在这个凡物皆可贷的时代，*款贷**买房可以说是最不出错的选择了。很多在广州置业的朋友，基本都是用 组合*款贷** 上车。
以往还有卖家宣称，拒绝公积金*款贷**，要么全款要么纯商贷，反正就要“快”。今年广州公积金中心三下五除二，保持低利率优势，支持线上办理、程序简化、快速到账，公积金*款贷**除了有最高额度限制、也挑不出其他毛病了。
不过，公积金加商业组合*款贷**买房，的确可以实现两条腿走路事半功倍，但两边对接、双倍资料，不熟悉流程的朋友还是会两眼抓瞎。
今天，为大家捋一波 组合*款贷**购房全流程，温馨提示，先码再看噢。
一、什么是组合*款贷**？
组合*款贷**是指 符合商业*款贷**条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理商业*款贷**的同时还可以申请公积金*款贷**。 组合*款贷**中的公积金*款贷**部分需遵照公积金*款贷**政策，商贷部分则需以商贷政策依据。
二、什么人能用组合*款贷**买房？
申请组合*款贷**的人需要同时满足公积金*款贷**和商贷的条件。
1、公积金*款贷**准入门槛：
- 公积金账户开户12个月以上 ，广州户籍至少连续缴存12个月，非广州户籍至少连续缴存24个月；
- 目前在正常缴存状态；
- 以往公积金*款贷**均已结清；
- 本次*款贷**购置房屋为钢筋混凝土结构。
2、商业*款贷**准入门槛：
- 借款人家庭 总收入覆盖总负债月还款额的二倍以上。 家庭总负债包括本次购房*款贷**、以往车贷房贷、消费贷、信用卡分期等。家庭总收入依据的是收入证明、银行流水、以及社保公积金缴存明细等。
- 征信正常。 一般逾期出现“连三累六”会被银行认定为征信不良，可能会导致*款贷**额度压缩、房贷利率提高、甚至拒贷的后果。
三、组合*款贷**购房的流程是怎样的？
*抵押无**房屋和有抵押房屋，流程有些许区别。
1、*抵押无**房屋组合*款贷**
- 房屋交易资质审核
比如买家社保公积金缴存年限到了没，是否有本地户籍，是否符合人才购房政策；
卖家夫妻双方是否都同意转让共有房产无异议，房屋权属是商品房还是房改房、能不能在市面上交易，通过查册看看是否为名下唯一住房、证过五年、房子有无诉讼纠纷，房屋租客是否已经放弃优先购房权等。
不提前确认好这些基本信息，一切都是空谈，分分钟得推倒重来。
- 房屋询价、确定总价
- 签署买卖合同
白纸黑字签完的买卖合同，就有法律效应了，一切遵照合同办事。所以在起草合同时，需逐字逐句理解清楚条款，像是买卖双方违约责任、交房时间、税款负责，宁可细节到位、加附补充协议，也不要一笔带过、含糊不清最后闹纠纷。
- 办理网签
确定价格，防止房东一房二卖。
- 银行及公积金面签（签署按揭材料）
- 评估实勘
- 批贷（件齐后才可批贷）
- 银行及公积金面签合同
- 资金监管
- 预约过户号
- 办理交易过户及抵押登记手续
- 缴纳税费
- 领取不动产权证和不动产登记证明
- 资金解冻
- 公积金及银行放款至卖家账户（具体时间看银行额度和当下政策）
- 物业交割
2、有抵押房屋组合*款贷**
- 买卖双方交易资质审核、产权查册
- 房屋询价
- 签署买卖合同
- 办理网签
- 银行及公积金面签（签署按揭材料）
- 预约还款
- 评估实勘
- 批贷（件齐后才可批贷）
- 银行及公积金面签合同
- 资金监管
- 还清欠款
- 取涂销资料及他证
- 预约过户号
- 办理交易过户及抵押登记手续
- 缴纳税费
- 领取不动产权证和不动产登记证明
- 资金解冻
- 公积金及银行放款至卖家账户
- 物业交割