买房子究竟为了什么？

知乎上说，是为了“城市归属感”，为了“未来的生活”。

不管为了什么，买房子，地段是一个会重点考量的因素。

地段的本质就是配套。住在一个发展相对成熟、配套完备的区域，带来的生活便利性和舒适性是不言而喻的。

公交、地铁、商业、银行、医院和学校等等这些配套，都是可以用钱解决的。

话虽如此，很多时候却不是钱的问题，而是凭什么做的问题。

如果不是因为宜昌新区江南片区的提出，可能现在的点军交通不会那么发达，没有最美大道江城大道，没有点军大道，没有将军路，没有南站路……或者说，不会在那么短的时间内，谋划出那么四通八达的交通路网。

| 点军道路

我们常常说“大道兴城”“要致富，先修路”， 道路确实可以起到筑巢引凤的开发先导作用，虽然有助于一个区域的发展成熟，却不能表明一个区域现在的成熟度 。

因为即使有了便利的交通，很多时候只是服务站、中转站，要在这里买房生活，依然要做好长期坚守的准备。

但是，有一项配套，它却能直观的反映一个区域的成熟度，那就是 学校 。

学校一定是先有人口基础，再规划建设。 学校的设立，意味着区域内有大量的居民 。

有了人气，任何配套都可以期待。

对于许多不在城心的开发商，最难的不是如何把房子卖出去，而是如何让这里更有人气。否则，就会变成“ 人等配套，配套等人 ”的恶性循环。

经过几年的摸索、变化，有一个片区的成熟度，打破了我们的固有认知，比如即将拥有“大学城”身份的点军。

01.

5月31日，宜昌市自然资源规划局关于《宜昌市B-DJ02编制单元（巴王店片区）控制性详细规划》批后公示。规划中，现有的大面积农林用地转化为了住宅用地、商服用地和教育科研用地。

| 巴王店片区现状土地利用图

| 巴王店片区土地利用规划图

但从土地规划图我们就能发现，江南巴王店片区已形成了新的“大学城”。

湖北航空学院 是由武汉美联地产集团与海航航空集团合资兴建的民办应用型普通本科高校，是全省首个航空类普通本科高校，也是湖北省、宜昌市“十三五”教育事业发展规划重点项目。同时，也是宜昌市除了三峡大学以外的第二个本科院校。学校位于点军区桥边镇石堰村，占地面积1100亩左右，总建筑面积66万平方米，去年11月已封顶，预计今年6月全部完工。

| 4月湖北航空学院进度图

同样在今年6月，点军还有一所大学将开工建设，那就是 三峡大学科技学院 新校区。学校位于点军区桥边镇石堰村，计划总投资20亿元，新校区总用地面积约1100亩(其中一期528亩、二期318亩、三期254亩)，总建筑面积730000㎡。

地块周边还有已建成投入使用的宜昌市新一中、宜昌市委*党**校、宜昌市老年大学等。

除了大学，中小学配套，也在逐步完善中。

2019年10月，宜昌剑桥国际交流学校正式与宜昌市自然资源和规划局签订购地协议，在点军区五龙三路兴建“ 宜昌剑桥双语学校 ”。宜昌剑桥双语学校由宜昌剑桥国际交流学校投资1亿元建设，占地面积2.5万平方米，招生规模计划国内部600人，国际部300人，2020年9月投入使用。

| 宜昌剑桥双语学校效果图

优德外校 目前在建，2021学年度继续在点军区五龙小学优德外校共建校区办学，将于2022学年度回迁本校校区。位于点军区江南URD项目核心区，是一所与国际教育接轨的民办外国语学校。学校占地85亩，项目总投资为4亿元，总建筑⾯积47000平方米，分为中学部和小学部。

| 优德外校

2020年秋季学期正式开学的 五龙小学 ，也是点军新增的学校之一，与优德外校共建校区办学，在学校硬件和软件设备上可见一斑。学校位于五龙路30号，每间教室、功能室都配备了空调；拥有200米塑胶跑道，标准五人制足球场；每层楼都有阅读、互动的非正式学习空间，才开学便荣获“湖北省学校文化建设百强校”、“第三批宜昌市智慧校园创建学校”、“点军区中小学优质课竞赛优秀组织单位”等荣誉。

如此高质量的教育资源齐聚点军，归根到底是区域的居民数量正在不断扩大。

大学城的落地，不可否认将聚集数以万计的师生，再加上教育产业链上的人口以及本地居民，这样一个庞大的居住区是任何规划制定者都不能无视的，各项配套必然会向这里倾斜。

02.

这是点军片区居民要感谢大学城的，而以后，他们还会感谢省运会。

为了承办2022年湖北省第十六届运动会，宜昌不仅对体育场馆设施完成建设和翻新，还对星级饭店、运动员公寓等一系列配套设施进行了完善和优化，城市面貌也会变得更加整齐漂亮。

而作为主会场的宜昌奥体中心，将是向全省、全国展示宜昌形象的一个非常直观的窗口。这也就意味着，围绕着这个窗口，无论是公共交通、消费场所等项目的推进，还是城市界面的更新，在至少1年内都将是宜昌城市建设的重点区域。

区域价值将在未来不断提升。

去年12月25日，“商聚点军 共享未来”点军区商贸项目集中签约仪式在汇豪国际酒店举行。 房投江南商业综合体、鄂旅投江南新城公司总部大厦、国贸集团商业综合体、湖北雅斯连锁商业集团商业综合体、早安香中央厨房、奥锦花园酒店 6大项目集体签约点军，总投资24亿元。这在很大程度上填充了点军的商业空白。

房投江南商业综合体体量32.25万方，这个体量是多大呢？

去年12月开业的夷陵万达体量仅14.4万方，而中南路4大商业体（三峡环球港、新华广场、兴发广场、长江广场）总共才27万方。

如此大规模的城市级项目放到这里，当然不只是因为这里有足够的土地供应。

03.

这个潜力很大的区域供应却没有同步跟上。

但这个局面，也将在2021年被打破。

奥体片区旁， 映象江南 不紧不慢的推售。

卷桥河旁， 江南URD 商业、住宅已成规模。小区约142平高层以及洋房的大横厅户型设计，在宜昌可以与之媲美的并不多见。

就在我们上文中提到过的五龙小学旁， 建投·樾山 正在热销。据了解，随着夏季的到来，五龙小学将成为第一个在奥体中心游泳馆上游泳课的学校。此外， 建投·黛山、建投·雨山前、建投·楠溪九里 也将先后上市。

五龙河旁，低密度全新盘 高投·五龙源著 营销中心即将开放。

碧桂园·阅江山 虽然低调，却是每个月有固定预售签发和成交网签的坚挺存在。

4月底， 荣盛 签约孝子崖地块，这里还将迎来一个新的百强房企。

用学校背后的居民数量来衡量区域的成熟度是一个很隐性的方式。房企会一眼看出这个片区被低估的价值。

随着7月伍家岗长江大桥的通车（预计时间），江南和江北的互通将会更加便捷。

点军，值得期待。

|来源：《楼倚》