最近南通一手房楼市火爆，二手房交易市场冷清，是什么原因导致这种“冰火两重天”的现象呢？主要原因在于二手房弊端过多，和新楼盘相比不占优势，其弊端有以下几个方面。
1、二手房陈旧，物业安全性差
二手房子不仅仅是外观，还有内部格局也包括它装修的风格，以及质量都不能和现在的新房子对比。就算二手房重新装修，但是由于建造时间太久了，所以它的质量还有它的寿命都是很不划算的。二手房相比于新房子来说它的安全性是非常不足的，二手房的物业也都不怎么管的，如果住进去之后遇到了很棘手的事情物业也并不能帮我们去解决问题。
二手房的建造时间较久，而且已经有人居住生活过一段时间了，房子难免比较老式，居住过程中可能会出现许多问题。比如墙面脱落，窗户渗水等问题，在日后的生活中，这种情况也是时有发生的。
2、二手房不保值
二手房基本上没有什么升值空间了，否则原住户也不会转手卖出。
二手的房子，保值率非常的低，很多人居住一段时间以后，着急把自己的房子出售，肯定是因为自己的房子有很多不如意的地方，所以说我们在购买这个房子的时候一定要注意了，一定要懂得房子的保值率问题。那些曾经四五千一平买的房子，现在翻了几倍卖给你，这类房子在楼市下行的时候跌的很厉害，因为成本低，二手房会随着寿命减少而贬值。
3、二手房不吉利
买新不买旧，被人家住过了，不知道以前住过的人在房子弄过什么，心理不舒服，宁愿买新的，很多人不愿意买是这种心理。其实二手房无所谓的，关键不要买人家装修过住过人的，据说不吉利什么的。
4、二手房价格过高
二手房最大的优点可能就是便宜了，不过也基本上就只有便宜这一个优点了，这个优点在南通已经荡然无存，通常我们现在看到的二手房整栋楼的楼龄至少有十几二十年，内部都已经十分的老化了，会出现的问题真的很多，这类房子应该便宜出售，买二手房是图便宜，价格贵了几乎没人愿意买了。
5、不愿做接盘侠
最近房子成了金融属性，不少人都是投资买房，卖的时候加价几十万卖给你，你成了被人宰割的韭菜，你为对方免费打工几十年。很多人不愿意做接盘侠，不去买二手房。
6、不与五千一平的邻居为伍
你花了两百万买一套房子，对面邻居花五十万买的，你的心理会很不平衡。如果买新楼盘，大家都是同一价格买的不会有这种心理。你奋斗一辈子，花了六个口袋的积蓄买的房子，天天活在这种阴影下，心理会很不舒服。
7、二手房税费高，容易被坑
二手房要交契税交易税等，中介费也要交几万，费用太高，不少房子还有十几万的大税，买房交易手续多，一般购房者买二手房前不仔细的了解，很容易被不法中介钻了空子，被签阴阳合同，骗去几万。二手房税费高，中介费高，不安全，一套有大税的房子看起来便宜，加上各种税费还有装修费用，还要买车位，不如买新楼盘。
8、二手房几乎不能用公积金
最近*款贷**利率高居不下，*款贷**一百万，按30年计算连本带息要还两百万，很多购房者不得不使用公积金减轻压力。新楼盘支持公积金*款贷**，二手房却很少有房东支持使用公积金*款贷**。买二手房无形中增加不少成本。
二手房的弊端举不胜举，笔者不再一一举例。没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。不管房子怎么样，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。如果卖方预期太高，确实很难快速卖掉，那就要适当调整一下价格了。
卖低了心不甘，卖高了没人买。大家都把二手房高高挂起，自己的房子不想便宜卖，一个比一个挂的高，看房的人有，但下手的人非常少。同时由于限价新房的出现，对任何人来说都是有摇中几率的，导致二手房市场观望的人多，所以现在二手房有价无市。
买房的不是傻子，谁都不愿意做接盘侠，买房是一辈子的事，如果最近不是很急着买房，还需要观望，新的一系列政策下来，南通二手房价会进入理性调整阶段。最近不少房东急用钱不得不降价几十万出售，预计到年底，南通二手房价会下跌三四千进入横盘。
我们要坚持住建部“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期刺激经济的手段。