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提问：你好 房姐，现在虽然新房在不断涨价 但是很多二手房都是有价无市，想卖只能降价。今年挂牌了好几万套不满两年的房子，后期可能挂牌二手房会越来越多 现在买房不自住的话 还能有获利空间么？会不会以后更难卖出变现

回答：新房涨价和二手房有价无市，是单独的两件事，这两年新房比二手房价格低，本来就是ZF控价的畸形反应，现在新房价格在慢慢回归，二手市场是方向标。

二手房不好卖，因为现在是处于楼市相对的低谷期，从5-10年没有问题的，对于投资来说，淡季价低正是建仓买房的好时机。

提问：新人首问！房姐好！绿地光谷星河绘1.8，联投瑞园1.3，这2个楼盘怎么选！瑞园价格低性价比高，绿地地段好升值潜力大，好纠结，怎么选！

回答：你好，感谢付费！

产业新区的发展，一般分为3个阶段：

1.发展初期 地缘上来说，此时还远离市中心，配套缺乏，市场供应量大，此时房价位于整个城市的低位区。 在这个时间段，新区楼盘还在初期开发建设中，周边环境较差，但库存量会在短短几年内激增。

2.快速发展时期 这段时期正是新城迎来一轮去库存阶段，房价开始上涨，早期楼盘已陆续清盘，新的第二、三批楼盘开始建设。 城市年轻群体已经相继，定居新城区，人口开始逐渐增多。 商业配套开始规划建设。此时新城价值潜力仍然比较高。

3.接近成熟时期 土地供应已经减少，片区楼盘已饱和，商业配套已基本完成并形成地标性建筑，人流量激增。 此时房价经历前期的快速上涨，涨势开始放缓，并逐渐与全城的平均涨速接近。 虽然仍具备升值潜力，但相比发展初期和快速发展时期来说，要小。

从新区发展初期到成熟期，这一阶段周期大约在10-15年左右。 所以在确定性大的新区买房，一定是越早越好，光谷东目前已经处于第二阶段：快速发展时期。

1.8的价格入手未来仍能跑赢大盘，但是回报率已经不如从前。

花山目前还处于发展初期，1.3的单价放眼整个武汉都是非常有性价比的，未来回报率可能更大。

所以如果求稳和相对高的租金，建议优先绿地。追求回报率，建议优先瑞园。

提问：房姐您好，上次提问没回，望翻牌，目前天祥一套自住（计划三四年后出手），已启动抵押计划jlh入手二套（计划自主），目前看了白沙洲板块，新房二手房都可，新房是城联投江南岸和锦绣江城，但是没开盘，价格没出来，不知房姐是否有内部消息值得入手吗？二手房目前1.6左右能落地的貌似只在喜瑞都能淘到，这个盘体量比较小，不知道值得入吗？这个盘比周围的都低一两千，不知道为什么？以后出手是不是一样会低于周边？

回答：你好，喜瑞都，开发商太小，品牌一般，所以价格会比周边的品牌楼盘略低一些。 白沙洲建议多淘淘保利上城，复地悦城，佳兆业，东原，万科等品牌大盘，入手单价控制在1.5左右。 城联投江南岸和锦绣江城这2个盘比较难抢，也可以试试，但是别 报 太大希望。

提问：房姐，您好，90后房产小白，老房子都是父母买的，现有滨江苑三期187平一线江景学区房一套（抵押贷60)长港路常青南园学区房130平一套，后湖旭辉华宇星空120平一套（去年全款入手），仁恒178一套（去年入手首付三层），最近在纠结仁恒的退房的问题，因为又想把滨江苑卖掉置换一套万科二七滨江御玺滨江251平，仁恒因为精装修的一些问题现在犹豫退不退。家里有小孩是2023年上小学，想换个新小区户型好圈层好学区好长期住，仁恒不退就无法置换，现金只有30个*弹子**了。现在不知道该怎么做比较好，请指点！！

回答：你好，如果买仁恒暂时不打算自住，建议退房。 仁恒在后湖板块属于资源错配，也就是我们说的CEO盘，地段一般，没有学位，光是品牌溢价，很难跑赢大势。 考虑自住和圈层，二七滨江是更好的选择。 另外你们的*弹子**都集中在汉口，可以考虑出手1套裂变2套武昌潜力更大的楼盘。

提问：房姐您好，惠州龙光城有一套别墅，深圳购置了麒麟公馆，小孩一岁多了，想要未来有一个比较好的学校最好离家近一点，不知道是卖可别墅在南山在投资一套小的学位房好还是博一下深圳扩容的红利继续持有龙光城别墅好呢？

回答：你好，买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。 买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。 惠州房价眼看离深圳越来越远，未来想再置换深圳很难了。 建议出手惠州，置换南山。

提问：美丽房姐您好！急急急 新人首问！本人毕业一年，准备买房。月工资在四五千左右，在光谷国际广场附近工作。现在家里最多首付一百 。现向您提问 目前看了花山的光谷瑞园这个可以自住吗感觉配套很不完善 和黄家湖的美的君兰半岛 相比是不是环境较差 中建星光城本人有内部折扣 可以拿下 但觉得公摊面积太大 得房太小 求房姐指点一下刚毕业的小白

回答：你好，感谢大额付费！ 你看的这几个盘，投资价值排序： 中建星光城>瑞园>君兰半岛 中建能拿到内部折扣，还犹豫啥呢？ 投资选筹优先考虑板块，至于公摊面积这类指标可以基本忽略不计。 花山是光谷东的外溢板块，会跟涨。 黄家湖这类远城区板块，涨幅不如三环内，并非投资首选。

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