“今年春节过后，通州核心城区二手房成交热度有所回升，价格稳中有涨。”通州一中介工作人员介绍，自己和同事之前是发愁没人买房，现在愁的是找不到好房源。 北青社区报 （微信号：tongzhoushequbao） 记者了解到，进入3月下旬，通州二手房市场整体平稳，运河核心区多个小区二手房交易升温，多位二手房卖家喊出“一口价”，议价空间缩小。
安居客APP显示3月份通州二手房交易均价
运河核心区二手房市场升温 部分房源议价空间缩小
“我本打算在今年春节过后就去找一份新工作，没想到二手房市场有了转机。”通州房产中介工作人员陈亮（化名）介绍，今年春节过后，几乎每天都有人到运河湾小区看房，这个小区二手房均价在6万元/平方米左右，自己帮助客户购买了该小区的一套二手房，价格从6.2万元/平方米砍到了6.1万元/平方米。“虽然现在还能砍价，但是砍价幅度明显缩小了。”
图源：链家APP
值得一提的是，记者在走访中发现，目前通州运河核心区板块不同小区二手房价格存在一定差异。比如，紧邻北运河东岸的运河湾二手房均价在6万元/平方米左右，位于北运河西岸的中上园二手房均价在4.13万元/平方米左右，而武夷花园牡丹园二手房均价在4.8万元/平方米左右。
图源：链家APP
购房人陆航（化名）也感受到了二手房市场的回暖。陆航说：“我和妻子都在副中心上班，所以准备在运河核心区周边买房，今年春节前，我们看中了中上园小区，这个小区距离地铁6号线北运河西站很近，步行约十分钟即到，价格也就4万元/平方米。我们原本应该在春节前和房主签合同的，但总想过了春节再看看能否‘破开’4万元/平方米的价格，可是现在房主少了4.1万元/平方米就不卖了。”
贝壳找房APP显示2月份牡丹园二手房交易均价约4.8万/㎡
“我们也考虑过武夷花园牡丹园小区，该小区附近也可以到地铁6号线北运河东站、北运河西站换乘地铁。”陆航的妻子表示，经过多方了解，目前武夷花园牡丹园小区二手房价格在4.8万元/平方米左右，但由于最近成交量回升，部分房主已经将挂牌价格提高至5.2万元/平方米。
贝壳找房APP显示部分牡丹园二手房挂牌价出现上调。
购房人王玲（化名）则沉浸在成功买房的喜悦之中，尤其是在片区二手房市场升温之前。据王玲透露，她在今年春节前购买了一套位于武夷花园紫荆园的二手房，当时的成交价约为4.65万元/平方米。“很庆幸，我们下手准确。自从交了定金、签了合同，我经常会关注自己购买的房子和同类房子价格变动的情况。”
多区域二手房起热度：中介带看量、房源量双增加
除了运河核心区小区二手房挂牌价上调、议价空间缩小的同时，通州北关、九棵树等区域二手房交易热度也有升温。根据贝壳找房APP数据显示，截至3月24日，通州北关区域有151套二手房源、九棵树商圈区域有688套二手房源在售，“相比去年来说，房源量增加了不少。”房产中介工作人员王舒（化名）介绍。“天气好转大家也更愿意出门，近期前来咨询和购房的客户明显增多，带看量较之前呈几倍增长。”
与去年相比，位于通州九棵树的龙湖·蔚澜香醍小区今年春节后看房量明显增多，“以前好几天没人看房，现在每天都有人前来看房，前短时间刚刚成交了一套一层别墅，现在新业主已经开始进行装修了。”王舒也表示，最近一段时间，随着众多利好消息的不断释放，二手房业主的心态也有了大幅改观，一扫之前的“低迷”状态，议价空间也在不断压缩。”
据链家APP显示，目前龙湖· 蔚澜香醍小区在售房源有25套，7套房屋在出租，2月参考价显示，该小区均价在6.2万元/㎡左右。
“小阳春”不代表价格和交易高涨：卖家“一口价”、买家想“探底”
不过，这波小阳春传导到价格上可能还不会这么快，记者在走访发现，随着调控政策的稳定，银行放贷的提速，整个北京二手房市场确实出现回暖上行，但抱着“探底”入场的购房者也不乏少数，卖主“看涨”和买家“等降”之间的分歧让二手房“小阳春”，没那么简单。
“带看量很喜人，但转换后的成交量却并非‘高涨’。”通州房产中介人员阿亮（化名）介绍，现在很多房源都是“一口价”，有些房源因为是因为是顶层和一层，才有些许议价空间。同样的情况在其他区的小区也有，作为经纪人，他们站在业主角度，由于利好消息及看房客的增多，对于后市走高信心加强，因此议价空间缩小，“一口价”行为也被视为合理。
但是，自己和同伴们发现，现在大家都摸着兜买房，慎之又慎。站在购房者角度，利好消息虽然改变了他们对于市场走势的预期，但大的基本面仍未改变，尤其是疫情的不确定性，寻低入市仍占据主流。
目前北京二手房市场只能说是结构性回暖，较此前几个月表现优秀，整体回暖还需要一个过程。“好在好的房源仍然供不应求，至少市场回来了。”阿亮说道。
业内分析：通州二手房市场整体企稳
据了解，除了运河核心区之外，通州其他区域的二手房市场基本处于稳定状态。
通州北苑附近的中介人员李进（化名）介绍，从去年12月至今，像通州北苑、梨园这样的通州老城区板块二手房市场变化不大，无论是成交量、还是价格都基本保持稳定。不过，西果园小区、杨庄72号院等个别小区的二手房价格还出现了微降。目前，西果园小区二手房均价约为3.85万元/平方米，杨庄72号院二手房均价约为3.65万元/平方米。“近半年来，通州二手房市场整体变化不大。目前，与通州北苑、梨园这样的老城区板块相比，运河核心区板块的热度相对高一点。”在通州从事二手房业务的中介人员梁晓（化名）如是说。
对于通州运河核心区的二手房升温以及通州不同板块楼市表现出的差异，有中介人员表示，近年来，通州运河核心区几乎无新增商品住宅用地，未来住宅用地新增机会渺茫，将以商业、商住公寓供应为主。同时，随着运河核心区各种商业、配套的发展，在北京城市副中心工作的外来人员更倾向于在运河核心区买房居住，购房需求增加，房市自然会相对升温。
“自去年四季度以来，通州二手房市场整体呈现出企稳迹象。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，2022年初，受到元旦、春节假期及疫情等因素影响，通州二手房市场成交热度有限。2月份通州二手房成交量不足600套，同比下降超20%，但高于2019年、2020年同期水平。在价格方面，通州二手住宅挂牌价格自去年12月止跌转涨，今年前两个月仍保持环比微涨的态势，市场整体韧性较高。
部分内容来自 新京报、北京商报
