等额本息还款法：
每月月供额=〔*款贷**本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=*款贷**本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=*款贷**本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-*款贷**本金；
等额本金还款法：
每月月供额=(*款贷**本金÷还款月数)+(*款贷**本金-已归还本金累计额)×月利率；
每月应还本金=*款贷**本金÷还款月数；
每月应还利息=剩余本金×月利率=(*款贷**本金-已归还本金累计额)×月利率；
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=*款贷**本金÷还款月数×月利率；
总利息=〔(总*款贷**额÷还款月数+总*款贷**额×月利率)+总*款贷**额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总*款贷**额；
其实较好的方法还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。
第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业*款贷**年限、*款贷**金额 以及*款贷**实际利率;
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和*款贷**利息总额和还款总额等详细信息。
*款贷**买房的方式有哪些
1、住房公积金*款贷**：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，*款贷**购房时，应该优选住房公积金低息*款贷**。住房公积金*款贷**具有政策补贴性质，*款贷**利率很低，不仅低于同期商业银行*款贷**利率(仅为商业银行抵押*款贷**利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押*款贷**利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金*款贷**在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性*款贷**：以上*款贷**方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保*款贷**，也就是银行按揭*款贷**。只要您在*款贷**银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有*款贷**银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还*款贷**本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭*款贷**。
3、个人住房组合*款贷**：住房公积金管理核心可以发放的公积金*款贷**，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性*款贷**。这两种*款贷**合起来称之为组合*款贷**。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合*款贷**利率较为适中，*款贷**金额较大，因而较多被*款贷**者选用。