低首付、低总价，投资门槛低，这使得公寓成为很多年轻人或者小本投资客的目标！
潍坊的公寓适不适合买，适合哪些人买，哪些特性的公寓更具投资属性……
今儿，我们就聊聊公寓！
注意公寓性质
公寓购买或投资在潍坊早已有之。潍坊公寓根据用地性质差异，有商住、商业、办公等不同性质，也有个别居住用地性质，主要看一下不动产权登记中的土地年限。
潍坊的确有部分70年住宅性质的公寓，因为是住宅性质，可以落户，比如胜利东小学、日向友好学校附近有几栋公寓因为可以落户卖的还不错。
这里小编要提醒大家，除了这些个别的住宅性质的公寓，其他的商业公寓都不能落户，千万别被忽悠了！
公寓好出手吗
在潍坊，总价二三十万就能买一套小公寓，低首付、低总价，吸引了很多年轻人的目光。
单身嘛，总要租房子，不如自己买套小公寓，首付低，月供压力也很小，未来成家了，公寓还能留着出租。
听起来很美好，现实并不那么美妙！
先来看公寓价格 ，买的时候便宜，卖的时候也便宜！纵观潍坊楼市，经过2017年的一波行情之后，住宅价格是提上来了，但是公寓价格涨幅却非常之小。
另外，公寓转手还要注意税费问题。因为公寓多数是商业办公性质，税费比较高，这也增加了出手难度。如果你资金并不充裕，购买公寓时打算几年后出手，还是建议考虑其他投资方式。
刚需就别凑热闹了
刚需买公寓时的设想都很美好，买得起、住得上、不用看房东脸色、自己的小窝想怎么折腾就怎么折腾……先不提居住舒适度，对刚需而言，钱才是关键。
刚需不会永远住在公寓里，最大概率的情况是住上两三年以后，发现自己到了需要结婚生子，买房付首付的年纪。届时将面临两种情况：
公寓转手不易，二手公寓市场向来不景气，因为买公寓花掉的首付钱，你可能在住宅首付上捉襟见肘；
公寓如果是住宅性质，又有*款贷**，那么你再买房时就属于二套房了。即使公寓是商业性质的，月供也算负债，银行审批住宅*款贷**时，你的收入需要满足公寓月供加住宅月供和的两倍，平白增加住宅*款贷**的难度。
如何投资公寓
公寓市场如此严峻，难道大家就都不买公寓了吗？并不是，依然有投资客在下场，依然有值得入手的好公寓，对于不差钱的人，各类房产包括公寓，也是资产配置的一种。比如早些年在潍坊20万左右买的中心区域的公寓，月租金在1000-1500左右，回报率还是不错的。
公寓出租市场最靠谱的群体，莫过于创业中的小公司。对于成本至上的小公司而言，花最少的钱将效果最大化是关键。
所以，适合投资的公寓的理想地点，应该同时包含一下特质：区域发展不错，人多，产业多，交通便利；供应量又相对较少，这样竞争不大，方便出租也易于出手。
买公寓是个技术活，当然，别人说的再多只能是参考，还是需要你根据实际情况具体分析。
土拍预告
好了，聊完了公寓，我们要插播一条土地信息！
近日，潍坊又有新地挂牌，经济区一宗住宅用地，高新区一宗商业用地，快来一起看一下。
2019-J08
宗地位置：经济开发区民主街以北、鸢飞路以东
宗地图：
宗地说明：咦？这不就是正在建设的新松（潍坊）智慧园、潍坊理工学院位置么。2019-J08地块与周边地块统一规划、分期实施，指标计算、设施配套和边界退让以整个项目统筹规划、总体控制。
按照《关于落实城镇居住区配套建设幼儿园有关工作的通知》和教育部门意见，该地块不再配建幼儿园，教育设施建设费按照96元/平方米标准纳入该地块及周边地块土地熟化成本，由当地政府或当地政府委托国有投资平台建设。
2018-G67
宗地位置：高新区桃园街以北、惠贤路以东
宗地图：
位置图：
宗地说明：该地块如果与西侧地块由同一家公司取得并同时开发建设，容积率、建筑密度、绿地率指标等规划条件要求可以与西侧统筹考虑。
来源：潍坊楼市通