时房价是1.5万元/平米，他买了一套100平左右的房子，首付是45万，*款贷**105万，近两年随着国家政策的收紧，一些投资炒房者退出，他们当地的房价也开始不断下跌，到了今年的下半年房价更是跌到了8000元/平米。只需80多万就能买到一套和自己现在一样的房子，但他却欠了银行近100万没有还，这时应该怎么办呢？
老张目前正面临着巨大的房贷问题，并表示，当初就是看中房子能升值，才背负巨额*款贷**来买房，现在算下来不仅没赚钱，反而赔了一套房，现在已经不想还房贷了，干脆让银行将房子收走算了。
其实，这种弃房断供的做法是绝对不可取的。首先对业主来说，断供不仅仅是银行收走房子这么简单。我们向银行*款贷**买房，那么我们和银行就属于借贷关系，和房子的关系并不大。所以房价的涨跌，我们是赚了还是赔了和银行也没有关系。所以业主如果选择弃房断供，就相当于毁约，银行会将房子挂牌出售，并且会以低于市价出售，如果最后的钱不够我们的*款贷**数，那么剩下*款贷**还是需要我们偿还。所以说为了逃避*款贷**弃房断供是不可取的，而且有极大可能因为低价出售承受更大的损失。
其次，弃房断供后业主还会上银行的征信黑名单，一旦上了征信黑名单，以后再想*款贷**或者想和银行有其他业务往来几乎不可能，就算未来有经济能力买房后，银行也有可能因为你“失信”不放贷。除此之外，上了征信黑名单后还会限制你乘坐飞机、高铁，还有出国等等，最重要的还可能影响到子女以后当兵、考公务员单位等等。
所以不到万不得已千万不要选择弃房断供，如果还款实在有困难可以去银行申请延期还款，或者先还一些利息，剩下的后期再还。一般来说银行也不希望你弃房断供，这样对银行来说也是一个巨大的麻烦。如果实在还不起，可以选择自己把房子按照市场价卖掉，先还一部分，剩下的可以慢慢再还
其实随着楼市的不断调控，未来房价泡沫会不断消除，房子的投机属性也会逐渐回归到居住属性，对于已经买房的家庭来说，不要轻易选择弃房断供的方式来解决问题。
根据中央银行的报告，今年第一季度，仅仅三个月的时间，我国各大银行所记录的房产*款贷**金额已经达到500,000亿的规模，这其中个人向银行申请的房产*款贷**金额达到其中的3/5以上。如今，我国有将近4亿多人需要承担房产*款贷**的压力。
这两年各行各业都不景气，物价在张，工资却没涨，人们的消费相对保守很多，尤其是还要每月还房贷的打工人，不得不勒紧裤腰带。根据中央财经所发布的青年消费报告，在逐渐低迷的经济状态之下，许多年轻人都开始减少自己的消费，选择加大存款力度，进行理财。4亿多人缩减自己的消费支出，这是一个巨大的规模，对经济良好发展产生了一定的影响。
部分专家认为如果想要将房价对经济的负面影响降到最低，房价要下跌27%才会回到合理的水平。比如，有些地区的房价以前是一万元/平，最合理应该要降到7000多元/平，但是实际只降到了9000多元，降幅不大，对市场的刺激不大。此话一出，许多人都提出质疑，觉得他在异想天开，因为房价的下降并不是一件简单的事情，其中会牵涉到多方因素。
房价过快上升、过快下降都会严重冲击到现在已然泡沫化的房地产市场，最终受伤害的只会是那些购买了刚需房产的普通老百姓。同时，房地产是各地方政府的主要收入来源，土地拍卖以及税费通常占政府收入的50%以上，这同样要求房价不能过快下跌。
总的来说，只有经济向好发展，进入良性循环，大家才会有更多的信心进行消费。只有引导房地产市场平稳、健康发展，经济市场才能更健康。