保定楼市：短期市场已经触底，下半年将逐渐回稳
这是冬冬冬的第343篇原创文章
内容提要：前几天，万科地产举行了2021年度的股东大会，会上万科董事会主席郁亮表示：短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。那么保定楼市的短期市场也已经触底了吗？
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。
郁亮被称为房地产圈的预言家：2018年郁亮提出要“活下去”的口号，很多地产圈的人都不以为然，结果时间验证了郁亮的话。今年2月份万科集团年会的时候，郁亮又提出房地产进入“黑铁时代”更是引发一片哗然，原来房地产企业的利润率居然这么低。6月28号，万科的股东大会，又再次提出短期市场已经触底，市场恢复需要时间的观点，那么郁亮这次的“预言”还会应验吗？
分析全国市场那是经济专家和自媒体“大咖”们该做的事，我一直都说，房地产行业是一个地域性非常强的行业，我只对保定市主城区熟悉，甚至连徐水、满城、清苑这三个新区都不太了解，所以我只能根据保定市主城区的房地产市场，聊聊我的看法。
短期市场触底的是房价还是成交量？
近期，有人统计了保定市在售47个项目的成交量，我们先来看看具体的成交数量和排名：第十名，金茂悦，成交21套；第九名，尚玉园，成交22套；第八名，中国府，成交22套；第七名，朝阳花园，成交27套；第六名，云海世家，成交29套；第五名，上善颐园，成交31套；第四名，青山公爵城，成交33套；第三名，香溪明旭，成交36套；第二名，星河城，38套；第一名，熙悦九里，成交43套。
这个成交数据不可不信亦不可全信，做个参考就好，不要太过认真，因为像爱情地产这种不跟中介合作的地产公司，数据没有统计进去，那么这份榜单就是不权威的，据说爱情地产六月份的销量是78套，虽然大部分都是长城员工购买，但是一点都不妨碍成交数据的真实性。
首先来看房价的触底，我们就以目前比较受关注的星河城为例，均价8500元/平米，这个房价已经“触底”了吗？显然没有。现在这个市场行情，无论任何一家房企，都不会说自己的楼盘赚钱，但是一个不赚钱的期房楼盘又怎么能保证安全地交房呢？
之前星河城开盘之前我说过，如果星河城的高层房源开盘价低于9000元/平米，那么肯定是赔钱的，但是大家不要忘了，降价的同时可以降标，而且真正的降标，普通的业主根本察觉不到。
所以，房价永远不可能“触底”，一分钱一分货的老理，永远都会存在。决定房价的确实是供需关系，没人买确实会降价，但那是对现房说的，对于期房来说，低于成本价销售的结果已经一次次的在全国上演了。
楼市已经触底的是成交量，缓慢恢复的也是成交量。
据不完全统计，2022年上半年，全国各地出台各种刺激楼市的政策措施已经高达600多次，那么这些刺激楼市的政策措施究竟是为了什么呢？就好像很多人都会提到的一个词“救市”，那么“救市”究竟救的是什么呢？
救市的主体肯定是房地产市场，这个肯定没错。但是，该怎么“救”房地产市场呢？其实答案就是“成交量”。无论是期房还是二手房，只要成交量有了，一切就都有了。成交量就像是房地产市场这个大池子当中的水一样，只有流动起来才是“活水”，不然就是一池“死水”，所以，缓慢恢复的一定是成交量。
现在的保定购房者，购买力在，需求也在，欠缺的就是一份信心，一份对于保定楼市和保定房价的信心，只有让购房者看到信心，这些持币观望的购房者才会买房，所以当前要做的就是要恢复购房者的信心，对于普通的购房者来说，只要经济复苏，只要工作稳定，只要收入提高，只要疫情的影响不再这么大，信心自然而然就恢复了。
最后，现在这个市场环境下，如果你需要买房，尽量选择一些品质高的次新房，买房唯有安全才是最重要的。如果你实在是喜欢期房，那么也要选择一些有实力的房企，国企和央企优先考虑。不要为了贪便宜就选择一些房价非常便宜的房子，今天听到一句非常经典的话：房地产企业虽然倒闭了，但是老板还是老板。
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