所谓公寓房，武汉一般特指那些soho公寓或者loft公寓，是相对于住宅而言的一个说法。
何为住宅？住宅即拥有最完美社会属性的房产。土地性质属于住宅的，才能落户，才能有资格用来报名上学。而且更多的时候我们默认住宅为标准70年产权的商品房。
公寓呢，相对于住宅来说，那就属于商业用房，这是他的土地性质决定的，正经的公寓一般具备的属性为：
1，没有天然气，水电属于商用。而非住宅的民水民电。
2，土地年限为40年
3，社会属性上他不能落户和上学，但是可以注册公司
公寓房因为其特色受到青睐，主要是因为现在大城市的房价太高了，对于年轻人来说并不友好，动辄上百万几百万的房价，让很多年轻人和收入水平一般的人群一筹莫展。而公寓房一般总价比较低，而大多数位置地段尚且不错。所以总会很多人去买。
买公寓房应该注意些什么呢？
第一条肯定是，如果有可能，资金充足的时候，当然是优先买住宅了
第二呢，如果铁定了要买个公寓，那首先要看重的就是地段。公寓房一定要买好的位置。买靠近商业区的，靠近地铁的，靠近写字楼和各种商务区的。只有这样才能保证生活的便利性。同时在不住的时候，能够获得很好的出租收益。也就是最重要的点：出租率高，租金高的公寓是首选，作为买家呢，你就需要做一些功课，了解下周边现有的出租市场情况以及未来规划预期下的出租水平。
第三呢，如果你买公寓房，一定要注意面积的选择，公寓房的面积不宜太小，当然也不宜太大。太大则总价高预算高，何不去买住宅？买大面积公寓房的个人买家是不理智的。不管是soho或者loft，最小面积最好不要低于30平米，否则真的是太压抑，完全没有居住品质感。30-50平米为宜。
第四也是非常重要的一点就是当你喜欢上loft，尤其是那种上下两层的格局的时候。不要仅仅迷惑于这种空间的美感，迷惑于样板间的唯美幻想，那就是你一定注意层高，因为loft都是要自己做隔断做成两层的，一定要看层高，如果层高低于5米，那么也就是说你每层只有2.5米，关键是经过你装修，你走水电，做顶之后，净高有多少呢？现在很多loft的层高只有4.8米，真的是难以想象，住在这样的压抑的只有2米多点的空间，会有什么舒适度呢？记住，5米以上是最基本的要求。
不能一味的说公寓房不好，而是，适合你的，他就是好的。