近日，由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(简称《办法》)对外公开征求意见，提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。
到底什么是共有产权房？
共有产权房——自住房的延伸与政府共有产权。
共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
可能这个词语，对于大家来说比较陌生，它最近一次的重要亮相就在4个月前。
在今年4月，住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。
可见，共有产权住房属于保障性住房的一种，北京市住建委在解读中更明确指出，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
那自住房和共有产权住房关系如何进行衔接处理？北京市住建委称，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行。《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。
也就是说已经销售过的还是按照自住房规定执行，但是没有销售出的自住房，将按照此次新规定执行。
细数通州的自住房，目前未销售的自住房只有 台湖北神树和宋庄静水园两个自住型商品房项目 。按照以上新规显示，这两个自住房项目或调整为共有产权房，优先配售给通州户籍和在通州工作的无房户！
台湖北神树
据了解，通州台湖北神树村B-30地块在3月份，已被天恒15.8亿竞得，溢价率40%。
↑阳光城·阳光佳苑所在的B-07地块
此自住房位于阳光城自住房项目（台湖光机电B-07地块）的西侧，台湖地块具体四至为：东至光机电三号路，南至兴光二街，西至京渠路，北至兴光一街。
据介绍，此地块将建设1000套以上的“自住型商品住房”，建筑型面积控制在90平方米以下，销售价格20000元/平方米（含全装修费用）。
宋庄静水园
根据早期关于静水园A2地块的详细批复显示：地块位于通州新城中北部，具体四至范围东至潞邑三路、南至疃里南街、西至潞邑西路、北至潞苑二街。
批复显示，地块除了有居住用地，还将由大范围的商业服务用地以及公共绿地。
↑静水园A2地块大致位置，最终以相关规划部门公布位置。
据了解，此地块紧邻京东驾校以及网申均价1.6万/㎡的“配套最全的自住房”--通瑞嘉苑。
也就是说，新华医院、龙旺庄中学、北京五中通州校区、物美超市等相应的配套设施都将享用。
最后，大家看一下新规全文，一图读懂“共有产权住房”:
对于此次新规，北京市住建委表示，共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求，进一步平抑房地产价格，对北京市房价平稳运行起到有效推动作用，让住房制度更加公平合理，促进房地产业平稳健康发展。
来源：通州小兵