文/许梦娇
今天，我翻看住建局销许，发现梁溪区的绿地西水晶舍（备案名水晶湾雅苑）1-1#、2-1#、3-1#、4-1#楼拿了销许。
上市预（销）售建筑面积56375.84平，包括定销商品房52943.18平，商品房3432.66平。
我查阅资料了解到，1#、2#、3#、4#这4栋楼是定销商品房，位于整个项目的西北侧。
绿地西水晶舍鸟瞰图
总平面规划图
原来绿地西水晶舍这个项目所在的地块是小天鹅地块（XDG-2018-11号地块），2018年6月被绿地香港拿下，地价7015元/平。
这块地在挂牌时，出让文件就规定了以后建成项目后要建造4栋定销商品房，不仅规定了面积、房子套数、户型面积段，甚至还规定了价格。
文件资料显示：这4栋楼的毛坯均价8800元/平，而且这个价格不再因市场及政策因素的变化而调整。这意味着以后房源将以低价卖出。
这4栋楼的面积为51235平，将打造494套房源，户型面积段为75-137平。
（图源房掌柜）
其中，75-80平面积段有90套，90-95平面积段有62套，100-104平面积段有110平，104-110平面积段有122套，132-137平面积段有110套。
从占比来看，有刚需刚改户型，但以改善户型为主。
可能有网友不是很了解什么是定销商品房，在这里解释下，定销商品房 指的是安置被*迁拆**人，由政府主导、开发商建设，然后以确定的销售价格、套型面积向被*迁拆**人定向销售的商品住宅。
而绿地西水晶舍这4栋楼定销商品房则专项用于梁溪区征收动迁户安置。
现在，项目在卖5#、7#、8#、9#楼高层，价格18888元/平起，户型建筑面积约118、138、145平，带装修，预计于2021年6月30日整体交付。
周边的二手房小区有蓉湖山水、蓉湖壹号、小天鹅品园、正祥梧桐水岸等，挂牌均价为15500-17585元/平。