“成功选到房，我终于成为一个身价百万的人了，至于*款贷**，以后慢慢还吧……”前段时间，一位在买房路上奔波许久的好朋友终于买到了令他比较满意的房子，当天选完房就兴高采烈地给我发消息。
售楼部实景
售楼部实景
编者这位朋友，常年生活在城北，对那里环境特别熟悉，一直想在北边买一套房子作为婚房。不过由于对楼盘品牌、户型、物业都比较挑，看房之路已有很长时间。最近终于等到了契机，在这春暖花开时节成功上车，买到了融创位于凤城五路的纯新盘——融创观唐宸院。编者也好奇这个楼盘到底有哪些神奇之处，为此前往售楼部一探究竟。
豪气不断，积极布局西安
说起融创大家肯定耳熟能详，成立于2003年，房企综合实力TOP3，围绕“地产+”全面布局，下设融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议会展、融创医疗康养六大战略板块。业务覆盖地产开发、物业服务、会议会展、旅游度假、主题乐园、商业运营、酒店运营、医疗康养、IP开发运营、影视内容制作发行等。
融创真正进入西安那两年，被称之为“大胃王“也不为过。2015年9月首进西安，接手天朗两个项目天朗曲院庭香和天朗五珑，随后改名为融创天朗融公馆和融创天朗珑府。随后与天朗深度合作，联手打造了融创天朗南长安街壹号、融创天朗臻园、融创天朗蘭园、融创天朗西安宸院等市场热销且好评不断的楼盘。
随后，融创在土拍市场表现也很积极，先后拍下东二环地块、幸福林带地块、西咸地块，屡次刷新西安土拍价格记录，在产品创新上也足以刷新西安人的眼球，更有曲江项目入围亚洲十大豪宅榜单。据融创官网数据显示，融创中国至今已在西安布局20余盘。
苦等两年，终于开花结果
说起融创在凤五这个项目，事实上在拿地方面经历了很多曲折。据置业顾问透露，这个地块原来是中登集团开发的中登·阳光十里项目，为未央区十里铺城中村改造项目用地。早在2017年4月份，中登集团就由于资金链断裂陷入困境。而当时融创进驻西安不久，采取收购的方式扩大版图，也看上了这个地段，因此想与中登集团合资开发。但由于当时价格没有谈拢，一直拖到2019年底才成功拿下这个地块。
地块位置示意图(图片来源网络)
据公开数据显示，2019年12月31日，融创终于等来了该地块的现场拍卖会，并以成交价格30873万元，楼面价7557元/平米成功竞得地籍编号为WY9-16-345的60亩居住用地。至此，苦等两年的融创终于长舒一口气。经过3个多月的等待，2020年4月3日，该地块以融创观唐宸院的案名价格公示，当天便取得了预售证。
经开核心，配套逐渐成熟
说起大明宫板块，如果你在西安深扎多年，相信并不陌生，印象最深的是以大明宫家居建材城为代表的各种家居建材市场。随着时间的推进和城市的发展，2007年，西安市政府发布《西安市城中村改造管理办法》，开始大力推进城中村改造。至此，大明宫板块迎来快速发展期。
大明宫地区改造规划(图片来源于网络)
从早期的华远、龙湖、万科、碧桂园、恒大的入驻，再到近两年的中南、正荣、旭辉、中海、阳光城的加入，大明宫板块已经成为大牌房企在西安市场的必争之地。随着大明宫板块区域环境的提升、交通网络和配套的完善，这个板块用实力证明了自己的价值。
幸运的是，融创观唐宸院正好位居于此，周边配套已逐渐发展成熟，更有多个品牌房企环伺，生活氛围较为浓厚。
交通方面，项目距离地铁4号线百花村站步行距离不足600米，可谓真正意义上的地铁盘。除此之外，还有727路、168路、200路、267路等多个公交站点。
商业方面，从项目步行至四海唐人街大约700米左右，如果想去万达广场、大明宫购物中心和百寰国际，大约需要1.3公里。
