凭借城市建设相对完备的优势， 南京燕子矶、仙林 ，向来是刚改买家青睐的置业板块。现在，这两个板块祭出王牌。
今天，栖霞视点公布了栖霞区2023重大项目名单。 燕子矶老镇、万象天地商业、燕子矶滨江商务区、仙林德基 等，赫然上榜。话不多说，一起看看高关注度项目。
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先看按下建设快进键的燕子矶。
去年底，1号线北延、7号线北段、燕子矶长江隧道等通车，让燕子矶扬眉吐气了一把。今年，燕子矶老镇、万象天地商业、燕子矶新城体育公园等将迎来实质进展。
万象天地商业
就在昨天，华润置地南京公司官微进行了预告： 燕子矶万象商业今年将迎来开业 。
项目为 地铁6号线、7号线交汇的万寿站上盖 ，总投资258亿，总建面约114万方，有甲写、酒店、公寓、购物中心等业态。
需要指出的是，华润预告时并未提及燕子矶万象商业的级别，但商业的能级早已“明牌”，为 万象汇 。
商场总体量约21万方，分为东、西两个分区，通过空中连廊无缝衔接。整体定位为品质生活高地、时尚潮流体验， 规划有3大主力店，预计引进超550个品牌，其中约60%为区域首进 。
燕子矶老镇
城北人千呼万唤的燕子矶老镇，正在加速度！
早在2015年，《南京燕子矶老镇城市设计》为燕子矶老镇敲定主心骨：建筑面积约10万方，以明清历史为主体，将充分挖掘历史文化特色、 延续老镇肌理 ，建设成 集商业、餐饮、住宅、旅游等为一体的燕子矶老镇商务圈 。
但计划不如变化，原本预计在2019年完成建设的燕子矶老镇，不知何故没了下文。
2018年，南京市规划和自然资源局重启燕子矶老镇城市设计，明确表示要将其 建设成“滨长江、倚外郭、拥名矶”的滨江小镇 。
去年，燕子矶G34地块挂牌出让，这幅商住混合用地，正是燕子矶老街综合体地块，最终被高科以16亿总价拿下。
今年3月，项目规划设计方案出炉，燕子矶老镇最新进展和规划也得以披露。
焕新后的燕子矶老镇有了新案名： 燕栖渡商业广场 ，且将锚定 商业、街区、餐饮、酒店 等，打造集观光旅游、休闲娱乐、商业等为一体的地标。
项目的住宅部分同样有高关注度，案名为 江悦堂 ，容积率仅有1.06，共有22栋4-5层的低密产品。据悉，整个项目仅有235套房源， 最小215㎡、最大320㎡ ，不设毛坯限价，“高科造”令人心生涟漪。
燕子矶滨江商务区
燕子矶滨江商务区，在经五路与临江路形成的T形商业商务轴北段，共分三期开发： 一期为宝能金融中心，二期包含滨江酒店、企业总部以及燕子矶老镇项目，三期将打造高端商务集聚区 。
作为占地近1000亩的大体量项目，燕子矶滨江商务区涵盖总部地标、滨水商业、超甲写办公、五星酒店、文化艺术中心等业态，期待值非常高。
早在2021年底，一期的宝能金融中心和二期的南京滨江铂尔曼酒店已开工，随着高科启动G34综合项目的开发，燕子矶滨江商务区的建设将进入新阶段。
这次，仙林也有部分民生项目上榜，最让人期待的，莫过于德基文化艺术高端商业中心了。
德基文化艺术高端商业中心
仙林德基，紧挨着羊山湖，周边有地铁2号线羊山公园站，出行便捷。
仙林德基不是没有故事的同学。早在2017年，项目所在地块被仙林羊泰置业和国立资产拿下，但此后的几年一直没有进展。2020年， 德基接手羊泰置业100%股权，宣告进入仙林 。而后，确定将项目开发为德基文化艺术高端商业中心。
整个项目总投资24亿元，文化艺术中心总建面约8.46万方，高端商业中心总建面约10.2万方。按照此前官方的规划，预计在2024年建成。
根据栖霞视点的最新消息，文化艺术中心已完成地勘工作，待设计院出具勘探报告； 高端商业中心正在进行施工收尾、各项验收整改工作 。如此来看，仙林德基有望在年内与南京人见面吗？
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目前，燕子矶和仙林新房库存充足。频次相对高的卖地后，板块的新房格局悄然生变。
燕子矶
主力在售的保利燕璟和颂、华发四季雅筑、颐和四季府，都 分布在燕城大道附近 ，城市界面较新， 共享招商花园城、地铁1号线北延、燕子矶体育公园等配套 。
几家楼盘的主力户型设计、升级包、含包均价等差异不算大， 含包总价300来万起就能上车 。
新“加盟”的江悦堂、星叶燕尚玥府，快的话有望在5月入市。其中， “高科造”的江悦堂，直接将燕子矶拉到纯改善时代 。项目为纯粹的洋房设计，最小户型215㎡，不设毛坯限价，产品细节和总价段想象空间十足。
仙林
仙林的供应量，多集中在仙林湖。主力在售的 中海观文澜、泷悦雅颂、兰亭和颂 ，集中分布在白象路沿线，共享仙林湖公园、地铁4号线仙林湖站、万达茂等生活配套。
从户型设计、含包均价来看， 仙林湖与燕子矶在售楼盘的入手门槛相当 ，对买房人而言，选择的关键是生活、工作圈所在。
往西走，仙林还有一家在售楼盘云樾观山府。前期有105㎡的相对小户型，目前主力在售130-160㎡的改善户型。上了科技系统，升级包要比仙林湖的一众楼盘贵出一截。
当然， 抬升仙林改善能级的，还得看高科和栖霞建设 。高科紫星堂主打5层低密产品，主力户型215-320㎡，放风均价4.5-4.6万/㎡，入手门槛直接近千万。
星叶半山玥府主打小高层，127-189㎡不等的改善户型；带恒温泳池、健身房等的会所等，都为区域地缘客提供改善新选择。
今年一季度，南京楼市逐步回温，顶流板块大校场、河西等之外，燕子矶、仙林等二线板块也热度不减，穿越周期的能力得到验证。
当下的燕子矶和仙林， 总价段在300-500来万，买房人的选择空间充足 。随着高科、栖霞建设等房企的深耕与提升，未来这里 也将是南京改善新秀 。