今日，《我要买房》栏目组答疑解惑听众和粉丝提出的问题，以供买房的你参考：
上河雲璟和翡丽西安怎么选？女性有必要婚前买房吗？
提问： 我想问下，我是女孩子未婚，买房不是刚需，但也想买房，用来自住或接父母住，大概九十多平，首付预算在40万，月供4500的样子。
最近在看浐灞的上河雲璟，北二环的翡丽西安，想让帮忙分析一下这两个地段买房如何？未来前景怎么样呢，再者，您觉着像我这个情况，女孩子有必要婚前买房吗？
《我要买房》栏目答疑解惑： 自身有一定的经济基础，月供压力也不大，婚前有资产保障，完全是可以考虑的。
不过， 首付40万能入手的基本都是普通刚需盘，在品质方面不能要求太高。 上河雲璟和翡丽西安，具体要看自身更看重什么。
上河雲璟位于未央湖板块，优质生态、地铁10号线、学校等配套齐全，板块有改善环境。项目是精装高层，单价仅为1.3万出头，门槛低很多，不过楼盘距离主城稍远些，周边缺乏商业配套，高层基本摇号，不是那么容易买到。
翡丽西安的地段优势要明显很多，二环内楼盘，内配套成熟完善，烟火气十足，距离地铁、学校都要比上河雲璟稍远些，阳光城操盘，开发经验丰富，品质兑现相对有保障。
不过项目容积率偏高，周边居住密度大，项目单价1.6万，毛坯交付，后期还要增加装修成本，门槛高了不少。相同的总价，户型面积要小很多了。所以， 要看自身是更看重地段配套，还是更看重价格和入手门槛。
两个地段，个人会更好看未央湖板块，未央湖区域的规划已经出炉，有优质生态打底，区域有可能改善化，板块有提升空间。翡丽西安是成熟板块，发展潜力有限，但好在生活便利度高。
二环边家属院20年以上房龄的老房子还有价值吗？
提问： 想问下城西二环边，老家属院30年房龄房子，以后的价格趋势是看涨还是看跌？是不是房龄超过二十年的房子，银行*款贷**就办不下来了？
《我要买房》栏目答疑解惑：房龄超过15年以上的二手房是跑不赢大盘的，尤其是没有优质学区加持的老破小二手房，在市场上是会被淘汰的。
随着房龄的增长，价值也越来越缩水，老破小的二手房未来的增值可能性极低。除非跟着大市场环境普涨，否则价格会随着时间还会降的。
30多年房龄的老家属区，虽然位置很好，在二环边，但产品已经完全被市场淘汰，卖的话价格比较低，卖不上价格，出租的话租金又不高。
如果没有继续自住的需求话，还是尽快出售或者考虑长期出租。 当然房龄已经这么大的话，出售的话要买的人在银行*款贷**会很难，银行很难放款，或者审批的额度很少。
如果为了腾房票，那么就尽快卖掉，变换成更优质更有潜力的房产，如果觉得卖了亏的话，那么就去考虑长期出租吧。
投资，预算150万，名下有房无*款贷**，港务区政经板块有投资潜力和价值吗？
提问： 近期想再投资一套房子，有购房资格，无*款贷**。目前预算150万左右，您建议现在可以买还是再等等？港务区政经板块现在可以买吗？
《我要买房》栏目答疑解惑：投资一般选高新、曲江、城南、航天、港务区等区域，如果投资房产总价要求在150万以内，选择面会窄很多。
现在总价150万就是太普通的刚需盘，也就是所谓的上车盘，这种楼盘解决自住可以，投资升值潜力都不太好，前两年还有一些高性价比的倒挂盘，陆续销售完之后，现在的倒挂盘品质都太一般，要么产品力不行，要么开发商实力不行，要么地段一般。
区域上，高新、城南、航天基本没得选，就算港务区价格低些，均价也在1.5万左右了，150万总价也只能看100平米的房源，这就是个起步面积段，选择性也会受限。
在资金受限的情况下，不着急入手，遇到高性价比的，或者千人摇的楼盘再考虑。投资还是要谨慎，产品力不强、无品牌优势的房源就别考虑了。
港务区现在投资，已经不能像2019/2020年市场大涨的行情了，且现在价格已经不低，未来的溢价空间已经压缩。投资还有潜力，但空间已经不是很大了，考虑资产保值小溢价还是能考虑的。
░以上本期内容，下期推文再相见…
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