据房管部门最新数据，上周（10.18-10.24）， 武汉新房供应回升，但销量环比减少；
二手房市场继续量价齐跌，成交均价跌至9526.8元/平方米 。（10月前2周成交均价9839.6元/平方米）
基于10月前3周连跌趋势， 【越乔】 预判，继9月武汉二手房价首次转跌后， 10月也将大概率延续下跌 。
新房方面
其中，新房销售面积为31.8万平方米， 销售套数2834套，环比减少36.3%，中心城区销量占比近61.1% 。
数据：立居
其中， 1万元/平方米以下新房销售面积占比较大，为36.1%；120㎡以下新房销量占比62.4%。
数据：立居
【越乔】 发现，10月18日-10月24日， 武汉发放预售证26个，相比10月上半月（9个）供应在加大 。
另外，第四季度仍然有205个项目可达销售条件，供应充足 。
最后2个月， 房企将会集中“抢跑抢收” ， 预计供应会呈现“前慢后急”的趋势 。
二手房方面
在二手房方面， 上周二手房成交套数1498套，环比减少1.8% 。
二手住房成交均价9526.8元/平方米，环比下降4.7% 。中心城区成交面积占比最高。
数据：立居
这里，估计有不少人会疑问 ，为什么链家平台二手房价是1.73万/平，安居客上是1.69万/平，房天下2万/平？
那是因为， 各自平台统计的房源数据不同，所以最后显示的价格就不同。 但最终全部数据要汇集到房管部门 。
所以， 房管部门提供的数据，更具全面性和权威性 。
数据：立居
接下来
截至2021年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房193448套， 去化周期接近12个月，库存一路攀升 。
面对增量和存量， 武汉楼市面临“两难”局面，既要“保目标”，又要化解降价所带来的风险及投诉 。
据 【越乔】 的经验， 虽然目前武汉楼市已深陷“降价”风波， 但是尚未到下限。
特别是12月份，将会是"折扣盛宴" 。
【越乔】提个醒
未来，需要警惕的是， 随着房地产税试点的即将落地，抛售潮，降价潮现象将会加剧 。
现在要做的是“青铜换白银，白银换黄金”，优化资产配置，做减法 。
不要再延续老思路： 将鸡蛋放在不同的篮子里，轻信继续买进其他城市。
因为，全国一盘棋，“ 鸡蛋”很可能变成“烫山芋”，篮子越多，跑得越慢，砸在自己手里会越多 。
