公司购房的限购政策是什么？
大陆公司在京购房不受限制（营业执照公司类型为“自然人独资”、“个人独资”或者无营业执照类的政府企业除外）；
✦ 境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；
✦ 个体工商户连续近60个月（含）或近20个季度（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房，只能出经营者（或家庭成员）房产证；
公司售房
1、简要流程
缴纳房产税、土地使用税→网签→本次交易开发票→缴纳增值税、印花税→核算缴纳土地增值税→缴纳契税→过户
2、税费
房产税和土地使用税
说明：是公司买完房后每年都应自行缴纳的费用。若没有按时缴纳，滞纳金为每日0.05%，个别区县滞纳金最多收5年。
参考地点：公司注册所在税务所（外地公司到房屋所在辖区税务所）
土地使用税根据级别范围，每平方米年税额如下：
① 一级土地 30元：复兴门到西大望路的东西长安街、朝阳门等地段；
② 二级土地24元：东直门、德胜门、崇文门等地段；
③ 三级土地 18元：中关村北大街、亮马桥路、朝阳公园等地段；
④ 四级土地 12元：万泉河路、朝阳路、望京、酒仙桥等地段；
⑤ 五级土地 3元：北京经济技术开发区、朝阳、海淀、丰台、石景山区除一至四级土地以外的其他地区；
⑥ 六级土地1.5元：除一至五级以外的其他市域地区；
增值税和印花税
参考地点：房屋所在辖区税务所（注册公司非房屋所在区县的，需办理跨区税源登记）
土地增值税
参考地点：去公司注册所在税务所（外地公司到房屋所在辖区税务所）
算法：
1、土地增值税=（计税价-扣除项目金额）×税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数
2、扣除项目金额=原值+原契税+本次增值税及附加税+万分之2.5的印花税+递增额（即原值× 购买年数×5%）
3、（计税价-扣除项目金额）/扣除项目金额 ≤50% ， 税率为30%；速算扣除系数=0
50% <（计税价-扣除项目金额）/扣除项目金额≤100%税率为40%；速算扣除系数=5%
100% <（计税价-扣除项目金额）/扣除项目金额≤200%税率为50%；速算扣除系数=15%
（计税价-扣除项目金额）/扣除项目金额＞200% 税率为60%；速算扣除系数=35%
契税
参考地点：房屋所在区县交易税务所
公司购房
1、购房资格
正常运营、正常年检的公司。
个人独资或自然人独资类公司，自申请之日起往回追溯连续交纳60个月或20个季度该公司相关税费的，限购1套住宅；其他公司，不限套数。
2017年3月17日起，公司买住宅再次出售需网签满3年
2、简要流程
网签→本次交易开发票，缴纳增值税、个人所得税/土地增值税→缴纳印花税→缴纳契税→过户
公司购房网签需要哪些材料？
营业执照副本复印件加盖公司公章，法人身份证，有代理人的加代理人身份证，委托书需加盖公司公章。
3、税费
增值税，个人所得税/土地增值税
参考地点：房屋所在辖区税务所
印花税
参考地点：去代售印花税的银行或网点
需公司提前准备好现金购买，将印花税票贴在网签空白处，用签字笔在票面上划两道，然后和印花税发票一起复印，复印件每一页盖公司公章。
契税
参考地点：先去房屋所在区县交易税务所*票开**，税务所刷卡或去银行缴纳
核实该公司账户有没有和税务所联网，以税务所能从系统里调出公司的账户信息为准。
银行的选择：
方式A、去公司的开户行（实际开户网点）交纳，钱款要从公司的对公账户转出。
方式B、去工商银行、招商银行等支持现金对公账户业务的银行，从个人银行卡里直接划款交税。
注意事项；
✦公司产权需购买三年后才能出售（以公司购买时网签时间为准）
✦公司卖房，首先要确认原购房时所用证件，如果与本次出售所用证件不一致，须到建委办理变更手续。
公司在交易中需准备的材料
买卖双方为境内公司，过户时需要提供哪些资料？
●房产证；
●经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；
●批准该法人或其他组织成立的文件；
●法定代表人或负责人的合法身份证件或事业单位法人证书
●三证合一的营业执照；
●法人授权委托书；
●代理人的合法身份证明；
●国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；
●测绘表；
●公章；
●各区建委要求的其他资料。
买卖双方为境外公司，过户时需要提供哪些资料？
●房产证；
●相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；
●经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书，外国法人或其他组织的公司注册文件注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；
●法定代表人或负责人的合法性身份证件；
●商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》；
●法人授权委托书；
●代理人合法性身份证明；
●各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会；
●符合实际需要自用、自主原则的书面承诺（但境外注销的，可以按规定办理商品房的转移登记手续）；
●测绘表；
●公章；
●各区建委要求的其他资料。