大家好！前天我和大家分享了我在花桥买房的经过，今天我再说说我在南翔买房之事。 先告诉大家买房的结果：掉进了一个大深坑，现在也没爬起来。
2015年的9月，儿子硕士毕业顺利落户上海，取得了上海购房资格。
也是在2015年，国家对房产商厚爱三分，去库存成了房产市场的主基调，全年五次降息降准，特别是3.30新政，降首付免税费，终于将沉寂了两年多的房产市场这把火点燃。2015年底，所有中介反馈的信息都是房价呈上涨之势，于是我崔儿子去房产市场看看行情，有合适的在上海买一个小房子先住着，等时机成熟再将花桥和上海小房子一起卖掉置换一个大一点的房子。由于临近春节，儿子心里根本没有买房意识，年前只好作罢。
年后，儿子女朋友从深圳来到上海，他们忙着重新租房添置居家设施，无心看房。尔后，女朋友又因不适应上海气候几次感冒再次搁浅买房之事，其间也逼着他们在金桥板块看了几次房，因预算有限看的都是老破小，入不了他们的法眼。一直拖到2016年老公放暑假，我和他才再次出入上海各中介门店，主要在浦东各个板块看，资金有限，又想买离市中心近一点的，只能在二手房中选。从金桥看到外高桥，从周浦看到航头，从三林看到浦江，其间还到过11号线的桃浦，最后在外高桥高东板块看中了一套2008年建、4楼52平的小一房，房东报价168万，中介透路，可以小刀2万，便和中介约定隔天带诚意金和儿子他们一起去做最后敲定，第二天四人对房价不统一，当天没有下定，结果稍一犹豫，便有人以原价买下（到2016年底，同户型房子己卖到230万）。错失这套房子后再也没有遇到满意的，我也必须返回老家上班，老公在上海呆了几天也回了老家。接下来儿子因工作、感情都出了点波折，买房之事再次搁浅。
转眼到了2016年底，儿子转到南翔租住，2017年春节因加班不回老家，我们便去上海陪他过年，顺带看看房。也就是这一次，我们圈定在南翔板块买房，根据我们的预算，只能买南翔老街附近的老小区，中介带我们看过的房子，要么户型奇葩，要么小区环境、楼道破破烂烂，价格还高得出奇，记得一个上世纪八十年代的破房子，好象是40平多一点，只因稍装修了一下，房东报价195万，不还价。真应了那句“没有最贵、只有更贵”，完全的卖方市场。还有中介推荐了一个39.5平170万的房子，房主是一位八十多岁的老爷爷，又分了动迁房，儿女都在国外，卖房之事都得老爷子亲为。当时我觉得老爷子是想趁自己还健在赶快处理多余的房子，应该还有谈价空间。不曾想老爷子一分钱也不降，说报的是实价。想到这房子性价比也不高，担心交易过程中老爷子身体出现状况，便放弃了。事后得知还真应了我的担心，另有买家在交易中途便遇老爷子过世。
春节没买成房，转眼到了3月，中介传递给我们的、网上查到的各种信息房价还在继续长。这个时候我真心是不想买房了，这一波行情已涨了一年多，我担心又成为站在高顶的接盘侠。但是老公非常焦虑，还是想买，于是在中介电话推荐给我们一套近50平、195万、中间楼层的房子时，老公出口就说：“这个房价我们可以接受”，答应让儿子去看房。第二天中介又告诉我们这套房子被其它店的客户买了，我心里长长舒了口气，老公却有点沮丧。不曾想过了一天，中介又打电话说这套房子的房东与他们店长关系很好，房东答应将房子放到他们店里卖，但己加价2万。被冲昏头脑的老公竟然也答应了。接下来就是让儿子看房，我们两个大人都没去，儿子那时候也被看房烦透了，看了这套房子拍个视频给我们，也不发表买还是不买的意见。老公一心想将买房之事定下来了却一桩事，便拍板买，而我内心虽然很抵触，但高东那套房因我的犹豫怕再次酿错，也没有坚决反对。稀里糊涂房子就这样买了。
我们刚交完首付，北京也出台限购又限贷政策，促使疯涨了一年多的一二线城市房价拐点到来，上海房价随之开启阴跌之道，我们真正成了山顶站岗者。到现在这房价还没回到购进价，算上购房交易费、税费，房贷利息，掉的这个坑不知道还能不能爬起来。不说了，说了全是泪。
总结此次买房之错，主要有以下几个方面： 一是前期犹豫过多，没有当断则断。 一套房子硬是从2015年底买到2017年的3月，本完全可以最低位进，被搞成了最高位进，预算总价从130多万提到近200万，还越买越远，越买越旧。 二是被“房子是买来住的”思维禁固。 只想着是买来住的，要买在通勤能承受的范围内，其实我们完全可以房子买远一点出租，在工作地再租房子。有中介提议我们去买奉贤、临港、安亭的新房，以我们140万的预算，买奉贤的前滩时代可以买个100来平米的房子。但我们总认为那里太偏远，拒绝去看房，现在那里的新房早就翻倍了。 三是在绝对的卖方市场里，被不良的焦虑情绪完全控制，失去了辨别能力，结果倒在了黎明前的黑暗。 我到现在都怀疑那段房子被别人买了又拿回来了的插曲，是为涨价2万的神操作，老公那句“这个价格我们可以接受”的秒回，被中介掐准了七寸。 四是没有重视、利用好第一张房票 。这个是我在上海买第二套房的时候才意识到的，就是因为南翔那个小房子，再买房属于二套，结果契税翻倍，利率上浮10%，还不能用公积金*款贷**（必须前套房子的公积金全部还完才能再贷公积金），所以用好第一张房票真的能帮你省很多钱。
以上我犯的错，希望能成为准备买房的你的前车之鉴，能帮到你有效规避风险，避免掉进大坑。
谢谢各位阅读，后面我还会分享我的卖房、买房经历，如果喜欢请关注。