今天我在板桥新城跑盘时，发现凤集大道和龙飞路交汇处，凤集大道12号的宏图高科产业制造基地厂房正在*迁拆**。
这片区域原先规划布局为产品制造区、仓储物流区、研发办公区、综合服务区。
从大门口的导视牌可以看到过去的单位名称。
凤集大道沿路外侧地块的围挡上都贴上了“*迁拆**工地、禁止入内”的标志牌。
随后，我致电了*迁拆**现场公告电话，对方告诉我，这里规划是住宅用地，后期会通过正常的招拍挂流程进行。
凤集大道12号，东侧是石林大公园小区，西侧是欧帝软件园，南侧是苏宁雨花物流中心，斜对面就是雨花经济技术开发区管委会，位置优越。
一、最新规划出炉！周边居民都受益！
值得关注的是，这就是前不久公示的《中国（南京）软件谷西片区控制性详细规划》里的其中一幅地块。
未来该片区将打造“以城聚人，以人兴产，产城融合”的现代化滨江新城。
文件*共中**规划了4幅地块，分别新增了居住及相关公共服务设施用地、研发用地、智能制造业用地等。
西南侧地块位于凤汇大道、凤集大道和滨江省道001之间，紧邻板桥汽渡，未来以居住和研发用途为主。其中，地块中央为居住地块，而南北两侧会作为科研用地。
该地块共规划建设公园绿地12处，包含日常游憩时的休闲、健身设施。
附近还将配套建设一所小学和一所幼儿园，另建设一处基层社区中心，并在设置公交首末站，方便周边居民的出行。
地块内现存工业分布
位于龙腾北路、京沪高铁、省道001、凤集大道合围区域，是公示的4块中最大的地块。
根据调整规划，区域内新增了住宅用地。地块中还配套公交首末站、社会停车场、基层社区中心和学校。
其他两幅地块除了规划居住用地以外，还分别配建了多所幼托、中小学教育用地以及基层社区中心。
目前*迁拆**工作开展地如火如荼，这意味着软件谷西片区的建设迈出了关键一步。
从详细规划的文件中不难看出，未来该片区将新建大量的科研基地、住宅、学校，全方面共同促进该区域的持久发展。
这对板桥新城也是一大利好，优质的教育配套和强有力的生活配套，提升区域内业主的居住舒适度。
二、多重利好官宣，板块内在售新房有限！
虽然板桥新城还有大批的土地正待开发，但目前当下板桥区域内所提供的新房库存并不充裕，买房人可选余地不大。
除了在售的石林云城、星叶欢乐城，仅剩宋都柏悦府一家纯新盘待上市。
石林云城
石林云城主力在售6、7#小高层和24、25#洋房房源，其余楼栋仅剩少量顶底层房源在售，小高层户型建筑面积为93、106㎡，洋房户型建筑面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交付，预计2021年4月30日交付。
图源：石林地产
星叶欢乐城
星叶欢乐城在售1-5号楼房源，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，销许均价25075-25668元/㎡，精装交付，拟交付时间为2022年9月30日。
图源：星叶欢乐城
宋都柏悦府
宋都柏悦府预计9月首开13、14、18、19号楼，共计417套，具体时间以销许为准，户型建筑面积为92、126、127㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年9月30日前。
软件谷西区开发工作的推动、未来也将为板桥引进超多科研企业和科研人才，发展潜力巨大。
这两年板桥新城的城建改造，使得周边环境也有很大的提升，随着交通网的进一步完善，未来的板桥新城也将焕然一新！
而正加速发展的板桥新城，目前还处于南京主城的价格洼地。这对于刚需买房人来说，或许是个不错置业机会。
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