医疗方面，项目南侧200米就是三甲医院西安市第三医院，西侧2.5公里距离还有凤城医院和长安医院，医疗资源充足。
教育方面，项目自身并没有规划学校，连最基本的幼儿园都没有，只能去周边找学校上，这算是比较坑的。目前周边两公里内有爱维叶金旅城幼儿园、大明宫小学、陕师大锦园中学、长庆八中、百花小学、市十一中等，具体学区以教育局当年划分为准。
“宸院”系社区
说到融创的“宸院系”，想必大家并不陌生，产品类型以“高层+洋房”为主，已在西安和咸阳陆续打造了西安宸院(西部大道)、东方宸院(幸福林带)、御河宸院(咸阳)，其中西安宸院已经交房入住，虽有少许瑕疵，但整体来看和原先的规划并没有太大出入。后两个产品一经入市，便持续热销，倍受市场好评。
融创观唐宸院，位于经开区凤城四路以南、渭滨街以西，占地面积约60亩，容积率约3.69，规划4栋高层及4栋洋房，精装交付。
说到占地和容积率的时候，小编不禁感叹：“才60亩啊，这么小的地方，容积率都3.69了，我住的小区容积率才2.8……”客观来讲，容积率在3.0以下算作居住较为舒适的社区，2.5左右才算真正意义上的改善，因此这算是比较大的硬伤。
项目沙盘图
项目5#、6#、7#、8#产品已于4月11日开盘选房，其中高层面积114平、131平，洋房面积142平、167平，整体均价18959元/㎡，开盘当天还有优惠力度，因此开盘去化率接近六成，销售额达10亿元。另外，据置业顾问透露，按照原定的计划，该项目会在6月份全部清盘。
户型布局合理
说到融创的户型，编者自己也看过融创很多盘，个人感觉没有太多瑕疵，设计符合人居习惯。另外“宸院系”是个成熟的体系，本次看到的观唐宸院户型，和西安宸院、东方宸院基本没有差别。
以建筑面积114平、三室两厅两卫的高层户型为例，整体布局方正，客厅、主卧、次卧三开间朝南且动静分离，两个卫生间都是明卫，保证通风采光。虽说是中间户，但有连廊设计，可以做到基本的南北通透。
建筑面积167平、四室两厅三卫为洋房户型，这个户型做到了客厅、主卧和两个次卧四开间全部朝南，且阳台连接客房，更加宽敞舒适。唯一不足的是卫生间的问题，南向次卧为暗卫，南向客房距离北向卫生间过远。
精装品质交付
说到市场上的精装房，无论是哪个开发商，交房时候都会不可避免的出现一系列问题，但从编者看过的那么多品牌开发商所交付的项目来分析，最后还是觉得融创品质更好，更接近样板间的交付标准，即使出现了问题，起码融创还会整改。
高层交付标准
洋房交付标准
样板间实景
样板间实景
样板间实景
样板间实景
小编有话说
总体来看，融创观唐宸院优势大于劣势，之所以开盘热销，主要还是得益于是地段、产品和首开的优惠力度。从地段来看，大明宫板块与生活相关的所有配套基本成熟，生活氛围浓厚，而且该项目离地铁4号线百花村站较近，出行非常方便。
从产品来看，作为同类宸院系产品的融创西安宸院已经如期交付，社区实景一目了然，可以作为买房的参考，加上融创多个在西安已交付的其他产品，从品牌和后期物业服务来看，业主对其的评价都还不错。还有一点，那就是购房者的执念，有些人只想买融创，其他开发商并不考虑。
另外，买房不可能十全十美，没有学校、体量较小、容积率过高等都是观唐宸院的硬伤。当然了，每个人买房所关注的点不同，就看产品有哪些方面能够满足自身的这些需求，如果大多数能够满足，其他一些问题是可以适当忽略的。
目前，该项目第二批房源2#、3#、4#楼登记结束，共556套房源，本次核验通过家庭仅有37个，进入平销阶段。二次登记人气不足，加上1#楼还未取证，回想起置业顾问所说的六月清盘，融创是否能完成既定的目标呢?我们拭目以待吧!
来源：西安楼盘网
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