8月29日，深圳接下来最受关注的豪宅之一：龙华金茂府，在深圳举办了一场知识盛宴，以“时代之巅、中国范本”为主题的“2019年社会主义先行示范区暨新龙华新中心高峰论坛”，特邀马光远、董藩做了专题分享。
最后的提问环节，淘哥向董藩教授提问，如何看待先行示范区对深圳楼市的影响。
淘哥提问
以下是当时提问的直录：
淘哥提问：董老师，欢迎来到咱们深圳，我们是老朋友了，我身边的很多深圳人对董老师是非常推崇的，有几点原因，一是专业，二是敢讲真话，三是预判性很强，过去这么多年我看您有很多预测，虽然当时会有一些争议，但是事实的发展证明了您的预见性。今天来到深圳，希望您再谈一下，今年以来深圳有很多的利好，比如说粤港澳大湾区规划、先行示范区的定位，您觉得在这样一系列利好的条件下，深圳的城市地位和未来深圳城市房价会发生什么变化？
董藩：问题很契合主题，我前面讲的很多内容都是这方面的，无论是大湾区的建设还是先行区的建设都将极大城市功能和影响力都将极大提升深圳对外来人口的吸引力，都将极大提升国际范围内的资源向深圳的汇集，如果这两个规划能够顺利推进，深圳的未来是不得了的，因为我们从来没有见过这么有利的规划，某种意义上来讲也要感谢香港。所以大家慢慢看，只要中国的社会制度稳定，深圳未来一定是美好的。
董藩当天在专题演讲中还分享了很多精彩观点，淘哥以图片形式和大家分享：
马光远认为，把深圳做成社会主义先行示范区，这跟中国经济下一个周期的红利有关系，最大的红利就是城镇化。
而之所以选择深圳，最主要的原因在于，深圳无论是在珠三角还是粤港澳大湾区现在都是名副其实的核心龙头，深圳的目标就是全球一线城市。
谈及深圳建设先行示范区的意义时，他说，社会主义先行示范区的目标就是建设全球一流城市，深圳作为一个范本，积累经验以后，其他城市再去做。从过去40年深圳的发展来讲是发展全球最快的城市，现在是亚洲第五、全球前30位。深圳将成为中国672个城市里发展最快的领头羊，深圳具备这个基础。
而对于龙华，他说龙华是过去一年去的最多的地方，一般他去到哪个地方最多，哪个地方的经济就不错，龙华现有的规划非常诱人，但是龙华需要高端楼盘。
最后，马光远教授表示，下一个周期中国只有20%的开发商能存活，20%的城市具有投资价值，20%的楼盘值得买。
事实上，在818先行示范区利好出炉后，淘哥第一时间表示：这将再次确认，深圳是全中国最具投资价值城市，没有之一。
董藩也一直很看好深圳，在此前的另一个访谈中，他就曾表示：深圳是中国投资价值最高的城市，甚至还要超过北京。
下面是当时访谈实录，原汁原味，供大家参考。
柴铎博士：你认为在中国的一、二线城市中，投资价值最高的是哪个？
董藩教授：一、二线城市都是大都市或核心城市。如果中国的经济与社会制度稳定，与房地产买卖有关的政策稳定，交易基本上尊重市场主体意愿和供求关系，这些城市的投资价值都是很高的。
至于投资价值最高的城市，在上述条件下，我觉得北京、深圳可能并列榜首，但事实上，各个城市的发展条件都在变化着，从前年开始，北京采取了一系列措施，疏散人口，严控需求。而深圳却在大量吸收人口，入户宽松。在这种背景下，深圳绝对要独占鳌头了。
柴铎博士：我记得两年前网上有你在深圳演讲的报道，你说“深圳是中国最强的城市，是中国的经济中心。”我想，你一定有你的理由。8月18日,*共中**中央、国务院发布文件，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，似乎验证了你的结论。
董藩教授：我当时说的是“深圳是南中国最强的城市，是中国南部的经济中心”，当地媒体无比热爱自己的城市，把“南”和“南部”两个词给“私藏”起来了。深圳作为南方经济增长极，在深港关系、产业结构、人才集聚、城市地位、市场氛围等方面具有明显优势，由此奠定了在技术创新、GDP总量与人均GDP水平方面的优势，并出现了一大批领袖型企业与上市公司。在这样的经济与社会条件下，又由于土地面积小、土地供应紧张，巨大价格差，便于吸引港人置业，人均收入高、投资意识强，人口集聚效应突出、增速快、外地人口比重大，投奔子女的老人多、养老需求大，企业自建房少，在大城市中空气质量好等一系列有利因素的影响，深圳房地产投资价值高，就是顺理成章的结论了。
注：柴铎博士系中央财经大学政府管理学院副教授，研究领域包括环境经济、城市管理、房地产市场、土地资源管理等。
延伸阅读：龙华金茂府预计9月中旬入市
中国金茂再证价值远见
于新龙华新中心扩容高端人居版图
马光远教授与董藩教授极具洞察力的发言，论证了深圳作为全国范本的领先性和未来成长为全球标杆城市的可能性，剖析了深圳楼市尤其是龙华片区的巨大升值潜力，再一次验证了中国金茂超前的价值预见性。
际遇中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区双重国家战略落地，龙华片区作为湾区中轴焦点和比肩南山、福田的深圳新中心，拥有深圳地理恒心的占位、深圳北站形成的半小时深港生活圈、深港科创中轴落地带来的高新产业崛起、城市中心资源聚集以及高端醇熟商圈的集群等优势，代言的是区域极具生长力的未来与深圳高端人居片区崛起的新可能，自然是金茂府落址深圳最为默契的选择。
由此，以择址龙华作为开篇，龙华金茂府致力以中国金茂TOP系产品的呈现，与龙华中心共生长，为深圳高端人居版图再扩容。
龙华金茂府亮相在即
与深圳一同期待智慧人居时代
从1999年缔造享誉世界的金茂大厦开始，中国金茂就开启了“金茂品质”的不凡征程。8月28日也是金茂大厦落成20周年的重大日子，全世界都一同见证了金茂大厦始终领先时代的辉煌，也见证了中国金茂始终坚持前瞻思维与品质营造的理念。
龙华金茂府的领先与超越体现在，它是首个主动现楼销售试点，打破行业规则，主动选择现楼销售，一千余天的匠心打磨，是基于居住舒适度的极致考量；它是金茂府智慧人居开山之作，以六大智慧系统和十二大绿金科技的升级迭代，创造更具智慧的居住空间；
它是领先深圳的品质人居，突破市面上的主流面积段设计，建面约155-247㎡的纯大户社区营造，只为让拥有相同品位的人们，享受更纯粹的生活。
而全大师定制精装、高端商业J·LIFE的引进，更是通过顶级资源的聚合，寄望为深圳人居带来极致的奢适体验，让深圳塔尖人群，真正享受到具有国际品质感的生活方式。
龙华金茂府预计将于9月中旬入市，届时将与深圳一同见证，智慧人居时代全新启幕。