当体育新城全面进入了2w+时代，大连市内哪里还有能安放得下年轻人安家愿的地方？
相信在买房路上的年轻的你或资金实力相对薄一些的购房者，或许正因此而困惑。
还要坚持在大连市内五区买房吗？如果坚持的话，该怎么选？
能不能退一步，逃离高房价的市内五区，是不是也可以海阔天空呢？
本期大凰姐聊买房的<买房公开课>就和刚需的朋友们一起来探讨探讨，你人生中的第一套房到底该怎么买，一起来盘一盘当下大连房地产市场上还有哪些盘可以上车，希望对你们的选房之路有所帮助。
一、人生的第一套房，不论早晚我们都曾遇到过同样的境遇？被外溢！
关于刚需买房，在区域选择上，大凰姐的建议是，首选确定需求，然后根据自身需求，摒弃已有认知，认真研究政策与规划。宗旨就是，买房是为了让自己的生活更好。
作为过来人，大凰姐在24岁那一年在大连买下人生中的第一套房，那个时候也是面临着与此刻的您同样的困惑，只是那个时候大连这座城市的发展进程不同，甘井子还处于前期的开发中，老甘井子还被称作鸟不拉屎的贫民窟，没人愿意在那买房；提到南关岭被称为“难过岭”；一提到山东路、椒金山人们都认为到了大连的郊区；认为那个时候老甘井子单价超过5500元/平都不值得买的，当那个板块的房价到了7500元/平的时候，都认为板块价格到了天花板。然后，人们还会天真的认为房价会降。
总之，在买房的路上，我们都遇到过同样的境遇。不同的只是，那个时候，刚需会称之被外溢到甘井子，而现在的刚需面临被外溢出甘井子，或甘井子成熟板块。谁也没想到老甘井子的二手房房价单价已经翻倍增长了，曾经的“难过岭”旁的体育新城板块价格都已经破2w+了，所以，我们谁也不知道大连的房价天花板在哪里，城市的发展进阶，基建配套的升级甚至是一场土拍都可能去拉高整个板块的价格。
但是那个时候的购房门槛要比现在低很多，正因为那个时候的市场不规范性也给在那个时候买房的购房者带来困扰，比如物业问题、产权问题等等，这些在买房公开课的<基础干货普及>的部分，大凰姐会提到，这里不做展开。
不过无论是在什么时候买房，能不能在理想的区域板块选择购房，首选要确定自己的需求，根据自身的资金实力及月供的承受力，来锁定板块。
二、如何确定自己的选房需求？
确定需求并不是单纯的要买房，买多大面积的，在哪买房，这些只是你在决定买房后，脑子里的初步想法，这些并不能成为你选择区域板块的决策因素。那么如何来确定自己的需求呢？
首先确定自己的购房预算，你打算拿出多少钱作为首付来买房，你的月供承受能力如何，先有一个基础的范围值，在这里的购房预算建议大家做一个预期区间，比如正常预算是多少，最高能承受的预算多少，心里面有一个范围值。
通常，确定了预算后，区域板块的选择就有指向了。
测算了大连各板块的上车门槛后，你是不是对自己能买得起的板块及楼盘也有了一定的了解。
那么接下来，我们要根据工作地点，来确定板块了。这点很重要，如果是自驾出行，那么要考虑上下班的路况及时间，每个人能接受的上班时间成本是不同的，建议上班车程不要超过1个小时车程。乘坐公共交通出行的话，就需要看下周边是否有公交车或地铁能抵达自己的工作地点，单程的出行时间是多长时间。
这个时候，就是开始关注大基建的时候了，附近有没有地铁？未来哪块是不是有髙速路的规划。一是可以了解到未来这个板块的交通配套是否会逐渐完善；二来也可以判断出未来板块的成熟度及未来的溢价情况。
试问，你在高新园区工作，会选择在体育新城买房吗？你在中山工作，你会选择住在旅顺南路吗？
三、测算大连刚需上车门槛
我们一起看看，在大连各个板块的上车门槛是多少。在此我们就以购买新房为例吧，刚需买房如果能接受市内的老破小，可能也不会有这么多的纠结了。
