前二十年买房后二十年投股
前二十年买房后二十年投资股票，而不是炒股！
“三十河东，四十年河西。六岁穰,六岁旱,十二岁一大饥。”从此可看出中国人其实是周期的鼻祖。而美国则淋漓尽致利用周期及资本的定向收放自如到处剪别国的羊毛。而房地产周期是二十年左右，当时日本房价连续涨了18年，以至于“有日本人豪言卖掉东京可以买下美国”；房价崩盘后也就是日本失去的二十年甚至三十年。涨久必跌，跌久必涨，这是自然规律。而中国从2002年算起到现在已涨18年，网上有传言现中国的房地产总市值达450万亿人民币，卖掉北上广深可买下美国，卖掉全中国可买下美国加日本加欧洲。而中国的2018年的GDP才90万亿，房地产的总市值是GDP的5倍。到2019年6月27日止A股的总市值才44.2万亿，不到GDP的一半，不到房地产总市值的十分之一。理论上一国的房产总市值等于该国的
GDP等于该国的股市总市值才算标准健康，三者的波动区间在0.7-1.6之间较为合理。而中国这三者的比值却约为10：2：1，出现冰火两重天的现像，房产充当了货币增发的最大储水池。与发达欧美国家的比值完全不同。其实好很好解释，由于重要的制度及坏境原因，如美国是人人持股、养老金等长线资金持股，且是注册制、严惩制、退市制。故2008年美国房地产危机后超发的货币流向了股市充当了美国货币超发的主要储水池，造就了美国十年的长牛，而当时的中国则与美国相反，房价在低位，股市缺少像美国一样的基础性制度，且以散户为主，以至有人形象称之为*场赌**。股市牛短熊长，短短的一年可涨7-10倍。上市的股票多而退市的则很少。有信息优势、能看到对方底牌、坐庄的少部分人挣到了钱，大部分散户挣不到钱成了菲菜。而中国2008年的货币发行量为40万亿人民币，现在189万亿加上理财产品约为200万亿，货币总量涨了5倍，对应的房价也刚好涨了5倍。长时间，买房必挣，炒股一挣二平七亏损效应使得居民形成了惯思维，所以居民用脚投票，在中国超发的货币都主要集中定向流量了房地产，房地产成了中国货币增发的主要储水池。造就了以上冰火两重天的现像。而今天是股市科创板注册制发行的第一天，房价处类似2008年美国的高峰。想信美国和中国房市与股市也会风水轮流转，当中国房市再也储不了新增发的货币，出现危机，出现亏钱效应时，现购房再来出租的全国平均收益率不到1.5%，还不如一年存款的1.75%，再加现的高房价及以后卖不出没人接盘时出现亏损时，且现不少蓝筹股一年的分红就用4-7个点。市净率才一倍左右。后二十年增发的货币必慢慢流向环境冶理向好股市，投向真正长期不断能带来高分红且上涨的股票。
这就是我从宏观上理解的前二十年买房，后二十年投股的原由。
此文是我2019-06-28 10:59写的一片文章，以供读者参考。