“农村集体土地”可售卖？
警惕！官方最新风险提示
直指房地产经纪机构虚假宣传广告！
农村集体土地
不能开发建设商品住宅
南海区住房城乡建设和水利局近日发现，在名为“安居客”、“58同城”、“赶集网”等网络平台上，有标称“华杰置业”、“华妙赢置业”、“佛山华江置业”、“世联行”、“粤广置业”等房地产经纪机构发布了关于“【狮山白边村】二手房出售房源信息”等多宗房屋销售宣传广告信息。
经查，上述广告所提及的“狮山白边村”的房屋宗地性质为“农村集体土地”，不能开发建设“商品住宅”，不属于《城市房地产管理法》规定的商品房管理序列。南海区住房城乡建设和水利局至今没有对上述房屋核发过任何《商品房预售许可证》、《商品房现售备案证明》等商品房销售证明，上述房屋不能办理“购房合同网签”手续，不具备商品房销售的条件。
房地产经纪机构30日内应备案
南海区市场监管局核查反馈，“华杰置业”主体为广州华杰电子商务有限公司，“华妙赢置业”主体为广州华妙赢电子商务有限公司，“佛山华江置业”主体为佛山华江置业有限公司，“世联行”主体为佛山市善居电子商务有限公司，“粤广置业”主体为广州粤广置业有限公司。
上述房地产经纪机构至今尚没有办理《佛山市房地产经纪机构（分支机构）备案证书》，不符合《房地产经纪管理办法》第十一条“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案”的相关规定。
南海有关部门提醒，凡在南海区内委托或接受房地产中介服务时，千万不要选择不能出示《佛山市房地产经纪机构（分支机构）备案证书》的中介机构，也不要轻信中介人员的口头承诺！在交易前，一定要详细核对中介机构的登记信息及从业人员身份，谨慎识别，保留证据，诚信交易，以免日后带来不必要的矛盾纠纷和经济损失！
如市民发现上述房地产经纪公司有关违法违规线索或证据的，可及时向区市场监管局、住建水利局、公安分局等或狮山镇房管所等相关部门举报，以便查处。
相关部门投诉监督电话：
市场监管部门：12315
住建部门：86286106、81213135
公安部门：110
狮山镇房管部门：86683698
还有这些房产中介套路
大家要警惕！
如今，发生房屋买卖欺诈的现象并不鲜见的，皆因二手房的买卖流程较为复杂，且存在着诸多不确定的因素，因此容易引发*局骗**。
1、利用虚假身份骗取定金及购房款
施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。
2、利用虚假房证骗取定金及购房款
施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。
3、假借购房骗取交易房屋
*款贷**购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押*款贷**，施骗者往往就是利用这种*款贷**审批程序，实施诈骗行为。
4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成
卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被*债追**，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。
5、房产中介违规经营造成风险
中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。
房产中介套路多，签约购房需谨慎。
小编提醒大家
一定要打醒十二分精神
如遇不妥
请及时向警方或有关部门求助！
来源：南海区住房城乡建设和水利局、南海发布