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1． 根据规定,以城市房地产设定抵押的,土地上新增的房屋不属于抵押财产。
2． 根据规定,担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收时,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金、或者补偿金等。
3． 《物权法》规定:"不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。"
4． 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。不足清偿债权的部分由债务人按普通债权清偿。
5． 因为物权法规定,抵押权人在债务履行期满前不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
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