区域选择，中西沙70年住宅的单价动辄3万+，市场全面进入到高端改善市场，对于年轻或资金稍薄弱的购房者这些区域的新盘购置门槛偏髙，在此不对这些区域进行上车门槛计算。
我们就聚焦到甘井子甘西、甘北、大连湾及高新园区龙王塘板块，来测算下这些板块的上车门槛。
上表来看，刚需上车门槛，甘西最低82w在夏家河子保利和府；技创新城、由家村（预估）的上车门槛在150w。其次高新园区的龙王塘，上车门槛120w；然后是大连湾，上车门槛在115-136w之间。如果想距离高新园区、马栏近一些，还有红绫路上的国合悦澜山，这个可能是市内核心板块最便宜的房子了。
但是，如果要选择面大些的话，我们在这里把预算总价略提一些，按照总价140w-160w来计算下首付及还款金额，看看会是多少？
总价140w按照2人家庭来计算：首付2成，需要选择组合*款贷**，首付金额为28w，等额本息，月还款5213元。如果是160w，按照2人家庭来计算：首付2成，需要选择组合*款贷**，首付金额为32w，等额本息，月还款6402元。
对于双职工家庭这样的还款压力应该不会影响到生活品质。如果再往上够一够，总价超过200w，首付40万虽能接受，但是月还款8000多，略显压力。
四、总价150w以内的盘还有哪些？
在选择区域的时候，基本上就把选盘范围圈出来了。
这个表格基本涵盖了刚需能上车的板块及项目，从上表看，刚需上车的基础门槛82w起，就是夏家河子的保利和府，这个盘是夏家河子板块开发的第一个盘，周边配套尚不完善，属板块的开发前期，后期该板块还会有新房企的新项目，据说这边的地储备也很充足。这个项目的价格确实是对刚需是最友好的，只是出行可能不太方便。规划的地铁6号线终点站在夏家河子，但是据说地铁口在滨海浴场附近，距离保利和府项目还是有一段距离。
此外，夏家河子今年还将有一个新项目入市，大华锦绣海岸，据了解该项目外展将在4月3日在甘井子万达亮相。
甘西在2021年还是挺值得期待的，因为货量是可以上来的，加之地铁4号线和规划中的地铁6号线都是可以带动整个甘西的。今年甘西最大的期待就是由家村140万方的那块地，楼面价不到6000元/平，周边次新房单价在1.6w元/平左右，参照旁边生态科技城新盘的价格，上车门槛可能会在136w左右。
其次是龙王塘板块，上车门槛120w。龙王塘板块这两年涨势比较慢，划入高新园区后涨了一波后，价格就涨不动了，和区域板块的新盘供应有关，目前只有万科一个项目在卖。该板块在众多板块中价格比较理性的板块。
再就是大连湾板块，大连湾板块里华润和恒大两个项目的价差很多，华润有自己的优势，引进重点学区的分校，恒大享受的是大连湾已有的学区配套。目前华润大连湾上车门槛是135w左右，大连湾的上车门是115w左右。
再就是甘北的体育新城，因为整个板块已经进入到2w+时代，春节前的土拍把整个体育新城版板块的价格单价每平拉高了500元，整个板块进入到改善市场为主，想要在板块内选择两室的小户型，选择面比较小，基本上是以三室的产品为主。但体育新城也有可以捡漏的两室户型产品，一个是大华公园世家，有高层80平两室和小高层90平产品；另外一个是万达体育新城，有两室的产品。两个项目的上车门槛都在140w左右。
以上不知道在各位认知中是不是很偏了，还有一个属于甘井子，但是距离软件园和马栏很近，就是红绫路上的国合悦澜山，这个可能是市内核心板块最便宜的房子了。这个房子是国合收购的项目，房子是早就建成的，所以才会有小户型的产品出现，初步测算了下，1室小户型门槛在94w，不到100w的总价；2室户型门槛150万，以这样的价格在距离软件园很近的核心区域能买到房子，这对于刚需来说应该是可遇不可求的事情了。
但是从供应上看，2021年重点板块在甘西和大连湾。