过去人们普遍认为买房是赚钱的，但现在却发现买房有可能会亏钱，而且可能会亏得很多，这打破了许多人关于房价走势的想象。因此，随着2021年房价持续下跌，越来越多的人开始预测房价会继续下跌。而进入2022年之后，楼市走势又不明朗了，虽然越来越多的人都开始看跌房价，但是2022年之后，越来越多的城市开始放松楼市调控政策，这让很多人又开始担心房价的走势了。大家都知道，政策对房价走势的影响非常大，不少专家现在都开始看好楼市了。那么，随着楼市调控政策的放松，未来5年，是趁早卖房还是尽快买房？对此，未来5年楼市趋势，买房还是卖房应该如何选择？楼市4大趋势透露答案，该了解。
第一： 房产市场将逐渐回归居住属性，金融居住会比过去减少
“房住不炒”的口号在2016年12月份的会议上提出，自此成为了楼市调控政策的底线。虽然现在很多城市已经放松了楼市调控政策，但是没有任何一个政策突破“房住不炒”的底线。经济学家马光远曾表示，“房住不炒”有可能成为永久性的调控政策，因为这可以一直打击楼市炒作现象，使得房价很难再继续大涨。在这种情况下，囤积了大量房产的投资客也将慢慢抛售多余的房产。随着投资客慢慢退出楼市和大量房源流入市场，房价将慢慢回归合理水平，房子也将慢慢回归居住属性。因此，买房就能挣钱的时代已经过去了。
第二：住房供需关系出现转折，总体住房资源已经过剩
虽然房子被赋予了许多属性，但其最终作用仍是为人提供居住场所。因此，只有人口才是房价最终的支撑。在过去20多年，我国住房资源非常紧缺，每年近2000万农村人口流入城市，这导致人们对住房的需求不断增加，从而推高了房价。
然而，随着房地产行业的高速发展，住房资源总有过剩的那一天，现在住房资源已经过剩。根据央行调查组公布的数据显示，目前超过96.86%的城镇家庭已经有了房子，户均超过1.5套，并且有41.5%的城镇家庭有2套以上的房子。.此外，城镇化率也已经涨至64%，户籍城镇化率也已经超过40%。这些数据表明，目前我国住房资源已经过剩。
同时，过去20年我国新生人口数量不断降低，2021年新生人口数量更是已经降至1062万，接近千万大关。据统计，00后和10后整整比90后和80后少了一亿人。这些后代中大部分是独生子女，他们并不缺房子，同时对房子的需求也相对较少。因此，可以预测到，随着00后和10后逐渐成为购房主力军，人们对住房的需求将逐渐减少。
第三： 实施房产税和房东税的可能性较大 ，持有房产的成本将会越来越高
虽然房产税尚未正式出台，但许多专家和学者预测，房产税很可能在未来5年内出台，即“十四五”时期。财政部已经确定了“立法先行、充分授权、分步推进”的征收原则，并已在部分地区确定了房地产税试点工作。房产税是对房产征税的方案，一旦实施，房产的持有成本将大幅提高。
与此同时，房东税已在一些地区试行，如河北省、湖南省和云南省等省份，税率在10%-20%之间。房东税比房产税更容易出台，因此许多专家表示，房东税可能会得到全面推广。不管是房东税还是房产税，只要征收这些税，持有房产的成本就会大幅提高。
第四：多种住房将呈现“遍地开花”的格局，买房不再是唯一解决住房的方案
虽然租房可以解决居住的需要，但人们还是愿意购买房屋，因为房子被赋予了许多属性，如与爱情婚姻、孩子教育和医疗资源等挂钩。此外，租房没有稳定性，不能给予居住者和家人归属感和安全感，无法给人家的感觉。因此，即使租房解决了居住需求，人们仍然需要购买房屋解决住房问题。
不过，现在情况有所变化，多种住房形式将呈现“遍地开花”的趋势，购房不再是唯一的解决住房问题的选择。2021年8月，住建部明确表示，未来五年将加快建立以公共租赁住房、保障性租赁房和共有产权房为主体的住房保障体系，实现全体人民住有所居。此外，国家还明确要逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，即实现租购同权。这表明，未来购房不再是人们解决住房问题的唯一途径，也意味着很多刚需购房者不再需要购房。
从以上4个趋势可以看出，房子的金融属性正在逐渐减弱，而其居住属性正在逐渐回归。现在，随着房地产行业的持续蓬勃发展，我国住房资源紧缺的问题已经被解决。现在市场中的住房资源已经不再紧缺，而且已经到了过剩的程度，房屋不再适合作为投资的对象。因此，现在的投资客应该放弃这个幻想，房价已经不会再像以前那样持续上涨了。未来5年，不再建议以投资为主要目的购买房屋，而对于投资客来说，最好选择出售多余的房产或将低品质房屋置换成高品质房屋。
对于刚需购房者来说，在楼市走势平稳的情况下，不再需要盲目跟风购买房屋。未来5年，刚需购房者需要结合自身经济能力来考虑是否购买房屋。如果自身经济条件允许，就可以考虑购买房屋；但如果经济条件没有达到要求，也不要着急购买房屋，在未来的几年内等到条件成熟再考虑购买。同时，如果真的无法购买房屋，也可以考虑共有产权或租赁住房等方式来解决住房问题。