不知不觉2019年已经进入尾声，南通房价在经历了疯狂之后，市场进入萎靡状态，南通楼市虽然逃脱了“限售”的政策，但最终因供过于求，也难逃横盘下跌的命运。2020年，南通楼市或将是多事之秋，多种现象表明，明年房价再无上涨可能，横盘下跌可能性很大。开发商和炒房客陷入恐慌，房住不炒的信号有一次打响。
1. 限贷政策来临！南通炒房需全款！
有置业顾问透露：南通开启认房又认贷模式，简单地说：名下有2套房的不可以再申请*款贷**，这也意味着房住不炒的趋势下，第3套房需要全款购买！
多家银行表示，关于购房商业*款贷**政策，虽暂未收到正式文件，但已收到银监局口头通知，将实行“认房又认贷”政策。据悉，新政细则与正式执行时间还未确定，各家银行目前都在筹备阶段，大部分银行已准备试水
对楼市的影响
影响1：失去购房资格
认房又认贷之后，很多人发现自己的“第一次”就这么没了。
如果你已经在全国其他城市有过*款贷**买房的记录，那么在已经实施限购且认房又认贷的城市，很可能就没有购房资格了。因为很多城市都规定，外地人限购第二套住宅。
影响2：购房成本增加
例如：北京。如果只认房，那么之前*款贷**买了一套房，后来卖掉了，再买还是算第一套，首付可以是35%。
但是认房又认贷之后，就算二套了，首付至少60%。一套600万的普通自住房，就要多付150万的首付，你说影响大不大。
影响3：买房需谨慎
如果认房又认贷普遍实施，那么你买房就要慎重了。因为即使你在一个小县城有过*款贷**买房的记录，也会影响你在其他城市买房的资格以及成本。
影响4：改善型需求买房减少
认房又认贷影响大的是已经买过房，还想再买的人，这部分多都是改善型需求，因而这部分需求明显受到抑制。
影响5：对二手房市场影响更大
与新房市场相比，二手房市场受冲击更大，二手房成交量会大大减少。
影响6：炒房客的杠杆提高
新政策下，炒房客需要全款，炒房的人会越来越少，南通楼市会进入横盘，并且会有小幅下跌。
影响7：南通房价上涨乏力
缺少了购买力的资格，缺少了成交量，南通以后房价大涨将再无可能。
2. 开发商打折促销！卖不掉找中介分销！
通州湾的观海华苑搞促销，全款可优惠3个点！全款可优惠3个点！*款贷**可优惠1个点！
苏通园区的恒大林溪郡也进入了分销时代，中介每天都在卖命的推该楼盘，小编打探到内幕消息，中介卖一套可拿2.4个点！！中介卖一套可拿2.4个点！！
今年8月，恒大启动“全员营销”抢收计划，执行期8月20日至10月8日，5重优惠下最高可达6折。
随后，时代中国等房企先后被曝出要求全员卖房、打折销售。经理和总监级别，每人两套；总监以上每人四套；副总裁需要六套！
万科继“活下去”后，“万科薪资大调整”这一话题被疯狂刷屏！
有媒体曝出，万科将部分岗位降薪40%，并有所减员，很牛的万科开始了低底薪，高提成的日子。也有声音开始看空楼市，甚至有人断言：大鱼大肉的日子结束了。
再来看融创，融创一直都是在疯狂的拿地，包括2019年上半年融创同样花了680亿元拿了很多地皮。
但随着楼市环境的改变，全国已经超300家房企宣布破产，让融创觉得楼市冬天要来了。
其次融创由于受到融资收紧的情况之下，从疯狂拿地变的谨慎，甚至宣布暂停拿地了。
从融创的举动也是给市场发出强烈信号，意味着对于楼市要现金为好，同时意味楼市的冬天即将来了。
3. 南通开发区降价房源越来越多，大跌马上波及港闸！
最近两个月，开发区降价房源越来越多，大家都知道，买开发区的投资客居多，明后年开发区将有大量的二手房涌现，供过于求，“不降价卖不掉”成为常态，南通的二手房逐渐步入理性，刚需的春天即将到来！
小编今天在朋友圈看到下面部分房源急着要卖，房源信息真实 --------------------------------------------------------
雅居乐精装修带车位175万，99平方，房东很诚心
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急需资金！！急需资金！仅此一套！！速度！！
130平 只卖86.8万 启秀双施教区
光明西村 远低市场价！
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便宜的房子出来啦！急卖，急卖
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高迪晶城急卖
楼层: 4/24层
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装修：精装，采光好
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房东降价30万！急售！！
一生总要住一次万科，没抢到万科的看过来。
万科翡翠公园 中上层。
91平3房 开发商精装修
仅售160万！首付只需80万！
全款价可优惠
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港闸区华强城三期一套123.9㎡二手房，报价285万，仅过了7天，房主降价65万！降价速度令人咋舌！
相较于市场价20876元/㎡来说，这位业主以低于市场价3000元/㎡左右在出售！
如今3个月过去，这套房子不再硬气了，直接降价30万，只求尽快卖出！
而和兴花苑二手房的目前市场均价为27628元/㎡，按照这位业主的价格出售的话，算下来均价只有24265元/㎡，比市场价低了3000元/㎡左右！
其实可以很明显地看出，现在南通二手房市场确实没有想象中好。很多房主经历过市场变化，挂牌之后不断受挫，只能降价抛房，甚至两三天就降一次价。
一位中介表示，现在买卖双方相互周旋，僵持很久。一些不热门的板块，价格挂高了根本无人问津，而且现在一套二手房的成交周期都拉得很长。
而现在提到买房人，南通大部分中介只会给出一个词“观望”，据了解，现在二手房市场上买房人的观望情绪异常浓厚，都在等着降价。
2020年，南通交房维权或将爆发，开发商命运多舛！
如今南通的房价透支了未来几年的购买力，房价太高了，已严重透支了普通群众的购买力，这最明显的反应就是成交量的不断下滑，没有成交量支撑，开发商很难回笼资金，而国家更是明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，这极大的限制了炒房资金的入场冲动。
对于房地产企业来说，降价促销也许是最为现实的办法，曾经“吃瓜群众”以为房地产企业提出的“活下去”只是自嘲，但众多房地产企业真的已经到想办法“活下去”的处境，楼市“降价抛售潮”真要来了……